Дело № 2-878/2023 

29RS0001-01-2023-001010-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Вельск 

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Ярополовой Е.А.,

с участием помощника прокурора Вельского района Пивоварской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета, обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было продано Ф.И.О.. и ФИО3 О.1 На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение – квартира, ФИО4 было продано истцу. Ответчик была обязана сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО2, что нарушает жилищные права истца. Ответчик в жилом помещении фактически не проживает, выехала добровольно, ее личных вещей в квартире не имеется, оплату жилищно-коммунальных услуг она не производит.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, а также не представила заявлений и доказательств, являющихся основаниями для отложения дела или приостановления производства по делу.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассматривает дело без участия неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, продана ФИО2 и Ф.И.О. в собственность Ф.И.О.1. 

В силу пункта № вышеназванного договора купли-продажи, продавцы сообщают, что на момент заключения договора в названной квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Продавцы подтверждают данную информацию.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> приобретенной им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, пункт № изложен в новой редакции: на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирована ФИО2, которая в соответствии с условиями пункта № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на основании которого квартира принадлежит продавцу, приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением, не имеется. 

Как следует из адресно-справочной информации 

<

данные изъяты>, поквартирной карточки, в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2

По информации администрации сельского поселения «Пежемское» Вельского муниципального района Архангельской области от 21 августа 2023 года, по адресу: 

<

...>, зарегистрирована ФИО2, которая фактически по данному адресу не проживает более 

<

данные изъяты>.

Из справки 

<

данные изъяты> следует, что ФИО2 в 

<

адрес> не проживает. Сведениями о судимости не располагают. К административной ответственности не привлекалась.

При этом, судом также установлено, что ФИО2 на момент рассмотрения спора членом семьи ФИО1 не является, фактически спорным жилым помещением по назначению не пользуется и не пользовалась, с момента совершения сделки купли-продажи и до настоящего времени не проживает в нем, не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, вещи, принадлежащие ей в спорном жилом помещении, отсутствуют. Не проживая в спорном жилом помещении длительное время, и не осуществляя обязанностей, предусмотренных ЖК РФ, при этом, сохраняя в нем регистрацию по месту жительства, ответчик злоупотребляет своим правом, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ является недопустимым.

Истец, обладая правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением, в полном объеме воспользоваться предоставленным ему законом правом собственника не имеет возможности, поскольку ответчик зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, что влечет определенное ограничение его прав. 

Указанные обстоятельства дают основания для вывода об утрате ФИО2 права пользования спорным жилым помещением.

Как следует из сведений 

<

данные изъяты>, ФИО2 в собственности жилых помещений не имеет. 

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

Подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 300 руб. 00 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения № в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 300 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Н. Мунтян