Гр.дело № 2-37/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Первомайское 25 февраля 2020 года

Первомайский районный суд Томской области в составе:

Председательствующего судьи Литвинович С.Н.,

при секретаре Жарниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице Администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратился в суд иском к муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице Администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение Первомайского района Томской области (далее по тексту – Администрации МО Первомайское сельское поселение) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: /адрес/.

В обоснование иска указано, что в 1985 году его мать приобрела для него недостроенный дом в /адрес/, по адресу: /адрес/. Жилой дом он впоследствии достроил, и стал в нем проживать. В связи с тем, что нет надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на указанную недвижимость, он не может распорядиться жилым домом и зарегистрировать на него права собственности в установленном законом порядке. На указанный жилой дом никто не претендует, никакие другие лица в нем не проживали и не состояли на регистрационном учете по месту жительства. Истец в доме зарегистрирован с 1985 года, в муниципальной собственности данное имущество не учитывается. Истец открыто владеет жилым домом, пользуется как своим собственным, оплачивает все налоги и коммунальные платежи. Согласно архивной справке /номер/-е от /дата/, в архиве администрации Первомайского района отсутствуют сведения о выделении земельного участка по указанному адресу. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Поскольку с 1985 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом - домом, расположенным по адресу: /адрес/, полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Спора о праве в отношении данного имущества не имеется. 

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель – адвокат Пайметова Е.В. исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Первомайского сельского поселения ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Первомайского сельского поселения согласна с заявленными исковыми требованиями. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Асиновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по существу заявленных требований заинтересованность отсутствует. Указала, что спорный объект на кадастровом учете спорный объект не состоит. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, ходатайствовавших о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч 2. ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений Конституции РФ Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности, права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Таким образом, в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей законодатель предусмотрел различные юридические факты.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно п.п.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу ч.2 ст.225 ГК РФ если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

К недвижимому имуществу в силу положений ст. 130 ГК РФ относятся, в том числе жилые и нежилые помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п.19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжалось в момент введения в действие ч.1 ГК РФ, таким образом, закону придана обратная сила.

Исходя из смысла приведенных положений закона и разъяснений правоприменительной практики, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени: владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Таким образом, лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что мать истца приобрела недостроенный жилой дом в /адрес/ в 1985 году у неизвестного истцу лица. Впоследствии указанный дом был достроен самостоятельно истцом, и он стал проживать в нем.

Факт того, что истец ФИО2 действительно проживает в спорном жилом доме с 1985 года подтверждается совокупностью представленных доказательств. Так, согласно архивной справке от /дата/, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения, в похозяйственной книге с 1991 года по адресу /адрес/ значится ФИО1. Согласно сведениям раздела 3 - Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства», внесена запись «личный», указывается, что дом имеет площадь 39,5 кв.м., оборудованная площадь 23,3 кв.м. Сведений о каких-либо иных лицах, проживающих или проживавших в жилом доме за период с 1991 года по настоящее время, не имеется. 

Согласно архивной справке /адрес/ в документах объединенного архивного фонда Органы государственной власти и местного самоуправления Первомайской территории, в похозяйственной книге /номер/ /адрес/ сельского /адрес/ с 1985 года значится ФИО2, указан год возведения жилого дома - 1985. Сведений об иных лицах не имеется.

В соответствии со сведениями домовой книги жилого дома по /адрес/, указано, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прибыл по указанному адресу от «/адрес/» в 1985 году на постоянное место жительства, зарегистрирован по месту жительства с /дата/, о чем имеется отметка с оттиском печати Отдела внутренних дел Первомайского района Томской области. 

Как следует из справки Первомайского сельского поселения от /дата/, жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, не числится на балансе Первомайского сельского поселения.

Сведений об иных лицах, проживающих в спорном жилом помещении, или состоящих по указанному адресу на регистрационном учете по месту жительства, не имеется. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /дата/, в ЕГРН отсутствуют сведения относительно жилого дома, расположенного по адресу /адрес/.

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ земельный участок, распложенный по адресу /адрес/, состоит на кадастровом учете, имеется кадастровый /номер/, указана кадастровая стоимость 43820 рублей, площадь земельного участка 0,1 га. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Вместе с тем, факт того, что истец добросовестно владеет спорным жилым помещением, подтверждается налоговыми уведомлениями, согласно которым ФИО2 производится начисление налога на имущество физических лиц на жилой дом, исчисленная сумма налогоплательщиком оплачена, что подтверждается квитанцией. Также истцу производится начисление платы за потребленную электрическую энергию гарантирующим поставщиком АО «Томскэнергосбыт», региональный оператор ООО «АБФ Логистик» производит начисление оплаты за обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.59 названного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был введен в действие с /дата/, в виду чего в 1985 году при заключении сделки по приобретению спорного жилого дома в недостроенном виде, у ФИО2 отсутствовала обязанность регистрации своего права собственности в соответствии с его положениями.

Оценивая с юридической точки зрения обстоятельства вселения и проживания ФИО2 в спорном жилом доме, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для рассмотрения вопроса о признании права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку установлено, что указанное лицо был на законном основании вселен в жилое помещение в связи с приобретением жилого дома первоначально в недостроенном виде, а затем, завершением его строительства. Сведения об истце были внесены в похозяйственные книги, что свидетельствует о непрерывности, добросовестности и открытости владения спорным имуществом. 

Сведений об иных лицах, имеющих заинтересованность в спорном жилом помещении, в судебном заседании не установлено, от муниципального образования возражений относительно заявленных требований не поступило. 

Кроме того, судом учитываются разъяснения п.12 Информационного письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, несмотря на то, что сведений о выделении земельного участка лично истцу в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах истцом доказан факт владения спорным имуществом в течение срока приобретательной давности, правомерность вселения в жилое помещение.

В силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец с 1985 года, открыто, непрерывно, добросовестно владели жилым домом, вселилась в указанный жилой дом при наличии на то правовых оснований, в виду чего суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 /дата/ года рождения, в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ Едином Государственном реестре недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский Областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня его вынесения. 

Мотивированное решение составлено 25.02.2020.

Судья /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.