К делу №2-3564/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2018 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., с участием адвоката Беспалова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала «Северо-Кавказская железная дорога», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третьему лицу: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ростовской области о признании воспроизведенными с ошибкой сведений в ЕГРН о местоположении смежной границы с земельными участками; изменении описания местоположения смежной границы и площади земельного участка предоставленного в аренду; установлении площади земельного участка с координатами поворотных точек,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с указанным выше иском. В обосновании иска истцы указывают на то, что в соответствии с распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГг. №-р «О предоставлении ОАО «Российские железные дороги» в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности» ОАО «Российские железные дороги» (в настоящее время и далее – ПАО «РЖД») был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, под полосу отвода железной дороги в границах, указанных в кадастровой карте этого участка, прилагаемой к настоящему распоряжению, общей площадью 201,26 га.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГг. он внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Разрешенное использование (назначение) земельного участка – под полосой отвода железнодорожного вспомогательного пути (

<

адрес> – 

<

адрес>). Правообладатель этого участка – Российская Федерация. Вид права – федеральная собственность.

Во исполнение этого распоряжения территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ростовской области заключило с ОАО «РЖД» в лице заместителя начальника СКЖД договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка, в соответствии с которым предоставило ПАО «РЖД» во владение и пользование указанный земельный участок общей площадью 201,26 га сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. 

После истечения срока аренды был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Аренда земельного участка сохраняется до настоящего времени.

Железнодорожный путь Шахтинского кольца, вдоль которого расположена полоса отвода, находится на балансе Шахтинской дистанции пути СКЖД.

Вдоль полосы отвода с кадастровым номером №, расположенной в районе жилых домов №-№ по 

<

адрес>, находятся индивидуальные жилые дома истцов и принадлежащие им земельные участки, а именно: 

1) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м – собственник ФИО11 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

2) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м – собственник ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ);

3) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м – собственник ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о госрегистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ);

4) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м – собственники по ? доли ФИО3 и ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок №, № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ);

5) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м – собственник ФИО12 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом серия № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, договор на аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ);

6) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м – собственник ФИО6 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ);

7) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 780 кв. м – собственник ФИО7 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ);

8) дом № земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м – собственник ФИО8 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ);

9) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м – собственник ФИО9 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ);

10) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м – собственник ФИО10 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истцы пытались установить точные границы приобретенных в собственность либо в аренду земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности жилые дома и строения. Для формирования указанных земельных участков на местности истцы подали в Администрацию г.Шахты заявления о межевании земельных участков и их кадастровом учете в установленном порядке.

После подачи заявлений о кадастровом учете земельных участков под жилыми домами и строениями с учетом сложившегося порядка пользования истцам стало известно, что эти земельные участки включены в состав земельного участка с кадастровым номером №, который передан в аренду ОАО (ПАО) «РЖД» под полосу отвода железнодорожного пути Шахтинского кольца.

Истцы неоднократно обращались в органы местного самоуправления, руководству ОАО «РЖД» и его структурных подразделений с заявлениями по вопросу раздела спорного федерального земельного участка полосы отвода, исключения из его состава земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома истцов, что влекло за собой внесение изменений в зарегистрированные сведения кадастрового учета, в действующий договор аренды спорного земельного участка в части установления смежной границы спорных земельных участков и уменьшения предоставленного в аренду ОАО «РЖД» земельного участка за счет земельных участков истцов.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ «Шахтинской дистанции пути» СКЖД ОАО «РЖД» (исх. №), из которого следует, что обращение истцов о разделе спорного земельного участка принято к рассмотрению Дорожной комиссии. Решение этой комиссии отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ начальник Департамента ОАО «РЖД» (исх. №/ЦРИ) сообщил, что коллективное обращение истцов о разделе спорного земельного участка было направлено для разрешения начальнику СКЖД. Последующее решение СКЖД по спорному участку отсутствует

Очевидно, что на протяжении нескольких лет ОАО «РЖД» уклоняется от согласования смежной границы, а истцы лишены возможности в установленном порядке произвести учет земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности жилые дома, установить точные границы земельных участков истцов на местности с учетом сложившегося порядка пользования, а также получить кадастровые паспорта на эти уточненные земельные участки.

Согласно информации, предоставленной ШГФ ФГБУ "ФКП Росреестра", сведения о земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время №) внесены в ГКН на основании распоряжения Мэра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и приложенного к нему межевого плана ШГФ ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области принято решение об учете изменений объекта недвижимости, на основании которого органом кадастрового учета установлена площадь земельного участка 201,26 га.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся актуальные сведения о спорном земельном участке, принадлежащем ответчику ПАО «РЖД» на основании договора аренды. При этом земельные участки истцов, которые образованы до формирования земельного участка, предоставленного в аренду ПАО «РЖД», накладываются на арендованный ПАО «РЖД» земельный участок.

Поскольку ПАО «РЖД» уклонилось от установления смежной границы между земельными участками истцов и земельным участком, предоставленным ПАО «РЖД» в аренду территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, истцы обратились в Шахтинский городской суд с иском, в котором просили установить границу смежных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГг. Шахтинский городской суд по делу №, где ответчиками являлись территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и ПАО «РЖД» в лице филиала «Северо-Кавказская железная дорога», принял решение, согласно которому установил в соответствии с каталогом координат поворотных точек местоположение смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющим адресные ориентиры: 

<

адрес>, с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № и №, а именно:

С земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472326.90

2242112.35

32.38

152°39'28"

н2

472298.14

2242127.22

9.11

155°49'38"

н3

472289.83

2242130.95

8.26

157°43'43"

н4

472282.18

2242134.09

10.97

169°52'39"

н5

472271.38

2242136.01

11.40

244°34'43"

н6

472266.49

2242125.72

6.14

276°07'58"

н7

472267.14

2242119.62

56.75

333°11'45"

н8

472317.79

2242094.03

20.46

063°33'51"

н1

472326.90

2242112.35

где смежную границу установить по его задней меже от точки н4 до точки н7

№

X

Y

Длина

Угол

н4

472282.18

2242134.09

10.97

169°52'39"

н5

472271.38

2242136.01

11.40

244°34'43"

н6

472266.49

2242125.72

6.14

276°07'58"

н7

472267.14

2242119.62

333°11'45"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472307.98

2242075.74

20.75

062°36'18"

н2

472317.53

2242094.16

56.45

153°11'37"

н3

472267.14

2242119.62

13.35

239°59'26"

н4

472260.47

2242108.06

8.57

276°38'00"

н5

472261.46

2242099.54

17.76

334°31'13"

н6

472277.49

2242091.90

34.52

332°04'32"

н1

472307.98

2242075.74

где смежную границу установить по его задней меже от точки н3 до точки н5

№

X

Y

Длина

Угол

н3

472267.14

2242119.62

13.35

239°59'26"

н4

472260.47

2242108.06

8.57

276°38'00"

н5

472261.46

2242099.54

334°31'13"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472307.98

2242075.74

34.52

152°04'32"

н2

472277.49

2242091.90

17.76

154°31'13"

н3

472261.46

2242099.54

12.59

205°03'58"

н4

472250.05

2242094.21

11.14

240°10'58"

н5

472244.51

2242084.54

60.78

334°34'08"

н6

472299.40

2242058.44

19.31

063°36'27"

н1

472307.98

2242075.74

где смежную границу установить по его задней меже от точки н3 до точки н5

№

X

Y

Длина

Угол

н3

472261.46

2242099.54

12.59

205°03'58"

н4

472250.05

2242094.21

11.14

240°10'58"

н5

472244.51

2242084.54

334°34'08"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472290.25

2242039.39

21.12

064°19'20"

н2

472299.40

2242058.42

60.79

154°32'57"

н3

472244.51

2242084.54

1.62

153°50'07"

н4

472243.05

2242085.26

20.60

237°36'06"

н5

472232.01

2242067.86

64.82

333°56'32"

н1

472290.25

2242039.39

где смежную границу установить по его задней меже от точки н4 до точки н5

№

X

Y

Длина

Угол

н4

472243.05

2242085.26

20.60

237°36'06"

н5

472232.01

2242067.86

333°56'32"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472280.68

2242020.84

20.88

062°42'17"

н2

472290.25

2242039.39

64.82

153°56'32"

н3

472232.01

2242067.86

19.40

241°26'50"

н4

472222.74

2242050.83

48.13

332°31'55"

н5

472265.44

2242028.63

17.11

332°54'17"

н1

472280.68

2242020.84

где смежную границу установить по его задней меже от точки н3 до точки н4

№

X

Y

Длина

Угол

н3

472232.01

2242067.86

19.40

241°26'50"

н4

472222.74

2242050.83

332°31'55"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472262.98

2241985.93

19.39

064°21'20"

н2

472271.37

2242003.41

22.69

152°46'55"

н3

472251.19

2242013.79

42.47

152°45'42"

н4

472213.43

2242033.23

20.87

242°08'39"

н5

472203.67

2242014.77

65.94

334°03'43"

н1

472262.98

2241985.93

где смежную границу установить по его задней меже от точки н4 до точки н5

№

X

Y

Длина

Угол

н4

472213.43

2242033.23

20.87

242°08'39"

н5

472203.67

2242014.77

334°03'43"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472251.43

2241962.67

25.97

063°35'09"

н2

472262.98

2241985.93

4.83

155°36'58"

н3

472258.58

2241987.92

61.12

153°56'22"

н4

472203.67

2242014.77

0.70

174°28'31"

н5

472202.98

2242014.84

26.32

239°31'04"

н6

472189.63

2241992.16

1.52

334°44'08"

н7

472191.01

2241991.51

66.95

334°29'12"

н1

472251.43

2241962.67

где смежную границу установить по его задней меже от точки н4 до точки н6

№

X

Y

Длина

Угол

н4

472203.67

2242014.77

0.70

174°28'31"

н5

472202.98

2242014.84

26.32

239°31'04"

н6

472189.63

2241992.16

1.52

334°44'08"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472242.49

2241944.57

20.19

063°44'12"

н2

472251.43

2241962.67

66.95

154°29'12"

н3

472191.01

2241991.51

19.50

243°13'56"

