дело №2-12/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО11, представителя истца ФИО15 – ФИО18, 

ответчика ФИО19, его представителя ФИО20, 

при секретаре Мороз Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО1 к ФИО10 об установлении сервитута для прохода и проезда к земельным участкам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО10 об установлении сервитута, указывая в обоснование, что ФИО9 является собственником 64 земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 02:26:161501:413, 02:26:161501:414, 0????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????61701:4546, 02:26:161701:4547, 02:26:161701:4548, 02:26:161701:4549, 02:26:161701:4550, 02:26:000000:5878, 02:26:000000:5958. ФИО1 является собственником 26 земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 02:26:161501:429, 02:26:161501:430,????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������:26:161701:4477, 02:26:161701:4478, 02:26:161701:4479, 02:26:161701:4480, 02:26:161701:4481, 02:26:161701:4482, 02:26:161701:4

ФИО1 является собственником 26 земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 02:26:161501:429, 02:26:161501:430,????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������:26:161701:4477, 02:26:161701:4478, 02:26:161701:4479, 02:26:161701:4480, 02:26:161701:4481, 02:26:161701:4482, 02:26:161701:4485, 02:26:161701:4487, 02:26:161701:4488, 02:26:000000:5957, расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/с Акбердинский, д.Блохино, на основании договоров купли-продажи соответственно от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.

Ответчику ФИО10 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1774, также расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/с Акбердинский, д.Блохино, общей площадью 10000+/-70 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства.

Проезд к земельным участкам истцов осуществляется через единственную существующую дорогу, которая проходит через участок ответчика. До 2012 г. данная дорога была дорогой общего пользования, никаких препятствий для проезда по ней не имелось. Ответчик через 6 лет после приобретения права собственности на участок весной 2018 года установил на нем (участке) ворота, которые преградили проезд истцам, тем самым ограничив им право пользования принадлежащими им участками. Иного подъезда (прохода) к участкам истцом не имеется - существующая через д. Блохино дорога оканчивается оврагом, через который далее начинается лесной массив. Истцы приобретали участки для ведения дачного хозяйства, в ближайшее время начнется строительство домов, для чего необходимо обеспечить доступ автотранспорта к месту строительства. На участке ответчика никаких строений не имеется, участок в настоящее время также не обрабатывается. Согласно схеме доступа к земельным участкам посредством земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1774, предоставленной кадастровым инженером ФИО12 возможен доступ на участки истцов через участок ответчика, в следующих границах: Х1 643947,96, Y1 2184019,97, Х2 643995,92, Y2 2184011,21, Х3 643997,21 Y3 2184016,38, Х4 643988,99, Y4 2184026,71, Х5 643938,71, Y5 2184035,99, с общей площадью доступа 729 кв.м. 

Установление сервитута в интересах истцов в указанных границах не лишает ответчика возможности пользоваться своим земельным участком, в его пользовании остается достаточно значительная площадь за пределами сервитута – 9271 кв.м. +/-70 кв.м., обременительным также не является, так как проезд по данному участку дороги сложился исторически, и не повлечет для ответчика проведения каких-то дополнительных землеустроительных работ.

На предложение о добровольном подписании соглашения об установления сервитута ответчик не ответил. 

На основании изложенного истец просит установить для ФИО9, ФИО1 право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1774, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/с Акбердинский, д.Блохино, принадлежащего на праве собственности ФИО10, для прохода и проезда к принадлежащим ФИО9 земельным участкам с кадастровыми номерами 02:26:161501:413, 02:26:161501:414, 02:26:161501:415, 02:26:161501:416, 02:26:161501:417, 02:26:161501:418, 02:26:161501:419, 02:26:161501:420, 02:26:161501:421, 02:26:161501:?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? �����для прохода и проезда к принадлежащим ФИО1 земельным участкам с кадастровыми номерами 02:26:161501:429, 02:26:161501:430, 02:26:161501:431, 02:26:161501:432, 02:26:161501:433, 02:26:161501:434, 02:26:161501:435, 02:26:161501:436, 02:26:161501:437,????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????††?????????††??????????���������������������������������������������������������������������������������������������расположенных по адресу: у ФИО1 земельным участкам с кадастровыми номерами 02:26:161501:429, 02:26:161501:430, 02:26:161501:431, 02:26:161501:432, 02:26:161501:433, 02:26:161501:434, 02:26:161501:435, 02:26:161501:436, 02:26:161501:437,????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????††?????????††??????????���������������������������������������������������������������������������������������������расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/с Акбердинский, д.Блохино, в следующих границах, согласно схеме доступа к земельным участкам, выполненной кадастровым инженером ФИО12: 

№ X Y

1 643947,96 2184019,97 

2 643995,92 2184011,21 

3 643997,21 2184016,38 

4 643988,99 2184026,71 

5 643938,71 2184035,99.

