07RS0004-01-2019-001035-50

Дело №2-434/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 26 июня 2019 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Ажаховой М.К.

При секретаре Бозиеве А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельные участки.

Мотивировал свои требования тем, что ему во владение перешли земельные участки № (549 кв.м.) и № (488 кв.м) в садоводческом товариществе «Учитель-3» в 

<

адрес> КБР на основании соглашения о задатке от 13.05.2003 г., заключенного с ФИО2 и ФИО4 и удостоверенного нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО5 Стоимость обоих участков была оценена сторонами в 130000 рублей. Указанная сумма выплачена истцом в полном объеме. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельные участки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, так как прежний собственник ФИО4 скончался более четырех лет назад. В наследственные права вступила его супруга ФИО3 Ответчики уклоняются от регистрации права собственности на указанные земельные участки. С мая 2003 г. года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными земельными участками. В течение всего срока владения претензии от бывших собственников и других лиц не предъявлялись, право на спорное имущество никто не заявил, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Поскольку истец владеет земельными участками более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, то он приобрел право собственности как добросовестный приобретатель. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в силу приобретательной давности более пятнадцати лет открыто владеет указанными спорными участками, поэтому просит суд признать за ним право собственности на них.

Ответчик ФИО3, будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объеме и пояснила, что в 2003 г. ФИО1 приобрел у неё и у ФИО4 земельные участки, но сделка не была оформлена соответствующим образом. Впоследствии ФИО4 умер 23.02.2014 г. Его наследником является супруга - ФИО3 По поводу указанных земельных участков они никаких претензий к истцу не имеют. Оплату за участки он произвел в полном объеме. 

Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные материалы, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из соглашения о задатке, удостоверенного нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО5 13.05.2003 г., ФИО6 выплатил ФИО2 и ФИО4 25000 рублей в счет причитающихся с него 130000 рублей по договору купли-продажи земельных участков № (549 кв.м.) и № (488 кв.м) в садоводческом товариществе «Учитель-3» в 

<

адрес> КБР.

Согласно распискам от 30.08.2003 г., 29.08.2003 г., 30.06.2003 г., 17.05.2003 г. ФИО6 выплатил продавцам оставшуюся часть стоимости земельных участков в полном объеме.

ФИО4 умер 23.02.2014 г.

Право собственности на спорные объекты не зарегистрировано в ЕГРН.

Факт открытого и добросовестного владения и пользования ФИО1 спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается.

В силу п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из содержания ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из п.п.16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких данных поданное исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельные участки №, общей площадью 549 кв.м., и №, общей площадью 488 кв.м, расположенные в садоводческом товариществе «Учитель-3» в 

<

адрес> КБР.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение одного месяца со дня принятия через Чегемский районный суд КБР.

Судья : подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР М.К. Ажахова