Дело № 2- 862/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 12 октября 2018 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи М.Ю. Дмитриевой,

при секретаре Е.В. Семёновой,

с участием

истца ФИО1, 

представитель истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-862/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области (далее ответчик) о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли дома по адресу: ..., на основании договора дарения от 27.08.1987 года, зарегистрированного Заводоуковским филиалом Ялуторовского БТИ 28.08.1987 года. Изначально жилой дом по адресу: ... был построен ФИО3 и состоял из двух изолированных частей. После чего 29.03.1968 года ФИО3 подарил отцу истца ФИО4 1/2 доли жилого дома, собственником которой впоследствии стал истец. 1/2 доля осталась у ФИО3, который в 2000 году оформил документы на ввод в эксплуатацию квартиры № ... и продал ее уже как квартиру ФИО5 и ФИО6. О том, что доля дома оформлена как квартира, истцу стало известно в 2017 году, когда он обратился в Межмуниципальный отдел по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в целях регистрации своего права в едином государственном реестре недвижимости. Специалист отдела при приеме заявления сообщила истцу, что дом в сведениях кадастрового учета значится как двухквартирный, в связи с чем, истцу необходимо обратиться с заявлением о регистрации права собственности на квартиру № ..., поскольку собственники квартиры № ... свои права зарегистрировали. После подачи заявления истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как в отношении квартиры № ... по адресу: ..., отсутствует разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию. При обращении в администрацию Заводоуковского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, истец получил отказ, так как заявление о выдаче разрешения на строительство объекта в администрацию не поступало. Каким образом была реконструирована и введена в эксплуатацию квартира № ... без участия истца, как второго собственника, неизвестно. По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст.ст. 8,12 ГК РФ, истец просит: 

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ... право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое помещение, площадь ... кв.м., этаж ... по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Подтвердил, что отец переезжая в другой дом, оформил 1/2 доли дома по ... на него договором дарения. Выходы в помещения дома были всегда отдельные. Когда соседи выделились в квартиру ему не известно. 

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 31.07.2018 года, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа, третьи лица ФИО5 и ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.94, 99, 165), в судебное заседание не явились. 

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд проводит судебное заседание в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

Выслушав истца, его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Согласно архивной справке № ... от 03.10.2017г. отдела по делам архивов Администрации Заводоуковского городского округа (л.д. 13) из протокола заседания исполкома Заводоуковского городского Совета депутатов трудящихся ... от 27.06.1962г. ...: слушали заявление гражданина ФИО3, проживающего ... о закреплении за ним земельного участка по ... (так в документе) для строительства нового жилого дома. Решили закрепить земельный участок за гражданином ФИО3 для постройки нового жилого дома по ..., в количестве ... га. 

Из договора от 29.03.1968г. (л.д. 41) следует, что ФИО3 подарил ФИО4 1/2 долю одноэтажного бревенчатого жилого дома, размером полезной площади ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками – стаей, забором, навесом, гаражом, пригоном, баней, предбанком, воротами по адресу: ... расположенного на земельном участке ... принадлежащий на праве личной собственности согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от 21.07.1962 года, удостоверенного Н-Заимской государственной нотариальной конторой от 21.07.1962 года и справки Бюро технической инвентаризации ... от 21.03.1968г. 

Из регистрационного удостоверения Ялуторовским бюро технической инвентаризации от 04.04.1968г. (л.д. 14) следует, что домовладение, расположенное в городе ... ... зарегистрирован по праву общей долевой собственности за ФИО4, в размере - одна вторая домовладения на основании договора дарения от 29.03.1968г. ....

Согласно справки от 18.07.2017г. АО «Ростехинвентаризация федеральное БТИ» Заводоуковский производственный участок Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала (л.д. 167), жилой дом, расположенный по адресу: ... (ранее ...) имеет адрес: ....

Согласно договора дарения от 27.08.1987г. (л.д. 6) ФИО4 подарил ФИО1 1/2 долю жилого дома по адресу: ..., состоящий из одного целого жилого бревенчатого строения, размером общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. с надворными постройками: стаей, пригоном, двумя гаражами, двумя банями, двумя навесами, дровяником, забором, двумя колодцами, двумя погребами, воротами, расположенном на земельном участке ... кв.м. 

Согласно акта приемки в эксплуатацию квартиры в 2-х квартирном жилом доме (март 2000 год), постановления администрации ... ... (л.д.77, 78), утвержден акт приемочной комиссии от 15.03.2000 года и принята в эксплуатацию квартира в двухквартирном жилом доме в бревенчатом исполнении общей площадью ... кв.м., в том числе площадью ... кв.м.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект ... от 18.06.2018г. Государственного казенного учреждения Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации» (л.д. 11) судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля дома по адресу: ..., площадь по документам ... кв.м. на основании договора от 27.08.1987г., нотариус ФИО7 в реестре за ..., регистрация 27.08.1987г. Ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета ... от 04.10.2017г., технических паспортов (л.д. 12,15,16-20) квартира ... по адресу: ..., один этаж, 46% износа. Квартира двухкомнатная имеет общую площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Согласно данным архива учреждения жилой дом (лит. ...) первично проинвентаризирован 05.05.1967 года. Разбивки по квартирам не было. По данным инвентаризации жилого дома 02.03.2000 года две прихожих площадью ... кв.м., ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., две жилых комнаты площадью ... кв.м., ... кв.м., объединены в двухкомнатную квартиру. Квартире присвоен номер .... Площадь квартиры составила ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.

Согласно копий дел правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: ... ..., ... (л.д. 46-64,65-87) ФИО3 на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома по адресу: ... на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 21.07.1962г. ..., акт приемки в эксплуатацию от 15.03.2000г., постановление Администрации Заводоуковского района от 30.03.2000г. ....Впоследствии ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от 13.04.2000г. продал данную квартиру общей площадью ... кв.м. ФИО6 и ФИО5 в общую совместную собственность (право зарегистрировано ...).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешенияна строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.09.2018г. № ... (л.д. 162-164, 199-204) квартира с кадастровым номером ... по адресу: ... имеет площадь ... кв.м. сведений о зарегистрированных правах не имеется. Квартира ... имеет площадь ... кв.м. Дом по ... имеет площадь ... кв.м.

Из Уведомления Межмуниципального отдела по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому району Управления Росреестра по Тюменской области от 07.07.2017 года ... (л.д. 27-37-10) следует, что принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию прав был предоставлен договор от 27.08.1987г., удостоверенный государственный нотариусом ФИО7 27.08.1997, реестровый номер ..., зарегистрирован Заводоуковским филиалом Ялуторовского бюро технической инвентаризации Исполкома городского совета депутатов трудящихся. В ходе проведения правовой экспертизы выявлено, что предоставленный договор, подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО1 на долю в праве 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: .... В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире, расположенной по адресу: ..., ... кадастровым номером .... Таким образом, государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании представленных документов не предоставляется возможным.

Согласно ответа Администрации Заводоуковского городского округа № ... от 07.08.2018 на заявление ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: ..., ...(л.д. 21) обращений по выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу в Администрацию Заводоуковского городского округа не поступало. На основании вышеизложенного, муниципальная услуга по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства Администрацией Заводоуковского городского округа не может быть предоставлена. 

В соответствии с техническим заключением от 27.09.2018 года, техпаспорту на 1987 года (л.д.168-191), жилое помещение –квартира №..., находится в стадии оформления в собственность, реконструкций и перепланировок не производилось. Жилой дом по ... был построен на одно целое бревенчатое строение. По договору дарения от 29.03.1968 года в жилом доме были выделены 2 доли, которым были присвоены номера: ... и ... (что соответствует техническому паспорту от 29.07.1987 года). Согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года ..., в жилом доме №... по ... расположены две квартиры, каждая из которых имеет обособленный вход в квартиру, квартиры разделены капитальной стеной по оси «2». Все строительные работы выполнены без нарушения строительных норм и правил, конструкции находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют градостроительным нормам. Квартира ... по своему состоянию может использоваться по прямому назначению и не создает угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает интересы третьих лиц.

Из показаний свидетеля ФИО8, данных им в судебном заседании, судом установлено, что истца он знает с детства. Дом по ... всегда был из двух половин, с капитальной стеной и отдельными выходами. Истец в своей половине ничего не менял и не перестраивал. Споров по жилому помещению истца никогда не было. 

Из показаний свидетеля ФИО9, данных им в судебном заседании, судом установлено, что истец его брат. Дом по ... был построен их отцом и ФИО3 Дом всегда состоял из двух половин с отдельными входами. В доме ничего не менялось. Когда соседи оформили половину в квартиру ни ему, ни брату ничего не было известно. Споров по дому никогда не было.

Таким образом, судом установлено, что получить в ином порядке документы, удостоверяющие право собственности истца на недвижимое имущество: квартиру по адресу: ... невозможно. Право собственности истца на указанный объект недвижимости никем не оспорено. 

Представленные в материалы дела документы подтверждают, что указанный объект недвижимого имущества: квартира общей площадью ...., по адресу: ... фактически передан истцу по договору дарения.

Государственная регистрация возникновения права на жилой дом в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности судом установлено наличие оснований для вынесения решения о признании права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: .... 

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ... право собственности на квартиру с кадастровым номером ... назначение: жилое помещение, площадь ... кв.м., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья М.Ю. Дмитриева 

Мотивированное решение составлено 17.10.2018 года.