н4

472182.22

2241974.10

42.84

333°59'53"

н5

472220.73

2241955.32

24.27

333°42'33"

н1

472242.49

2241944.57

где смежную границу установить по его задней меже от точки н3 до точки н4

№

X

Y

Длина

Угол

н3

472191.01

2241991.51

19.50

243°13'56"

н4

472182.22

2241974.10

333°59'53"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472233.68

2241926.59

20.02

063°52'43"

н2

472242.49

2241944.57

24.27

153°42'56"

н3

472220.73

2241955.32

42.84

153°59'41"

н4

472182.22

2241974.10

3.93

152°48'42"

н5

472178.73

2241975.90

22.38

248°11'53"

н6

472170.42

2241955.13

45.37

336°27'36"

н7

472212.01

2241937.01

24.04

334°19'41"

н1

472233.68

2241926.59

где смежную границу установить по его задней меже от точки н5 до точки н6

№

X

Y

Длина

Угол

н5

472178.73

2241975.90

22.38

248°11'53"

н6

472170.42

2241955.13

336°27'36"

и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472224.98

2241908.75

19.85

064°00'20"

н2

472233.68

2241926.59

24.04

154°19'41"

н3

472212.01

2241937.01

45.37

156°27'36"

н4

472170.42

2241955.13

18.77

249°05'01"

н5

472163.71

2241937.59

35.08

335°03'54"

н6

472195.52

2241922.80

29.09

334°17'57"

н7

472221.74

2241910.19

3.54

336°06'29"

н1

472224.98

2241908.75

где смежную границу установить по его задней меже от точки н4 до точки н5

№

X

Y

Длина

Угол

н4

472170.42

2241955.13

18.77

249°05'01"

н5

472163.71

2241937.59

335°03'54"

Таким образом, суд установил как границы земельных участков истцов, так и смежную границу между земельными участками истцов и земельным участком с кадастровым номером №, который предоставлен в аренду ПАО «РЖД». 

Определив границы земельных участков истцов, суд также установил их фактическую площадь на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Своим определением от ДД.ММ.ГГГГг. Шахтинский городской суд разъяснил решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и указал фактические размеры земельных участков истцов.

Так, площади земельных участков истцов составляют следующие размеры: 1) у ФИО11 (

<

адрес>) – 1199 кв.м; 2) у ФИО1 (

<

адрес>) – 1141 кв.м; 3) у ФИО3 и ФИО4 (

<

адрес>) – 1322 кв.м; 4) у ФИО5 (

<

адрес>) – 1312 кв.м; 5) у ФИО6 (

<

адрес>) – 1328 кв.м; 6) у ФИО7 (

<

адрес>) – 1765 кв.м; 7) у ФИО8 (

<

адрес>) – 1327 кв.м; 8) у ФИО9 (

<

адрес>) – 1466 кв.м; 9) у ФИО10 (

<

адрес>) – 1339 кв.м.

Кроме этого, суд указал, что ответчики обязаны дать письменные согласия на раздел земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности Российской Федерации и предоставлен в аренду ПАО «РЖД», с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ этого земельного участка за счет исключения из его состава площади земельных участков, принадлежащих истцам.

Вместе с тем, этим решением суда не были установлены смежные границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками, на которых расположены домовладения по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, указанным решением суда не были изменены описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь, а также не было прекращено право аренды на указанный земельный участок в существующих границах.

Из содержания ст. 43 Федерального закона РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

До настоящего времени границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности Российской Федерации и предоставлен в аренду ПАО «РЖД», не изменены, право аренды федеральной собственности на указанный земельный участок в существующих границах не прекращено, что создает препятствия для кадастрового учета земельных участков истцов в установленных границах и государственной регистрации за ними права собственности на установленные земельные участки, чем нарушаются права истцов.

Изложенное свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок с кадастровым номером № в существующих границах, который не был разрешен в деле № и не может быть разрешен путем исправления кадастровой ошибки.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в редакции до 1 января 2017г. сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы подлежали включению в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона№28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и Федерального закона от 18 июня 2001 года №78-ФЗ "О землеустройстве", поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежали включению в ГКН, а с 1 января 2017г. такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости в соответствии со статьями 8, 43 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации).

Кадастровым инженером установлено наличие пересечения земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №,№ и №, а также произведено уточнение описания местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, которые являются смежными по отношению к земельным участкам №-№ по 

<

адрес> с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № и №.

Таким образом, установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Обязанность вносить исправления в межевой план земельного участка возложена Федеральным законом РФ №218-ФЗ на кадастрового инженера.

Уточненная смежная граница земельного участка с кадастровым номером № будет иметь следующие координаты поворотных точек.

№ Х Y длина угол

1

472329.6

2242111

3.02

152°39'12"

2

472326.9

2242112

3?????

152°39'12"

3

472298.1

2242127

9.11

155°49'36"

4

472289.8

2242131

8.27

157°41'02"

5

472282.2

2242134

10.97

169°55'10"

6

472271.4

2242136

11.39

244°34'55"

7

472266.5

2242126

6.13

276°04'56"

8

472267.1

2242120

13.35

240°00'56"

9

472260.5

2242108

8.58

276°37'40"

10

472261.5

2242100

12.59

205°02'20"

11

472250.1

2242094

11.14

240°11'29"

12

472244.5

2242085

1.63

153°44'59"

13

472243.1

2242085

20.61

237°36'20"

14

472232

2242068

19.39

241°26'21"

15

472222.7

2242051

19.91

242°07'20"

16

472213.4

2242033

20.88

242°08'03"

17

472203.7

2242015

0.69

174°12'26"

18

472203

2242015

26.32

239°31'04"

19

472189.6

2241992

1.53

334°46'44"

20

472191

2241992

19.5

243°12'42"

21

472182.2

2241974

3.93

152°43'02"

22

472178.7

2241976

22.37

248°11'38"

23

472170.4

2241955

18.78

249°03'56"

24

472163.7

2241938

35.08

335°03'50"

25

472195.5

2241923

29.09

334°18'56"

26

472221.7

2241910

1.02

336°02'15"

27

472222.7

2241910

В данном случае заявленный иск относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В постановлении Пленума ВС РФ указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в аренду ПАО "РЖД", подлежит изменению за счет исключения из его площади земельных участков истцов, а описание местоположения смежной границы подлежит установлению на основании решения суда с учетом заключения кадастрового инженера, где установлены координаты поворотных точек этой границы.

С момента уточнения границ и площади земельного участка прекращается его существование как объекта земельных правоотношений в первоначальном виде, в силу чего договор аренды земельного участка прекращает свое действие в силу закона на основании статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Прекращение существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является основанием для прекращения действия договора аренды, заключенного между ПАО «РЖД» и территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ростовской области, ввиду отсутствия объекта аренды.

Истцы указывают в иске, на то, что аналогичная судебная практика содержится в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.10.2017г. по делу №А58-6607/2016), в постановлении АС Северо-Кавказского округа от 23.08.2017г. по делу №А53-26635/2015.

Кадастровым инженером установлено наличие пересечения земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № и №, а также произведено уточнение описания местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, которые являются смежными по отношению к земельным участкам №-№ по 

<

адрес> с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет после образования и кадастрового учета земельных участков истцов. Площади земельных участков истцов включены в состав земельного участка, предоставленного в аренду ОАО «РЖД», в результате реестровой ошибки. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН площади земельных участков истцов накладываются на площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, являются препятствием для постановки на кадастровый учет названных земельных участков истцов и государственной регистрации права собственности на них за истцами.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы права, истцы уточная первоначальные исковые требования, просят суд: 1) признать воспроизведенными с ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, граничащей с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, № и № и расположенными по адресу: 

<

адрес>, а также признать площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированной; 2) изменить описание местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес>, разрешенное использование: под полосой отвода железной дороги в границах, указанных в кадастровой карте этого участка, общей площадью 201,26 га, и предоставленного в аренду ОАО «Российские железные дороги» арендодателем территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ростовской области на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; 3) установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 997 445 кв.м и изменить описание местоположения смежной границы этого земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес>, с земельными участками истцов, определив следующие координаты поворотных точек этой смежной границы:

№ Х Y длина угол

1

472329.6

2242111

3.02

152°39'12"

2

472326.9

2242112

3?????

152°39'12"

3

472298.1

2242127

9.11

155°49'36"

4

472289.8

2242131

8.27

157°41'02"

5

472282.2

2242134

10.97

169°55'10"

6

472271.4

2242136

11.39

244°34'55"

7

472266.5

2242126

6.13

276°04'56"

8

472267.1

2242120

13.35

240°00'56"

9

472260.5

2242108

8.58

276°37'40"

10

472261.5

2242100

12.59

205°02'20"

11

472250.1

2242094

11.14

240°11'29"

12

472244.5

2242085

1.63

153°44'59"

13

472243.1

2242085

20.61

237°36'20"

14

472232

2242068

19.39

241°26'21"

15

472222.7

2242051

19.91

242°07'20"

16

472213.4

2242033

20.88

242°08'03"

17

472203.7

2242015

0.69

174°12'26"

18

472203

2242015

26.32

239°31'04"

19

472189.6

2241992

1.53

334°46'44"

20

472191

2241992

19.5

243°12'42"

21

472182.2

2241974

3.93

152°43'02"

22

472178.7

2241976

22.37

248°11'38"

23

472170.4

2241955

18.78

249°03'56"

24

472163.7

2241938

35.08

335°03'50"

25

472195.5

2241923

29.09

334°18'56"

26

472221.7

2241910

1.02

336°02'15"

27

472222.7

2241910

Адвокат Беспалов А.А., представляющий интересы доверителей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130) и нотариально выданных доверенностей (л.д.70-78) в судебном заседании просил суд удовлетворить иск доверителей в полном объеме, по основаниям аналогичным указанным в первоначальном и в уточненном исках.

Представитель ОАО «Российские железные дороги», в лице филиала «Северо-Кавказская железная дорога» - ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-136) в судебном заседании просил суд отказать в иске, поскольку уже имеется решение суда, установившее границы спорных земельных участков. 

