Дело № 2-523/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Булатовой И.А., 

с участием: 

истицы ФИО1, 

представителя истцов Н., 

с извещением иных участников процесса, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«20» августа 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ЧА., ЧС. к администрации Салаирского городского поселения о сохранении в перепланированном виде квартиры и многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ЧА., ЧС. обратились в суд с иском к администрации Салаирского городского поселения о сохранении в перепланированном виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую они без соответствующего разрешения с целью повышения комфортности перепланировали и переустроили, а именно: демонтировали устройство санузла №; демонтировали кирпичную печь в кухне № без изменения конструкции перекрытия жилого дома; возвели пристройку из бруса соответственно плана техпаспорта № путем поведения следующих мероприятий: возведение ленточных фундаментов, монтаж ограждающих конструкций стен и несущих перегородок из бруса, монтаж деревянного перекрытия, монтаж дверных заполнений (деревянных), монтаж/установка оконных заполнений пластиковых блоков, устройство отопления, водоснабжения и канализации пристройки. 

В результате перепланировки квартиры, её общая площадь увеличилась до 132,6 кв.м., общая площадь многоквартирного жилого дома увеличилась до 181,9 кв.м. При этом все конструктивные решения по перепланировке и переустройству квартиры выполнены с учетом строительных норм и правил по проектированию и обеспечению для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждено техническим заключением АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз». Перепланировка не узаконена, поэтому истцы не могут в полной мере осуществлять все права собственников. 

Истец ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ЧА., ЧС., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. 

Истица ФИО1, представитель Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Салаирского городского поселения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Третье лицо Щ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании истицу, представителя истцов, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ЧА., ЧС., приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м. (л.д.5).

Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-19).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что она состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора и санузла, имеет общую площадь 49,5 кв.м., в том числе жилую 35,7 кв.м., правообладателями указаны ТН., ТЛ., ТС., на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; инвентарный №, кадастровый №, год постройки жилого 

<

адрес> (л.д.6-7). 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выписки из ЕГРН следует, что она состоит из четырех жилых комнат, кухни, 3 коридоров, прихожей, кладовой, санузла, туалета, 2 подсобных и котельной, имеет общую площадь 132,6 кв.м., в том числе жилую 41,1 кв.м., правообладателями указаны ФИО2, ФИО1, ЧА., ЧС., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; инвентарный №, кадастровый №, год постройки здания А – ДД.ММ.ГГГГ, здания А1 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10, 17-19). 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выписки из ЕГРН следует, что он состоит из двух квартир, имеет общую площадь 181,9 кв.м., в том числе жилую 77,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, год постройки здания А – ДД.ММ.ГГГГ, здания А1 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16). 

Согласно заключению обследования жилого помещения, выполненного АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» сложная перепланировка квартиры выполнена без нарушения несущих конструкций жилого здания, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц (л.д. 22-26). 

Свидетели Т., М. показали суду, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ими была произведена перепланировка квартиры, в результате чего общая площадь квартиры и дома увеличилась, улучшились жилищные условия. Никто претензий по этому поводу не предъявлял.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что Ч-выми была произведена именно перепланировка квартиры, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения и многоквартирного жилого дома. Истец в пределах площади земельного участка, на котором расположено жилое помещение, произвел перепланировку уже существующего и находящегося в его собственности объекта недвижимости. 

В настоящее время узаконить перепланировку иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланировке не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования ими не заявлялись.

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в перепланированном виде обоснованными, так как произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном виде, судом не установлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ЧА., ЧС. к администрации Салаирского городского поселения о сохранении в перепланированном виде квартиры и многоквартирного жилого дома, удовлетворить. 

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 181,9 кв.м., в том числе жилой 77,2 кв.м., с кадастровым №, в перепланированном виде.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 132,6 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 181,9 кв.м., в том числе жилой 77,2 кв.м., с кадастровым №, в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2019.

Подлинный документ подшит в деле № 2-523/2019 (УИД № 42RS0004-01-2019-000895-80) Гурьевского городского суда Кемеровской области