К делу № 2-6720/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Ледванова М.В.,

секретаря Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Остринский» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Остринский» о взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., неустойки в сумме 229 560 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 33 345,71 руб., взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Истица уплатила обусловленную Договором цену 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписано соглашение о расторжении указанного договора, согласно которого, возврат истице денежных средств должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Остринский» заключен договор о долевом участии №, предметом которого является 

<

данные изъяты> квартира с условным номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 внесла денежные средства на расчетный счет Застройщика в сумме 

<

данные изъяты> руб. До настоящего времени объект долевого строительства в эксплуатацию не веден по неизвестным причинам.

ДД.ММ.ГГГГ. подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве. Возврат денежных средств должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Помимо того подписано соглашение о выплате неустойки в размере 229560 руб.

До настоящего времени денежные средства истица не получила, в связи с чем истица обратилась в суд с иском за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик в зал суда не явился, о месте судебного заседания, причин уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

В порядке ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Истица уплатила обусловленную Договором цену 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписано соглашение о расторжении указанного договора, согласно которого, возврат истице денежных средств должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Остринский» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства истице в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истица обязалась уплатить обусловленную Договором цену 

<

данные изъяты> руб. и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира с условным номером № на 8-м этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что истица свои обязательства по Договору исполнила в полном объеме, оплатив оговоренную Договором цену в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией об оплате.

Однако, ответчик взятые на себя обязательства по Договору о передаче объекта долевого участия в установленный срок не выполнил, квартира до настоящего времени не передана истцу, строительство дома не ведется. Данный факт не отрицается ответчиком.

В связи с чем договор был расторгнут, о чем подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ

Истица вручила ответчику претензию о выплате уплаченных по договору денежных средств, а также компенсации морального вреда, на которую ответчик не ответил. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.2 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Учитывая, что застройщиком взятые обязательства по возврату уплаченных денежных средств и выплате неустойки не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной по договору суммы в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителя», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель, уплачивает потребителю неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы. Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работ взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работ. Исходя из требований указанной нормы закона, ответчик обязан уплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательств, а именно просрочку ввода жилого дома в эксплуатацию.

Однако согласно закону неустойка в размере трех процентов цены выполнения работы может быть взыскана в том случае, если договором не предусмотрен иной размер неустойки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между сторонами подписано соглашение о выплате неустойки в пользу истца в сумме 229560 руб. с оговоренном сроком 31.05.2017г.

Требование в добровольном порядке не урегулированы, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию размер неустойки в сумме 229 560 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом, сумма начисленных процентов за период с 02.05.2017 года по 02.06.2017 (32 дня) составляет: 33345,71 руб.

Согласно части 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вследствие того, что судом было установлено нарушение прав потребителя, имеются основания для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Как указано судом, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требование истца.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворяя требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной потребителю.

Суд приходит к выводу взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Для восстановления нарушенного права истица обратилась за судебной защитой, так как ответчик в одностороннем порядке не исполнил свои обязательства по договору, и понесла судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, истица понесла судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. и по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителя», ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Остринский» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Остринский» в пользу ФИО1 сумму долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в сумме 229 560 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы исковых требований, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33345,71 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, госпошлины 2000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: