Дело № 2-3202/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Копыловой Н.В.

при секретаре Китаевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ОАО «Жилье-23» по ОЖФ к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру для производства ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Жилье-23» по ОЖФ обратилось в суд с иском, в котором просило обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение - Адрес для проведения ремонтных работ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик является собственником кв. Адрес . На основании обращений собственника кв. Номер указанного дома в аварийно-диспетчерскую службу о факте залива его квартиры, специалистами ОАО «Жилье-23» по ОЖФ, являющегося управляющей организацией, была проведена проверка состояния инженерных систем дома, в ходе которой выяснилось, что собственником кв. № Номер самостоятельно проведены ремонтные работы, в ходе которых заменен участок обратного трубопровода ГВС. Причиной неоднократных заливов кв. Номер послужили разрывы замененного участка трубопровода. Для устранения причин залива необходимо произвести работы, в том числе, в межэтажном перекрытии и кв. Номер вышеуказанного дома, в связи с чем, истцу необходим доступ к общему имуществу. 28.07.2017 ответчику направлялось уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ. Однако, требование осталось без удовлетворения. Бездействие ответчика нарушает законные права и интересы других собственников квартир и проживающих совместно с ним лиц, так как услуга подачи водоснабжения в квартиры не может быть предоставлена в полном объеме.

Представитель истца ОАО «Жилье-23» по ОЖФ – ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение – Адрес в целях проведения ремонтных работ на обратном трубопроводе ГВС и демонтировать кафельную плитку в санузле квартиры № Номер Адрес в месте расположения стояка обратного трубопровода ГВС, возместить расходы по оплате государственной пошлины. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что действительно 3.05.2017 года произошел прорыв трубы ГВС в ее квартире. 4.05.2017 неисправность ( утечка) была устранена. 24.05.2017 г. произошел прорыв трубы ГВС в нижерасположенной квартире № Номер , однако никаких мер для ремонта ни собственником квартиры, ни управляющей организацией не предпринято. До настоящего времени в доме отсутствует горячее водоснабжение. Полагает, что никакой необходимости в доступе в ее квартиру и демонтаже кафельной плитки не имеется, поскольку причиной залива является прорыв трубы ГВС в квартире № Номер , для устранения чего достаточно провести ремонтные работы, а не заменять полностью трубу, как этого хотят собственники квартиры № 9. 

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4 и ФИО5 ( собственники квартиры Номер ) исковые требования полагали обоснованными, пояснив, что факты залива их квартиры из вышерасположенной квартиры Номер имели место неоднократно. Для того, чтобы устранить причину течи необходимо подсоединить трубу ГВС, проходящую в их квартире к трубе, проходящей в квартире ответчика, для чего нужен доступ в квартиру ответчика, однако ответчик в этом отказывает. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и ( или) нежилого помещения ( квартиры).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники (пользователи) обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Жилье-23» по ОЖФ является управляющей организацией многоквартирного дома Номер Адрес ( л.д.35).

ФИО2 является собственником квартиры Номер Адрес (л.д. 33-34).

Согласно имеющихся в материалах дела выписки из электронного журнала учета заявок на работу и наряд-заданий, 03.05.2017 и 24.05.2017 зафиксированы заявки собственника квартиры Номер Адрес ФИО5 о течи стояка горячего водоснабжения. 

В результате течи стояка отключено горячее водоснабжение.

Согласно выводам комиссии ОАО «Жилье-23» по ОЖФ, зафиксированным в акте от 30.05.2017, труба ГВС, проложенная самостоятельно собственником Номер ФИО2 между этажами неоднократно прорывалась. Труба ГВС к дальнейшей эксплуатации непригодна, для безопасной и беспрепятственной подачи ГВС по стояку в ванных комнатах необходима ее замена. ( л.д.52)

Истцом было принято решение о проведении ремонтных работ на обратном трубопроводе ГВС. В целях предоставления доступа к аварийному участку истцом в адрес ответчика направлено уведомление об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям Номер от 28.07.2017 о необходимости в кратчайшие сроки произвести работы по устранению аварийной ситуации и предоставлении доступа в помещение, которое оставлено без удовлетворения. ( л.д.53-55)

Из акта ОАО « Жилье-23» по ОЖФ от 3.10.2017 года следует, что для подачи воды горячего водоснабжения по стояку ванного помещения квартир Номер жилого дома № Номер по Адрес необходимо провести работы по замене трубы обратного трубопровода ГВС через перекрытие между квартирами Номер и Номер .

Доступ к стояку обратного трубопровода ГВС для выполнения работ собственником квартиры Номер не предоставлен, стояк трубопровода заделан кафельной плиткой. Разбирать кафельную плитку и освобождать обратный трубопровод ГВС собственник квартиры Номер отказывается. 

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля – мастер ОАО «Жилье-23» по ОЖФ ФИО1 пояснил, что при осмотре квартир Номер и Номер Адрес была выявлена течь стояка обратного трубопровода ГВС в квартире Номер жилого дома под потолком. Конфигурация стояка горячего водоснабжения такова, что он идет из квартиры Номер не напрямую в квартиру Номер , а небольшой его участок пролегает по полу квартиры Номер под кафельной плиткой, а затем идет в нижестоящую квартиру Номер . Поскольку для устранения течи требуется замена трубы, для ее сварки требуется доступ в квартиру ответчика к месту расположения стояка обратного трубопровода ГВС путем демонтажа кафельной плитки в санузле квартиры Номер .

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку он предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК Ф за дачу заведомо ложных показаний, лично осуществлял осмотр трубы обратного трубопровода ГВС, его показания полностью согласуются с письменными доказательствами по делу.

Ответчик оспаривая необходимость доступа в ее квартиру и полагая, что достаточным является замена участка трубы в квартире Номер , доказательств этому суду не представила. Судом предлагалось назначить по делу экспертизу, от производства которой ответчик отказалась.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомовых санитарно-инженерных систем, которые находятся в ее квартире.

Учитывая, что проведение ремонтных работ по замене участка на обратном трубопроводе ГВС невозможно без доступа к данным коммуникациям из квартиры ответчика, находящиеся в квартире ответчика инженерные системы являются общим имуществом, доступ к которым ответчик обязан предоставить, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика, препятствующего истцу в проведении ремонтных работ, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ОАО «Жилье-23» по ОЖФ заключает договоры по обслуживанию дома с третьими организациями без согласования с собственниками МКД и незаконно перечисляет денежные средства в сторонние организации, не относятся к существу рассматриваемого спора и правового значения не имеют.

Необоснован также довод ответчика относительно того, что в доме никогда не проводилось общее собрания по выбору истца в качестве управляющей организации, поскольку он опровергается представленным в материалы дела протоколом общего собрания ( л.д.35), который в установленном законом порядке недействительным не признан.

В судебном заседании представителем истца и третьими лицами предлагалось ответчику заключить мировое соглашение, от которого ответчик категорически отказался.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая, что проведение ремонтных работ на обратном трубопроводе ГВС, необходимо для обеспечения благоприятного проживания граждан в многоквартирном доме, которые до настоящего времени не получают услуги по горячему водоснабжению, суд считает необходимым обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ОАО «Жилье-23» по ОЖФ в течение 5-ти дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно части 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Жилье-23» по ОЖФ удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ОАО «Жилье-23» по ОЖФ доступ в жилое помещение – Адрес в целях проведения ремонтных работ на обратном трубопроводе ГВС и демонтировать кафельную плитку в санузле квартиры Номер Адрес в месте расположения стояка обратного трубопровода ГВС в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Жилье-23» по ОЖФ госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2017 года. 

Судья Н.В. Копылова