В ходе рассмотрения дела в суде истцы уточнили исковые требования и просили установить для ФИО9, ФИО1 право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1774, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/с Акбердинский, д.Блохино, принадлежащего на праве собственности ФИО10, для прохода и проезда к принадлежащим ФИО9 земельным участкам с кадастровыми номерами 02:26:161501:413, 02:26:161501:414, 02:26:161501:415, 02:26:161501:416, 02:26:161501:417, 02:26:161501:418, 02:26:161501:419, 0?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? �����������������для прохода и проезда к принадлежащим ФИО1 земельным участкам с кадастровыми номерами 02:26:161501:426, 02:26:161501:429, 02:26:161501:430, 02:26:161501:431, 02:26:161501:432, 02:26:161501:433, 02:26:161501:434, 02:26:161501:435, 02:26:161501:436, ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????††??????????††??????????���������������������������������������������������������ра ФИО1 земельным участкам с кадастровыми номерами 02:26:161501:426, 02:26:161501:429, 02:26:161501:430, 02:26:161501:431, 02:26:161501:432, 02:26:161501:433, 02:26:161501:434, 02:26:161501:435, 02:26:161501:436, ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????††??????????††??????????���������������������������������������������������������расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/ установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/с Акбердинский, д.Блохино, в следующих границах, согласно схеме доступа к земельным участкам, выполненной кадастровым инженером ФИО12: 

№ X Y

1 643947,96 2184019,97 

2 643995,92 2184011,21 

3 643997,21 2184016,38 

4 643988,99 2184026,71 

5 643938,71 2184035,99

Истец ФИО9 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО9– ФИО13 исковые требования поддержала, просила установить сервитут по первому варианту, представленному экспертом, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что установление сервитута через земельный участок ответчика является наименее обременительным для сторон. 

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что проезд к принадлежащим ей земельным участкам исторически сложился по земельному участку ответчику, где имеется соответствующее дорожное покрытие. 

Ответчик ФИО10, его представитель ФИО14 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что доступ к земельным участкам истцов через земельный участок ответчика не является единственно доступным. 

Выслушав объяснения стороны, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Статья 11 ГК РФ предусматривает возможность осуществления судебной защиты нарушенных либо оспоренных прав.

Согласно пунктам 1, 4 - 6 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии со статьей 274 ГК РФ (п. 1 - 3) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости. Надлежащим истцом по требованиям об установлении сервитута может быть только лицо, для которого нет иной возможности реализации своих прав без его установления.

Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, которое обращается в суд с требованиями об установлении сервитута.

Как следует из материалов дела, истец ФИО9 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 02:26:161501:413, 02:26:161501:414, 02:26:161501:415, 02:26:161501:416, 02:26:161501:417, 02:26:161501:418, 02:26:161501:419, 02:26:161501:420, 02:26:161501:421, 02:26:161501:422, 02:2????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ����������расположенные АО адресу: 

<

адрес>, с/с Акбердинский, д.Блохино. Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 02:26:161501:426, 02:26:161501:429, 02:26:161501:430, 02:26:161??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????††?????????††??????????������������, расположенные АО адресу: 

<

адрес>, с/с Акбердинский, д.Блохино.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 02:26:161501:426, 02:26:161501:429, 02:26:161501:430, 02:26:161??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????††?????????††??????????�����������������������������������расположенные по адресу: 

<

адрес>, с/с Акбердинский, д.Блохино. Ответчику ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровырасположенные по адресу: 

<

адрес>, с/с Акбердинский, д.Блохино. 

Ответчику ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1774, также расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/с Акбердинский, д.Блохино, общей площадью 10000+/-70 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства.

Истцы, обращаясь в суд, ссылаются на то, что не имеют возможности осуществить проход и проезд к своим земельным участкам иначе как через земельный участок ответчика, в связи с чем просят установить сервитут. 

По делу для определения возможности установления сервитута и организации проезда была назначена землеустроительная экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Агентство Кадастра Недвижимости».

Согласно заключению эксперта № ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» по результатам проведенной геодезической съёмки и анализа сведений ГКН установлено, что проход/проезд к земельным участкам истцов без установления сервитута невозможен, т.к. необходимого прохода/проезда к земельным участкам по землям общего пользования не имеется, поскольку земельные участки вокруг участков истцов поставлены на государственный кадастровый учёт и возможные пути прохода/проезда пролегают по землям, имеющим следующие кадастровые номера: 02:26:161701:1774, 02:26:161701:1771, 02:26:161701:1773, 02:26:161701:4575 [см. приложение №].

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1774 имеет статус учтенный, уточненная площадь – 10 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровая стоимость земельного участка – 22 800,00 руб., дата постановки на ГКУ – ДД.ММ.ГГГГ, собственник с 2012 года ФИО10

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1771 имеет статус учтенный, уточненная площадь – 327 973 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского хозяйства, кадастровая стоимость земельного участка – 993 758,19 руб., дата постановки на ГКУ – ДД.ММ.ГГГГ, собственник с 2017 года - Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие".

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1773 имеет статус учтенный, уточненная площадь – 75 044 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения крестьянского хозяйства, кадастровая стоимость земельного участка – 171 100,32 руб., дата постановки на ГКУ – ДД.ММ.ГГГГ, собственник – ФИО2 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ?), ФИО3 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ?), ФИО4 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ?).

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:4575 имеет статус учтенный, уточненная площадь – 1 414 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость земельного участка – 1 305 178,56 руб., дата постановки на ГКУ – ДД.ММ.ГГГГ, собственник – ФИО5 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4), ФИО6 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4), ФИО7 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4), ФИО8 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4).

Земельные участки истцов ФИО9 и ФИО1 имеет статус учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, дата постановки на ГКУ – ДД.ММ.ГГГГ.

В результате натурного обследования и геодезической съемки местности, определены 6 возможных вариантов путей прохода/проезда к участкам истцов: 3, 4, 5, 6 варианты не рассматрены, поскольку варианты 4, 5, 6 имеют значительную протяженность и площадь обременения, вариант 3 не имеет требуемую ширину проезда согласно «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (необходимая ширина прохода/проезда 6,5 метров, а самая узкая часть существующего переулка между учтенными границами земельных участков с КН 02:26:161501:369, 02:26:161501:196 по 3 варианту составляет 5,7 м).

Экспертом рассмотрены 1, 2 варианты прохода/проезда к земельным участкам истцов. Согласно «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», раздела 6.18 СЕТЬ ФИО17 ДОРОГ, Таблица №.

Ширина прохода/проезда – 6,5 м., установлено число полос движения – 2, шириной 2,75 м., ширина пешеходной части тротуара 1,0 м.

Первый вариант возможно организовать по существующему проходу/проезду по земельному участку ответчика ФИО10 с кадастровым номером 02:26:161701:1774. Для обеспечения прохода/проезда необходимости производить отсыпку дороги нет, т.к. проезд уже существует.

Координаты обременяемой части ЗУ с КН 02:26:161701:1774:

№

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

1

643997,21

2184016,38

128° 30' 45"

0,23

2

643997,07

2184016,56

165° 14' 0"

13,52

3

643984,00

2184020,00

168° 53' 31"

35,39

4

643949,27

2184026,82

171° 14' 19"

5,85

5

643943,49

2184027,71

299° 58' 59"

8,33

6

643947,66

2184020,49

351° 14' 37"

0,50

7

643948,15

2184020,42

348° 53' 48"

34,99

8

643982,49

2184013,68

345° 13' 55"

14,31

9

643996,33

2184010,03

109° 9' 55"

1,25

10

643995,92

2184011,21

75° 59' 23"

5,33

Площадь обременения земельного участка с КН 02:26:161701:1774 составит – 338 м?.

Второй вариант возможно организовать по существующему проходу/проезду по земельным участкам с кадастровым номером 02:26:161701:1774 (собственник – ФИО10), 02:26:161701:1771 (собственник – Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие").

Для обеспечения прохода/проезда к участкам истцов необходимо произвести отсыпку дороги на части земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1771 (собственник – Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие") длиной 8,2 м / шириной 6,5м и на земельном участке с кадастровым номером 02:26:000000:5958 (собственник – ФИО9) длиной 229,0 м / шириной 6,5м. 

