УИД 74RS0007-01-2025-005860-36

Дело № 2-5566/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В., 

при секретаре Хабибуллиной А.Р.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. ФИО2 принадлежит ? доли в праве собственности на данный дом, ФИО3 и ФИО3 – по ? доли в праве собственности у каждого.

В данном доме без получения разрешительной документации выполнена перепланировка и его реконструкция, в результате чего площадь дома увеличилась до 70,1 кв.м.

Работы выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы обращались к ответчику по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки и реконструкции, в чем было отказано ввиду отсутствия у истца разрешающих документов, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (т. 1, л.д. 4).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебных заседаниях участия не принимали, о дате времени и месте слушания по делу извещены судом надлежащим образом и своевременно, представили суду письменные ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием своего представителя ФИО1 (т. 1, л.д. 234). 

Представитель истцов ФИО1 в судебных заседаниях на иске настаивал в полном объеме, пояснил, что дом истцов входит в состав дома блокированной застройки, истцы и собственники второй части дома оформили документы об этом самостоятельно, сведения об этом имеются в ЕГРН. Также истцы и их соседи распределили между собой земельный участок, на котором стоят их дома. 

Истцами были проведены работы по увеличению площади веранды их дома, изменились внутренняя перегородка на кухне, пристрой находится в пределах земельного участка истцов. Рядом с земельным участком истцов проходят линии газопровода, однако ограничений не установлено. Площадь дома увеличилась за счет веранды.

Представитель ответчика - Администрации г. Челябинска участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать, поскольку пристрой к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимости (т. 1, л.д. 60-62, 109-110, т. 2, л.д. 4-6). 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие перечисленных сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет. 

Суд, заслушав в судебном заседании представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 и статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, при этом ФИО2 принадлежит ? доли в праве собственности на данный дом, ФИО3 и ФИО3 – по ? доли в праве собственности у каждого. Год завершения строительства дома 1984, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1, л.д. 10-16, 70-76). 

Между истцами и ФИО4 05 сентября 2024 года заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0707001:78, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 67-69), соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, доли истцов в праве собственности на земельный участок соответствуют их долям в праве собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1, л.д. 77-81). 

В материалы дела представлены технический паспорт на жилое помещение – 

<

адрес> по состоянию на 22 февраля 2006 года (т. 1, л.д. 17-20), технический паспорт на жилой дом по состоянию на 11 августа 2025 года (т. 1, л.д. 21-27), из которых следует, что произошло увеличение площади веранды жилого дома (пом. 1), изменились площади кухни и санузла внутри дома (пом.2 и 7 соответственно), изменилось место расположения коридора (пом. 3).

Согласно техническому плану здания по состоянию на 08 февраля 2025 года (т. 1, л.д. 28-36) дом с проведенными работами по его реконструкции располагается в границах земельного участка истцов. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Авалекс» от 29 мая 2025 года (т. 1, л.д. 82-99), в жилом доме блокированной застройки, блок №, по адресу: 

<

адрес> выполнена перепланировка помещений, реконструкция веранды, в результате чего площадь дома увеличилась до № кв.м.

Перепланировка и реконструкция дома не нарушает конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, не нарушает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не создает угрозу для проживания граждан.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 16 сентября 2025 года, проведенная перепланировка и реконструкция жилого дома по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 (т. 1, л.д. 102).

Из ответа АО «Челябинскгоргаз» на судебный запрос следует, что произведенная реконструкция жилого дома по указанному адресу, включая надворные постройки, не нарушают права АО «Челябинскгоргаз» (т. 2, л.д. 3). 

В своем ответе на обращение ФИО2 от 20 июня 2025 года Администрацией г. Челябинска указано о возможности реализовать право на уже возведенный объект в судебном порядке, поскольку Администрацией города разрешение на реконструкцию и перепланировку жилого дома, равно как и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не выдавалось (т. 1, л.д. 46).

Анализ представленных в материалы дела доказательств, приведенного выше законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод об обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. 

В результате произведенных истцами действий по перепланировке и реконструкции жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 11 августа 2025 года. 

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по единоличному заявлению истцов. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года.