Третье лицо - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ростовской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания (л.д.132,134) в суд не явилось, причины неявки суду не известны.

Суд полагает возможным, во избежании затягивания рассмотрения дела по существу, рассмотреть дело в отношении не явившегося третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей сторон по делу, опросив кадастрового инженера, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГг. №-р «О предоставлении ОАО «Российские железные дороги» в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности» ОАО «Российские железные дороги» (в настоящее время и далее – ПАО «РЖД») был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, под полосу отвода железной дороги в границах, указанных в кадастровой карте этого участка, прилагаемой к настоящему распоряжению, общей площадью 201,26 га.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГг. он внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Разрешенное использование (назначение) земельного участка – под полосой отвода железнодорожного вспомогательного пути (

<

адрес> – 

<

адрес>). Правообладатель этого участка – Российская Федерация. Вид права – федеральная собственность.

Во исполнение этого распоряжения территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ростовской области заключило с ОАО «РЖД» в лице заместителя начальника СКЖД договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка, в соответствии с которым предоставило ПАО «РЖД» во владение и пользование указанный земельный участок общей площадью 201,26 га сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. 

После истечения срока аренды был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Аренда земельного участка сохраняется до настоящего времени.

Железнодорожный путь Шахтинского кольца, вдоль которого расположена полоса отвода, находится на балансе Шахтинской дистанции пути СКЖД.

Из материалов дела следует, что вдоль полосы отвода с кадастровым номером №, расположенной в районе жилых домов №-№ по 

<

адрес>, находятся индивидуальные жилые дома истцов и принадлежащие им земельные участки, а именно: 

1) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м – собственник ФИО11 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ);

2) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м – собственник ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ);

3) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м – собственник ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о госрегистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ);4) дом № земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м – собственники по ? доли ФИО3 и ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок №, № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ);

5) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м – собственник ФИО12 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом серия № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, договор на аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ);

6) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м – собственник ФИО6 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ);

7) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 780 кв. м – собственник ФИО7 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ);

8) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м – собственник ФИО8 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ);

9) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м – собственник ФИО9 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ);

10) дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м – собственник ФИО10 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истцы пытались установить точные границы приобретенных в собственность либо в аренду земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности жилые дома и строения. Для формирования указанных земельных участков на местности истцы подали в Администрацию г.Шахты заявления о межевании земельных участков и их кадастровом учете в установленном порядке.

После подачи заявлений о кадастровом учете земельных участков под жилыми домами и строениями с учетом сложившегося порядка пользования истцам стало известно, что эти земельные участки включены в состав земельного участка с кадастровым номером №, который передан в аренду ОАО (ПАО) «РЖД» под полосу отвода железнодорожного пути Шахтинского кольца.

Истцы неоднократно обращались в органы местного самоуправления, руководству ОАО «РЖД» и его структурных подразделений с заявлениями по вопросу раздела спорного федерального земельного участка полосы отвода, исключения из его состава земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома истцов, что влекло за собой внесение изменений в зарегистрированные сведения кадастрового учета, в действующий договор аренды спорного земельного участка в части установления смежной границы спорных земельных участков и уменьшения предоставленного в аренду ОАО «РЖД» земельного участка за счет земельных участков истцов.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ «Шахтинской дистанции пути» СКЖД ОАО «РЖД» (исх. №), из которого следует, что обращение истцов о разделе спорного земельного участка принято к рассмотрению Дорожной комиссии. Решение этой комиссии отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ начальник Департамента ОАО «РЖД» (исх. №/ЦРИ) сообщил, что коллективное обращение истцов о разделе спорного земельного участка было направлено для разрешения начальнику СКЖД. Последующее решение СКЖД по спорному участку отсутствует.

Очевидно, что на протяжении нескольких лет ОАО «РЖД» уклоняется от согласования смежной границы, а истцы лишены возможности в установленном порядке произвести учет земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности жилые дома, установить точные границы земельных участков истцов на местности с учетом сложившегося порядка пользования, а также получить кадастровые паспорта на эти уточненные земельные участки.

Согласно информации, предоставленной ШГФ ФГБУ "ФКП Росреестра", сведения о земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время №) внесены в ГКН на основании распоряжения Мэра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и приложенного к нему межевого плана ШГФ ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области принято решение об учете изменений объекта недвижимости, на основании которого органом кадастрового учета установлена площадь земельного участка 201,26 га.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся актуальные сведения о спорном земельном участке, принадлежащем ответчику ПАО «РЖД» на основании договора аренды. При этом земельные участки истцов, которые образованы до формирования земельного участка, предоставленного в аренду ПАО «РЖД», накладываются на арендованный ПАО «РЖД» земельный участок.

