Дело № 2-3991/19

18 сентября 2019 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием прокурора Шкарлет О.В.,

представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав что 14.09.2016г. Калининским районным судом Санкт-Петербурга вынесено решение по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО2, ФИО3, в соответствии с которым судом обращено взыскание на заложенное имущество, находящееся по адресу: Х и взыскана с ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному договору от 23.04.2008 г. 11.2018г. зарегистрировано право собственности АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на квартиру, находящуюся по адресу: Х, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2018г. Согласно справке о регистрации в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО2. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 209 ГК РФ, ст. 288 ПК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом пли квартиру к другому лицу является основанием дли прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым метением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. 22.02.2019г. ответчикам направлены телеграммы с требованием в десятидневный срок освободить квартиру. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает. Просил признать ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования квартирой, расположенной по адресу: Х. Выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: Х. взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного разбирательства, мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) является собственником жилого помещения по адресу: Х, на основании протокола о признании повторных торгов несостоявшимися от 18.09.2018 года № 1, согласия оставить не реализованное имущество должника за собой, направленное организаторам торгов от 26.09.2018 года, заявления залогодержателя о согласии оставить имущество за собой от 16.10.2018 года (л.д. 16-17).

Ответчики ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в квартире по адресу: Х на основании договора купли-продажи квартиры от 23.04.2008 года (л.д. 19).

Решением Калининского районного суда СПб от 14.09.2016 года с ФИО2, ФИО3 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору от 23.04.2008 года в сумме 150890 долларов 25 центов США солидарно. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, путем продажи на публичных торгах. Установив начальную продажную цену в размере 3680000 рублей. Решение вступило в законную силу 21.02.2017 года (л.д. 8-15).

22.02.2019 г. ответчикам направлены телеграммы с требованием в десятидневный срок освободить квартиру. (л.д. 20-22). 

Как следует из искового заявления, справки формы 9, ответчики занимаемую спорную квартиру не освободили. 

В силу ст. 78 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 федерального закона № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом, регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе право на жилое помещение не порождает.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, ответчики в спорной квартире проживают, при этом право пользования спорной квартирой у ответчиков было прекращено с 21.02.2017 года, с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру, при этом ответчики в добровольном порядке квартиру не освободили, с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не снялись.

Принимая во внимание, что проживание ответчиков в спорной квартире нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд находит исковые требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении с последующим снятием их с регистрационного учета, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: Х.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Абсолют Банк» расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу АКБ «Абсолют Банк» расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: