Дело № 2-611/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2017 года город Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края

в составе председательствующего судьи Бурхановой Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Шпилевой К.А.,

с участием прокурора Аникина Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено на основании договора найма жилого помещения в общежитии № 158 от 21 апреля 2010 года ФИО1 2 октября 2017 года специалистами ООО «УК «Город» проведена проверка состояния и содержания жилого помещения, установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, брошено и пустует с 2012 года, ключи от квартиры находятся в управляющей организации. Истец полагает, что ответчик в одностороннем порядке отказался от права пользования спорным жилым помещением, не пользуется им по назначению, в связи с чем жилое помещение доведено до непригодного для проживания состояния, не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не принимает мер к сохранности жилого помещения, в связи с чем просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, договор найма жилого помещения № 158, заключенный с ФИО1 21 апреля 2010 года, расторгнуть. 

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснив, что фактически в жилом помещении длительное время не проживал, разрешал проживание в нем своему родственнику, сам проживает в 

<

адрес>, интереса в пользовании спорным жилым помещением не имеет, расходов за жилое помещение не несет.

Представитель 3-его лица ООО «УК «Город» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без его участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив доводы истца, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Аникина Р.А., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и в соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 5 указанной нормы к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В числе оснований для расторжения договора по требованию наймодателя в судебном порядке часть 4 ст. 83 ЖК РФ предусматривает: 1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использование жилого помещения не по назначению. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 февраля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как установлено судом, 21 апреля 2010 года между ООО «Жилищная компания», действующим от имени Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска, и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 158, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2 договора, жилое помещение предоставлено ответчику на период трудовых отношений с 

<

данные изъяты>. 

Как следует из справки о составе семьи и занимаемой жилой площади и данными адресно-справочного учета в спорном жилое помещении в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО1, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение составляет 251877,57 рублей.

Согласно справке 

<

данные изъяты> ответчик ФИО1 по настоящее время проходит службу в данном учреждении в должности 

<

данные изъяты>.

Из акта о проживании (непроживании), составленного специалистами управляющей компании ООО «УК «Город» 2 октября 2017 года, и представленных одновременно с ним фотоматериалов следует, что в настоящее время ключи от спорного жилого помещения находятся в управляющей организации, с 2012 года в спорном жилом помещении ответчик не проживает, комната в неудовлетворительном состоянии, в помещении находятся вещи, мебель б/у, фактически комната брошена.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что действительно не проживает в спорном жилом помещении и не имеет намерений в его использовании, поскольку проживает по иному адресу в Центральном районе г. Норильска, и признал исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением и о расторжении договора найма жилого помещения. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Такое признание принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что, не проживая в жилом помещении и не используя его по назначению, выехав из жилого помещения в иное место жительства и не имея намерений использовать его в дальнейшем, не исполняя иных обязанностей, вытекающих из договора найма, в том числе предусмотренной пп. 6 п. 7 договора найма обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по смыслу ст. 83 ЖК РФ ответчик тем самым в одностороннем порядке расторг договора найма жилого помещения в общежитии, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска закону не противоречит, прав и законных интересов иных лиц не нарушает, а потому принимается судом. Изложенное дает основание для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № 158, заключенный между ООО «Жилищная компания», действующим от имени Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска, и ФИО1 21 апреля 2010 года.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края.

Судья Ю.О. Бурханова

Решение суда в окончательной форме принято 8 декабря 2017 года.