Дело №2-2533/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Мальцевой Е.С.,

с участием прокурора Коротковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

8 ноября 2018 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивируют тем, что ею, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в собственность у ответчика на основании договора купли-продажи был приобретен частный дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно п. 4 Договора на момент заключения договора в доме зарегистрирован ответчик, которая взяла на себя обязательство по снятию с регистрационного учета по истечении 10-ти дней с момента регистрации право собственности. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязан был сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента, ответчик зарегистрирован в жилом доме и сниматься с регистрационного учета отказывается, что явилось основанием для обращения в суд.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Часть 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указывает на то, что ответчик не является членом семьи истицы; не пользуется правом на сохранение пользования жилым помещением; регистрация ответчицы в данном помещении нарушает права ФИО1 как собственника.

Истцом также понесены судебные расходы на составление искового заявления в размере 3000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, со снятием ответчицы с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать со ФИО2 судебные расходы в размере 3000 рублей, связанные с оплатой услуг по составлению искового заявления.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования в части признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования о взыскании судебных расходов не поддержала. Дала пояснения аналогичные, изложенные в исковом заявлении по факту приобретения спорного жилого помещения.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. Исходя из имеющейся в материалах дела телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу следующего.

Адвокат, назначенный в качестве представителя ответчика по определению Беловского городского суда Кемеровской области от 26.10.2018, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

На основании ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. 

Принимая во внимание разъяснения п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). 

По мнению суда, дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика и адвоката, назначенного в качестве представителя ответчика, поскольку ими не представлены сведения об уважительной причине своей неявки. 

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Коротковой А.Ю. полагающей, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, по договору купли-продажи (л.д. 6-7). 

Согласно данным содержащимся в домовой книге, на дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 значится зарегистрированной, по указанному адресу до настоящего времени, что согласуется сведениям данным отделом адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> (л.д. 10-12, 14).

Собственник жилого помещения, в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 у истицы не проживает, какие-либо договоры, предусматривающие пользование ответчиком спорным жилым помещением, между сторонами не заключались, членом семьи собственника не является. 

До настоящего времени ответчик добровольно не снялась с регистрационного учета по указанному адресу, что препятствует истице в реализации прав собственника данного жилого помещения. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Суд считает, что в связи с отсутствием между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением, у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а ее регистрация по вышеуказанному адресу препятствует свободной реализации прав истцов, как собственников жилого помещения на пользование и распоряжение им.

Истица требования о взыскании судебных расходов с ответчика в судебном заседании не поддержали, в связи с чем, суд полагает в данной части в удовлетворении требований отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием ОВМ МО МВД России «Беловский» для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требования о взыскании с ФИО2 судебных расходов по составлению искового заявления в размере 3000 рублей и уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2018 г.