Поскольку ПАО «РЖД» уклонилось от установления смежной границы между земельными участками истцов и земельным участком, предоставленным ПАО «РЖД» в аренду территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, истцы обратились в Шахтинский городской суд с иском, в котором просили установить границу смежных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГг. Шахтинский городской суд по делу №, где ответчиками являлись территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и ПАО «РЖД» в лице филиала «Северо-Кавказская железная дорога», принял решение, согласно которому установил в соответствии с каталогом координат поворотных точек местоположение смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющим адресные ориентиры: 

<

адрес>, с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № и №, а именно:

С земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472326.90

2242112.35

32.38

152°39'28"

н2

472298.14

2242127.22

9.11

155°49'38"

н3

472289.83

2242130.95

8.26

157°43'43"

н4

472282.18

2242134.09

10.97

169°52'39"

н5

472271.38

2242136.01

11.40

244°34'43"

н6

472266.49

2242125.72

6.14

276°07'58"

н7

472267.14

2242119.62

56.75

333°11'45"

н8

472317.79

2242094.03

20.46

063°33'51"

н1

472326.90

2242112.35

где смежную границу установить по его задней меже от точки н4 до точки н7

№

X

Y

Длина

Угол

н4

472282.18

2242134.09

10.97

169°52'39"

н5

472271.38

2242136.01

11.40

244°34'43"

н6

472266.49

2242125.72

6.14

276°07'58"

н7

472267.14

2242119.62

333°11'45"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472307.98

2242075.74

20.75

062°36'18"

н2

472317.53

2242094.16

56.45

153°11'37"

н3

472267.14

2242119.62

13.35

239°59'26"

н4

472260.47

2242108.06

8.57

276°38'00"

н5

472261.46

2242099.54

17.76

334°31'13"

н6

472277.49

2242091.90

34.52

332°04'32"

н1

472307.98

2242075.74

где смежную границу установить по его задней меже от точки н3 до точки н5

№

X

Y

Длина

Угол

н3

472267.14

2242119.62

13.35

239°59'26"

н4

472260.47

2242108.06

8.57

276°38'00"

н5

472261.46

2242099.54

334°31'13"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472307.98

2242075.74

34.52

152°04'32"

н2

472277.49

2242091.90

17.76

154°31'13"

н3

472261.46

2242099.54

12.59

205°03'58"

н4

472250.05

2242094.21

11.14

240°10'58"

н5

472244.51

2242084.54

60.78

334°34'08"

н6

472299.40

2242058.44

19.31

063°36'27"

н1

472307.98

2242075.74

где смежную границу установить по его задней меже от точки н3 до точки н5

№

X

Y

Длина

Угол

н3

472261.46

2242099.54

12.59

205°03'58"

н4

472250.05

2242094.21

11.14

240°10'58"

н5

472244.51

2242084.54

334°34'08"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472290.25

2242039.39

21.12

064°19'20"

н2

472299.40

2242058.42

60.79

154°32'57"

н3

472244.51

2242084.54

1.62

153°50'07"

н4

472243.05

2242085.26

20.60

237°36'06"

н5

472232.01

2242067.86

64.82

333°56'32"

н1

472290.25

2242039.39

где смежную границу установить по его задней меже от точки н4 до точки н5

№

X

Y

Длина

Угол

н4

472243.05

2242085.26

20.60

237°36'06"

н5

472232.01

2242067.86

333°56'32"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472280.68

2242020.84

20.88

062°42'17"

н2

472290.25

2242039.39

64.82

153°56'32"

н3

472232.01

2242067.86

19.40

241°26'50"

н4

472222.74

2242050.83

48.13

332°31'55"

н5

472265.44

2242028.63

17.11

332°54'17"

н1

472280.68

2242020.84

где смежную границу установить по его задней меже от точки н3 до точки н4

№

X

Y

Длина

Угол

н3

472232.01

2242067.86

19.40

241°26'50"

н4

472222.74

2242050.83

332°31'55"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472262.98

2241985.93

19.39

064°21'20"

н2

472271.37

2242003.41

22.69

152°46'55"

н3

472251.19

2242013.79

42.47

152°45'42"

н4

472213.43

2242033.23

20.87

242°08'39"

н5

472203.67

2242014.77

65.94

334°03'43"

н1

472262.98

2241985.93

где смежную границу установить по его задней меже от точки н4 до точки н5

№

X

Y

Длина

Угол

н4

472213.43

2242033.23

20.87

242°08'39"

н5

472203.67

2242014.77

334°03'43"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472251.43

2241962.67

25.97

063°35'09"

н2

472262.98

2241985.93

4.83

155°36'58"

н3

472258.58

2241987.92

61.12

153°56'22"

н4

472203.67

2242014.77

0.70

174°28'31"

н5

472202.98

2242014.84

26.32

239°31'04"

н6

472189.63

2241992.16

1.52

334°44'08"

н7

472191.01

2241991.51

66.95

334°29'12"

н1

472251.43

2241962.67

где смежную границу установить по его задней меже от точки н4 до точки н6

№

X

Y

Длина

Угол

н4

472203.67

2242014.77

0.70

174°28'31"

н5

472202.98

2242014.84

26.32

239°31'04"

н6

472189.63

2241992.16

1.52

334°44'08"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472242.49

2241944.57

20.19

063°44'12"

н2

472251.43

2241962.67

66.95

154°29'12"

н3

472191.01

2241991.51

19.50

243°13'56"

н4

472182.22

2241974.10

42.84

333°59'53"

н5

472220.73

2241955.32

24.27

333°42'33"

н1

472242.49

2241944.57

где смежную границу установить по его задней меже от точки н3 до точки н4

№

X

Y

Длина

Угол

н3

472191.01

2241991.51

19.50

243°13'56"

н4

472182.22

2241974.10

333°59'53"

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472233.68

2241926.59

20.02

063°52'43"

н2

472242.49

2241944.57

24.27

153°42'56"

н3

472220.73

2241955.32

42.84

153°59'41"

н4

472182.22

2241974.10

3.93

152°48'42"

н5

472178.73

2241975.90

22.38

248°11'53"

н6

472170.42

2241955.13

45.37

336°27'36"

н7

472212.01

2241937.01

24.04

334°19'41"

н1

472233.68

2241926.59

где смежную границу установить по его задней меже от точки н5 до точки н6

№

X

Y

Длина

Угол

н5

472178.73

2241975.90

22.38

248°11'53"

н6

472170.42

2241955.13

336°27'36"

и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и имеющим следующие границы:

№

X

Y

Длина

Угол

н1

472224.98

2241908.75

19.85

064°00'20"

н2

472233.68

2241926.59

24.04

154°19'41"

н3

472212.01

2241937.01

45.37

156°27'36"

н4

472170.42

2241955.13

18.77

249°05'01"

н5

472163.71

2241937.59

35.08

335°03'54"

н6

472195.52

2241922.80

29.09

334°17'57"

н7

472221.74

2241910.19

3.54

336°06'29"

н1

472224.98

2241908.75

где смежную границу установить по его задней меже от точки н4 до точки н5

№

X

Y

Длина

Угол

н4

472170.42

2241955.13

18.77

249°05'01"

н5

472163.71

2241937.59

335°03'54"

Таким образом, суд установил как границы земельных участков истцов, так и смежную границу между земельными участками истцов и земельным участком с кадастровым номером №, который предоставлен в аренду ПАО «РЖД». 

Определив границы земельных участков истцов, суд также установил их фактическую площадь на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Своим определением от ДД.ММ.ГГГГг. Шахтинский городской суд разъяснил решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и указал фактические размеры земельных участков истцов.

Так, площади земельных участков истцов составляют следующие размеры: 1) у ФИО11 (

<

адрес>) – 1199 кв.м; 2) у ФИО1 (

<

адрес>) – 1141 кв.м; 3) у ФИО3 и ФИО4 (

<

адрес>) – 1322 кв.м; 4) у ФИО5 (

<

адрес>) – 1312 кв.м; 5) у ФИО6 (

<

адрес>) – 1328 кв.м; 6) у ФИО7 (

<

адрес>) – 1765 кв.м; 7) у ФИО8 (

<

адрес>) – 1327 кв.м; 8) у ФИО9 (

<

адрес>) – 1466 кв.м; 9) у ФИО10 (

<

адрес>) – 1339 кв.м.

Кроме этого, суд указал, что ответчики обязаны дать письменные согласия на раздел земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности Российской Федерации и предоставлен в аренду ПАО «РЖД», с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ этого земельного участка за счет исключения из его состава площади земельных участков, принадлежащих истцам.

Вместе с тем, этим решением суда не были установлены смежные границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками, на которых расположены домовладения по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, указанным решением суда не были изменены описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь, а также не было прекращено право аренды на указанный земельный участок в существующих границах.

Из содержания ст. 43 Федерального закона РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

До настоящего времени границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности Российской Федерации и предоставлен в аренду ПАО «РЖД», не изменены, право аренды федеральной собственности на указанный земельный участок в существующих границах не прекращено, что создает препятствия для кадастрового учета земельных участков истцов в установленных границах и государственной регистрации за ними права собственности на установленные земельные участки, чем нарушаются права истцов.

Изложенное свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок с кадастровым номером № в существующих границах, который не был разрешен в деле № и не может быть разрешен путем исправления кадастровой ошибки.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в редакции до 1 января 2017г. сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы подлежали включению в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона №28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и Федерального закона от 18 июня 2001 года №78-ФЗ "О землеустройстве", поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежали включению в ГКН, а с 1 января 2017г. такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости в соответствии со статьями 8, 43 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации).

Кадастровым инженером установлено наличие пересечения земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №,№ и №, а также произведено уточнение описания местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, которые являются смежными по отношению к земельным участкам №-№ по 

<

адрес> с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № и №.

Таким образом, установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 4 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

Согласно части 9 статьи 38 этого же федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 67 названных выше требований к подготовке межевого плана предусмотрено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор); сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Обязанность вносить исправления в межевой план земельного участка возложена Федеральным законом РФ №218-ФЗ на кадастрового инженера.

Уточненная смежная граница земельного участка с кадастровым номером № будет иметь следующие координаты поворотных точек.

