Дело №2а-2658/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 АлексА.а, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее –Управление Росреестра по ПК) о признании незаконным решения о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и возложении обязанности осуществить регистрацию 

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в суд с указанным административным иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками нежилых помещений в здании гаражно-строительного кооператива «XXXX». ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и административными истцами, являющимися членами ГСК «XXXX», был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью XXXX кв. м., с разрешенным использованием- объекты хранения автомобильного транспорта. Оплата по договору купли-продажи произведена ими в полном объеме. ДД.ММ.ГГ административные истцы обратились в Управление Росреестра по ПК с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в отношении указанного земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГ ими было получено решение о приостановлении государственной регистрации, со ссылкой но то, что при проведении правовой экспертизы установлено, что согласно сведениям ЕГРН уже имеется запись от ДД.ММ.ГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности членов гаражного кооператива «XXXX» на земельный участок с площадью XXXX кв. м., а значит административные истцы уже воспользовались исключительным правом на приватизацию земельных участок под гаражными боксами.

Административные истцы просили суд признать данное решение незаконным, поскольку они имеют право приобрести спорный земельный участок под указанными нежилыми помещениями в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи земельного участка который никем не оспорен, не расторгнут, не признан недействительным и на сегодняшний день является действующим. Оплата по договору произведена в полном объеме, а значит договор должен быть исполнен, то есть осуществлены переход и регистрация права общей долевой собственности к Административным истцам.

В судебном заседании административные истцы ФИО10 и ФИО5, а также их представитель ФИО11, поддержали заявленные требования в полном объеме, изложив доводы указанные в иске. 

Административные истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на заявленных требованиях, о чем имеется заявление.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представив письменный отзыв, согласно которого с заявленными требованиями не согласился, указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГ Управлением проведена государственная регистрация права общей долевой собственности вышеуказанных содолевиков на земельный участок с кадастровым номером XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражно-строительного кооператива «XXXX», общей площадью XXXX кв. м. расположенный по адресу: XXXX. Основанием государственной регистрации права общей долевой собственности административных истцов на земельный участок с кадастровым номером XXXX, послужил заключенный с органом местного самоуправления договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Позиция Управления основывается на положениях ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 28.05.2014) и сводится к тому, что провести государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX не представляется возможным, поскольку административные истцы реализовали свое право на оформление прав на земельный участок, расположенный под гаражными боксами ГСК «XXXX», путем заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ч. 1 ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что административные истцы являются собственниками нежилых помещений в здании гаражно-строительного кооператива «XXXX», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и административными истцами, являющимися членами ГСК «XXXX», был заключен договор купли-продажи XXXX земельного участка площадью XXXX кв. м., с кадастровым номером XXXX, разрешенное использование: объекты хранения автомобильного транспорта, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес: XXXX.

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается справками управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX.

ДД.ММ.ГГ административные истцы обратились в Управление Росреестра по ПК с заявлением XXXX о государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности в отношении указанного земельного участка.

К указанному заявлению ими был приложен пакет документов, в том числе справки об оплате по договору купли-продажи, а также договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX.

ДД.ММ.ГГ истцами было получено решение Управления Росреестра по ПК о приостановлении государственной регистрации, со ссылкой но то, что при проведении правовой экспертизы установлено, что согласно сведениям ЕГРН уже имеется запись от ДД.ММ.ГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности членов гаражного кооператива «XXXX» на земельный участок с кадастровым номером XXXX, с площадью XXXX кв. м., а значит административные истцы уже воспользовались исключительным правом на приватизацию земельного участка под гаражными боксами ГСК «XXXX», путем заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Вместе с тем из представленных документов следует, что на земельном участке с кадастровым № XXXX площадью XXXX кв. м. расположены два здания гаражных боксов с кадастровыми номерами XXXX и XXXX (включающие в себя XXXX и XXXX боксов, а на земельном участке с кадастровым №: XXXX, площадью XXXX кв. м. какие-либо объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается межевым планом и заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ.

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГ, ГСК «XXXX» состоит из двух зданий, состоящих из XXXX кооперативных гаражей, расположенных по адресу: XXXX.

Земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв. м. входит в границы территорий общего пользования (проходы, проезды) ГСК «XXXX» и зарегистрирован на праве общей долевой собственности за членами данного ГСК, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ 

Земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв. м. входит в границы территорий занятые нежилыми объектами недвижимости что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ 

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи спорного земельного участка никем не оспорен, в установленном законом порядке не расторгнут, не признан недействительным и на сегодняшний день является действующим, административные истцы исполнили свои обязательства по данному договору ( произвели оплату), поэтому договор должен быть исполнен, т.е. осуществлен перевод права собственности к административным истцам

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 175-189 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ XXXX о приостановлении государственной регистрации незаконным.

Обязать Управление Росреестра по ПК зарегистрировать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 АлексА.а, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м. адрес – XXXX. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 31.05.2018г. 

Председательствующий О.Н. Внукова