Координаты обременяемой части ЗУ с КН 02:26:161701:1774:

№

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

1

643862,23

2184237,55

120° 41' 54"

4,85

2

643859,75

2184241,72

209° 26' 52"

14,81

3

643846,86

2184234,44

11° 25' 51"

15,68

Координаты обременяемой части ЗУ с КН 02:26:161701:1771:

№

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

1

643815,83

2184234,80

11° 25' 51"

43,75

2

643858,71

2184243,47

300° 42' 2"

2,03

3

643859,75

2184241,72

209° 26' 52"

14,81

4

643846,86

2184234,44

191° 25' 51"

21,40

5

643825,88

2184230,20

299° 23' 33"

6,62

6

643829,13

2184224,43

209° 26' 52"

6,50

7

643823,47

2184221,24

119° 23' 33"

15,57

Площадь обременения земельного участка с КН 02:26:161701:1774 составит – 36 м?.

Площадь обременения земельного участка с КН 02:26:161701:1771 составит – 299 м?.

<

адрес> обременения составит – 335 м?.

Рыночная стоимость платы за сервитут составляет:

№ п/п

Местоположение

Кадастровый номер

Площадь сервитута, кв. м.

Величина рыночной стоимости годовой арендной платы, руб.

Величина рыночной стоимости ежемесячной арендной платы, руб.

1

<

адрес>, д. Блохино

02:26:161701:1774 

338,00

20 140,76

1 678,40

2

02:26:161701:1771

299,00

17 816,83

1 484,74

3

02:26:161701:1774

36,00

2 145,17

178,76

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО16 суду пояснил, что доступ к земельным участкам истцов возможен лишь при наличии установления сервитута, при этом имеется различные возможности установления данного сервитута, в том числе с установлением обременения земельного участка ответчика и без такового. При определении необходимого прохода и проезда, эксперт с учетом разрешенного пользования земельных участков истцов – для индивидуального жилищного строительства и дачного строительства, исходил из того, что необходимо установить двухполосное движение с отведенной зоной для пешеходов, определив ширину 6,5 м. При данных показателях наименее обременительным для сторон является установление сервитута по варианту 1 и 2, где по первому варианту проезд осуществляется исключительно по земельному участку истца, при этом дополнительных работ для обустройства проезда не требуется, второй вариант с участием частично земельного участка ответчика и земельного участка, принадлежащего на праве собственности Банку. При этом во втором варианте в точках 5 и 7 плана (приложение 1 к экспертному заключению) имеется существующая дорога. В этом случае для возможного проезда будет необходимо засыпать дорогу шириной 8,2 м х 6,5 м. Варианты 4,5,6 им не рассматривался в качестве возможного варианта установления сервитута, поскольку организация указанного проезда потребует отсыпки дорожного полотна значительной протяженности. Возможно также установление иных вариантов сервитута, в том числе, через земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:5958, имеющий контурный технические характеристики. 

Пункт 1 ст.274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доступ к земельному участку истцов возможен лишь посредством установлений сервитута. При этом сервитут с участием земельного участка по предложенному истцом варианту, является одним из возможных вариантов установления сервитута. Также возможны различные варианты установления сервитута с участием земельных участков иных собственников. 

Следует отметить, что согласно особым отметкам, указанным в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 3378 кв.м., с кадастровым номером 02:26:000000:5958, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом для ведения дачного хозяйства, состоящий из 7 контуров, обеспечивает доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: 02:26:161701:4547, 02:26:161701:4548, 02:26:161701:4549, 02:26:161701:4528, 02:26:161701:4531, 02:26:161701:4523,, 02:26:161701:4530, 02:26:161701:4527, 02:26:161701:4546, 02:26:161501:445, 02:26:161701:4526, 02:26:161701:4529, принадлежащих ФИО9 и к земельным участкам с кадастровыми номерами: 02:26:161501:433, 02:26:161501:434, 02:26:161501:438, принадлежащих ФИО1

Изложенное свидетельствует о том, что при формировании земельных участков истцов и постановке их на государственный кадастровый учет был определен возможный доступ к этим земельным участкам через земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:5958. 

Утверждение истца ФИО1 и представителя истца ФИО9 – ФИО13 о том, что доступ через земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:5958 для них обременителен, суд принять во внимание не может, поскольку в силу ст. 274 ГК РФ сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика. 

При установлении сервитута с участием земельного участка истца последний несет значительное ограничение своего права, поскольку протяженность сервитута занимает почти 1/3 земельного участка ответчика.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом того, что истцы не доказали, что установление сервитута через земельный участок истца является единственно возможным доступом к их земельным участкам, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований истцов следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО1 к ФИО10 об установлении сервитута для прохода и проезда к земельным участкам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р.Сафина