№ Х Y длина угол

1

472329.6

2242111

3.02

152°39'12"

2

472326.9

2242112

32.38

152°39'12"

3

472298.1

2242127

9.11

155°49'36"

4

472289.8

2242131

8.27

157°41'02"

5

472282.2

2242134

10.97

169°55'10"

6

472271.4

2242136

11.39

244°34'55"

7

472266.5

2242126

6.13

276°04'56"

8

472267.1

2242120

13.35

240°00'56"

9

472260.5

2242108

8.58

276°37'40"

10

472261.5

2242100

12.59

205°02'20"

11

472250.1

2242094

11.14

240°11'29"

12

472244.5

2242085

1.63

153°44'59"

13

472243.1

2242085

20.61

237°36'20"

14

472232

2242068

19.39

241°26'21"

15

472222.7

2242051

19.91

242°07'20"

16

472213.4

2242033

20.88

242°08'03"

17

472203.7

2242015

0.69

174°12'26"

18

472203

2242015

26.32

239°31'04"

19

472189.6

2241992

1.53

334°46'44"

20

472191

2241992

19.5

243°12'42"

21

472182.2

2241974

3.93

152°43'02"

22

472178.7

2241976

22.37

248°11'38"

23

472170.4

2241955

18.78

249°03'56"

24

472163.7

2241938

35.08

335°03'50"

25

472195.5

2241923

29.09

334°18'56"

26

472221.7

2241910

1.02

336°02'15"

27

472222.7

2241910

В результате этого уточнения координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером № его площадь уменьшится с 2 012 600 кв.м. до 1 997 445 кв.м, т.е. на 15 155 кв.м.

В данном случае заявленный иск относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В постановлении Пленума ВС РФ указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в аренду ПАО "РЖД", подлежит изменению за счет исключения из его площади земельных участков истцов, а описание местоположения смежной границы подлежит установлению на основании решения суда с учетом заключения кадастрового инженера, где установлены координаты поворотных точек этой границы.

С момента уточнения границ и площади земельного участка прекращается его существование как объекта земельных правоотношений в первоначальном виде, в силу чего договор аренды земельного участка прекращает свое действие в силу закона на основании статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Прекращение существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является основанием для прекращения действия договора аренды, заключенного между ПАО «РЖД» и территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ростовской области, ввиду отсутствия объекта аренды.

Суд учитывает также, что аналогичная судебная практика содержится в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.10.2017г. по делу №А58-6607/2016), в постановлении АС Северо-Кавказского округа от 23.08.2017г. по делу №А53-26635/2015.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании ч. ч. 3, 6, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Кадастровым инженером установлено наличие пересечения земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № и №, а также произведено уточнение описания местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, которые являются смежными по отношению к земельным участкам №-№ по 

<

адрес> с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет после образования и кадастрового учета земельных участков истцов. Площади земельных участков истцов включены в состав земельного участка, предоставленного в аренду ОАО «РЖД», в результате реестровой ошибки. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН площади земельных участков истцов накладываются на площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, являются препятствием для постановки на кадастровый учет названных земельных участков истцов и государственной регистрации права собственности на них за истцами.

Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, доводы 11 истцов и их представителя, а также доводы представителя ответчика, приведенные в судебном заседании не опровергают собранных по делу доказательств, которые также обеспечивают достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд исследовал все представленные сторонами доказательства и считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать воспроизведенными с ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, граничащей с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, № и № и расположенными по адресу: 

<

адрес>, а также признать площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированной. 

Изменить описание местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес>, разрешенное использование: под полосой отвода железной дороги в границах, указанных в кадастровой карте этого участка, общей площадью 201,26 га, и предоставленного в аренду ОАО «Российские железные дороги» арендодателем территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ростовской области на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 997 445 кв.м и изменить описание местоположения смежной границы этого земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес>, с земельными участками истцов, определив следующие координаты поворотных точек этой смежной границы:

№ Х Y длина угол

1

472329.6

2242111

3.02

152°39'12"

2

472326.9

2242112

32.38

152°39'12"

3

472298.1

2242127

9.11

155°49'36"

4

472289.8

2242131

8.27

157°41'02"

5

472282.2

2242134

10.97

169°55'10"

6

472271.4

2242136

11.39

244°34'55"

7

472266.5

2242126

6.13

276°04'56"

8

472267.1

2242120

13.35

240°00'56"

9

472260.5

2242108

8.58

276°37'40"

10

472261.5

2242100

12.59

205°02'20"

11

472250.1

2242094

11.14

240°11'29"

12

472244.5

2242085

1.63

153°44'59"

13

472243.1

2242085

20.61

237°36'20"

14

472232

2242068

19.39

241°26'21"

15

472222.7

2242051

19.91

242°07'20"

16

472213.4

2242033

20.88

242°08'03"

17

472203.7

2242015

0.69

174°12'26"

18

472203

2242015

26.32

239°31'04"

19

472189.6

2241992

1.53

334°46'44"

20

472191

2241992

19.5

243°12'42"

21

472182.2

2241974

3.93

152°43'02"

22

472178.7

2241976

22.37

248°11'38"

23

472170.4

2241955

18.78

249°03'56"

24

472163.7

2241938

35.08

335°03'50"

25

472195.5

2241923

29.09

334°18'56"

26

472221.7

2241910

1.02

336°02'15"

27

472222.7

2241910

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Ростовского областного суда в течение месяца, через Шахтинский городской суд, начиная с 15.10.2018г.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2018 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Ю.О.Рыбникова