Дело № 2-142/19

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.02.2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хлызовой Н.С. 

при секретаре Осолихиной О.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Банк ВТБ» о признании обременения в виде ипотеки (залога) прекратившимся, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Славянского городского поселения, Отдела судебных приставов по Хасанскому району УФССП России по Приморскому краю,

установил:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратился в суд с данным иском, в котором указал, что 14.05.2008 года между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, находящийся 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей от 16.10.2008 года ФИО4 передал свои прав по указанному договору ФИО1 В соответствии с кредитным договором № от 26.11.2010 года ОАО АКБ «Банк Москвы» был предоставлен кредит ООО «АКВАТОРГ», в обеспечение исполнения обязательств по которому между ФИО1 и ОАО АКБ «Банк Москвы» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 03.10.2011 года права аренды указанного земельного участка с кадастровым №. 

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 06.04.2012 года частично удовлетворены требования ОАО АКБ «Банк Москвы» о взыскании задолженности по кредитному договору № от 26.11.2010 года и обращено взыскание на предмет ипотеки по договору от 03.10.2011 года. В рамках исполнения данного решения постановлением ОСП по Хасанскому району наложен арест на указанный земельный участок. Определением суда от 23.07.2018 года произведена замена истца ОАО АКБ «Банк Москвы» на правопреемника Банк ВТБ (ПАО) по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Срок договора аренды указанного земельного участка истек 11.04.2018 года, арендодателем – администрацией Славянского городского поселения 21.05.2018 года направлено уведомление об окончании срока аренды с требованием освобождения земельного участка, 29.05.2018 года с администрацией подписан акт передачи спорного земельного участка, в связи с чем право аренды по договору аренды земельного участка № прекращено.

Просит признать обременение в виде ипотеки (залога) на объект недвижимости – право аренды земельного участка из земель пгт. Славянка, с кадастровым № находящийся 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по договору № от 03.10.2011 года, прекратившимся. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель администрации Славянского городского поселения просил иск удовлетворить, поскольку земельный участок является муниципальной собственностью, срок действия договора аренды истек, земельный участок передан администрации, наличие обременения спорного земельного участка в виде ипотеки нарушает права муниципального образования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, из письменного отзыва следует, что признание ипотеки спорного земельного участка, являющегося предметом исполнения вступившего в законную силу решения суда, прекращенной нарушит принцип обязательности судебного решения, что приведет к нарушению прав взыскателя по исполнительному производству. 

В судебное заседание представитель ОСП по Хасанскому району не явился, представил материалы исполнительного производства. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, на основании соглашения от 16.10.2008 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от 14.05.2008 года ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым №, находящийся 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 26.11.2010 года, заключенному между ОАО АКБ «Банк Москвы» и ООО «АКВАТОРГ», 03.10.2011 года между ФИО1 и ОАО АКБ «Банк Москвы» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № права аренды указанного земельного участка с кадастровым № 

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 06.04.2012 года частично удовлетворены требования ОАО АКБ «Банк Москвы» о взыскании задолженности по кредитному договору № от 26.11.2010 года, обращено взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки от 03.10.2011 года на право аренды земельного участка с кадастровым №

На основании данного решения постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Хасанскому району УФССП России по Приморскому краю от 09.07.2012 года возбуждено исполнительное производство № с предметом исполнения: обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от 03.10.2011 года на право аренды спорного земельного участка. 

Постановлением ОСП по Хасанскому району УФССП России по Приморскому краю от 16.04.2015 года на право аренды спорного земельного участок наложен арест. 

Как следует из материалов исполнительного производства № и не оспаривалось сторонами, право аренды указанного земельного участка с кадастровым № неоднократно передавалось на торги, однако данное имущество реализовано не было. 

Определением Ленинского районного суда г. Владивостока от 23.07.2018 года произведена замена истца ОАО АКБ «Банк Москвы» на правопреемника Банк ВТБ (ПАО) по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору № от 26.11.20010 года и обращении взыскания на заложенное имущество.

ФИО1 11.12.2018 года обратился в суд с требованием о признании обременение в виде ипотеки (залога) на объект недвижимости – право аренды земельного участка из земель пгт. Славянка, с кадастровым №, прекратившимся, в связи с истечением срока аренды указанного земельного участка. 

В силу подп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в случае предоставления земельного участка в аренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в зависимости от категории арендатора и вида использования земельного участка заключается на срок, установленный п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное.

В силу п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ). 

Из подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ следует, что залог прекращается в случае прекращения заложенного права.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 11.04.2008 года № о предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка с кадастровым № на срок 10 лет, 14.05.2008 года между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО4 заключен договор № аренды указанного земельного участка на срок по 11.04.2018 года.

В соответствии с соглашением от 16.10.2008 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, ФИО4 передал свои права и обязанности в полном объеме ФИО1 по договору аренды № от 14.05.2008 года земельного участка с кадастровым №.

Уведомлением об окончании срока договора аренды земельного участка от 21.05.2018 года администрация Славянского городского поселения, как распорядитель земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с п. 3 ст. 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», уведомила ФИО1 о необходимости освобождения земельного участка с кадастровым № и передаче его администрации. 

Актом приема-передачи земельного участка от 29.05.2018 года спорный земельный участок с кадастровым № ФИО1 передал, а администрация Славянского городского поселения приняла данный земельный участок в связи с окончанием действия договора аренды земельного участка № от 14.05.2008 года. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истечение срока действия договора аренды земельного участка и передача земельного участка арендодателю является безусловным основанием прекращения действия такого договора, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением права аренды ФИО1 земельного участка с кадастровым №, перестал существовать предмет залога, в связи с чем ипотека права аренды земельного участка с кадастровым № подлежит прекращению на основании под. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ в связи с прекращением заложенного права. 

Доводы ответчика о том, что признание обременения в виде ипотеки прекратившимся нарушит принцип обязательности судебного решения, не влияет на обстоятельство прекращения права аренды земельного участка в связи с истечением срока аренды, не отменяет действие правовых норм, регулирующих основания и момент прекращения права аренды, а как следствие, прекращение заложенного права, в связи с чем не может служить законным основанием для отказа в прекращении обременения в виде ипотеки права аренды спорного земельного участка, с учетом того, что указанное право в порядке исполнения вступившего в законную силу решения суда не реализовано в пределах срока действия договора. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки (залога) объекта недвижимого имущества – право аренды земельного участка из земель пгт. Славянка, с кадастровым № находящийся 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по договору № от 03.10.2011 года, прекратившимся. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде. 

Судья