Дело № 2-135/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года с. Целинное

Целинный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дильмана В.В.,

при секретаре Куликовой С.А.,

Истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что 

<

дата> между нею, Ф. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: 

<

адрес> Стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 

<

данные изъяты> рублей, из них 

<

данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома, 

<

данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка.

Согласно условий договора от 

<

дата>. 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом, 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок покупателем уплачены продавцам до подписания договора. Оставшиеся денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей будут уплачены покупателем продавцу до 

<

дата>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 

<

дата> в Целинном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Алтайскому краю, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки, о чем в ЕГРП сделана запись.

Обязательства по договору купли-продажи от 

<

дата>. в настоящее время истцом исполнены в полном объёме. Однако Ф. умер, в связи с чем, невозможно подать совместное заявление о снятии обременения. 

Истец ФИО1 иск поддержала и пояснила, что в настоящее время оставшуюся сумму по договору купли-продажи, она полностью выплатила Ф.. Но в связи со смертью одного из продавцов, не представляется возможным снять обременение без судебного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. 

<

дата>. направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 

<

дата>. направила в суд заявление о признании исковых требований в полном объёме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие представителя в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между Ф., ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 названного договора стороны оценили земельный участок в 

<

данные изъяты> рублей, жилой дом в 

<

данные изъяты> рублей. По условиям договора (п. 2.2.) расчет между сторонами производится следующим образом, 100 000 рублей за земельный участок и 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом, уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Оставшиеся денежные средства за жилой дом в сумме 

<

данные изъяты> рублей будут оплачены покупателем продавцу до 31.12.2016г.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 указанного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как следует из материалов дела право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> с обременением ипотекой в силу закона зарегистрировано 

<

дата>. ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права на соответствующие объекты недвижимости (

<

номер> и 

<

номер>).

Расчет по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 в настоящее время произведен полностью, что подтверждается расписками ФИО2 от 

<

дата>., 

<

дата>., 

<

дата>. и 

<

дата>., а также признанием иска ответчиком ФИО2

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что обязательства по договору купли-продажи от 

<

дата>. истцом были исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (ипотеки) имущества, необходимо подать совместное заявление сторон договора купли-продажи в регистрационный орган. 

При рассмотрении дела установлено, что один из продавцов Ф., умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти 

<

номер>, выдано свидетельство о смерти 

<

номер>.

Указанное обстоятельство, в настоящее время, препятствует подаче совместного заявления сторон договора купли-продажи о снятии обременения в виде ипотеки.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая, что истцом обязательство по договору купли-продажи от 

<

дата> исполнено, однако подача совместного заявления сторон договора купли-продажи о снятии обременения в виде ипотеки невозможна ввиду смерти одного из продавцов, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца на распоряжение недвижимым имуществом, суд полагает необходимым признать отсутствующим обременение права собственности истца в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ввиду прекращения ипотеки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, запись о которой внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 

<

номер> от 

<

дата>., а также за номером 

<

номер> от 

<

дата>. на основании договора купли продажи от 

<

дата>, ввиду прекращения ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья