Дело № 2-2950/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Алонцевой О.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на производственное здание,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на производственное здание. В обоснование требований указали, что они являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительный объект – 

<

данные изъяты>, назначение: нежилое общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ... Земельный участок, на котором расположен указанный выше объект недвижимости, находится во владении и пользовании истцов на основании договора аренды № 10566 от 25.01.2018 сроком до 24.12.2066. В настоящее время объект недвижимости – 

<

данные изъяты> завершен строительством и разделен на два здания: административное (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м) и производственное (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м). 21.06.2018 ФИО1 обратился в Администрацию г.Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством административного здания, расположенного по ..., однако получил отказ. Ссылаясь на ст. ст. 218, 222 ГК РФ просили признать за истцами право собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности на производственное здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ... 

Истцы в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, просил принять судебный акт на основании представленных доказательств. 

Представитель третьего лица - Рубцовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.08.2005 ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности одноэтажного незавершенного строительством объекта (

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2005.

Истец ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности незавершенного строительством объекта 

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании брачного договора от 13.05.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2016.

Земельный участок на котором расположен объект недвижимости находится во владении истцов на основании договора аренды земельного участка № 10566, заключенного между МО г.Рубцовск Алтайского края, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и ООО «Фирма Инсайдер» именуемое в дальнейшем «Арендатор».

В силу п.1 1 настоящего договора Арендодатель предоставляет на основании ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № , находящийся по адресу: ..., разрешенное использование – для коммунально-производственных предприятий в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 25.12.2017 по 24.12.2066 (п.2.1. договора).

На основании соглашения № 5575 о вступлении в договор аренды земельного участка № 10566 от 25.01.2018, заключенного между МО г.Рубцовск Алтайского края, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и землепользователи, в дальнейшем Арендаторы: ФИО1, Арнольд В.В., ФИО2, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: Арендаторы принимают все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № 10566 от 25.01.2018 соразмерно долям (площадям) производственных объектов, принадлежащих им на праве общей долевой собственности и находящихся на земельном участке с кадастровым № 

<

данные изъяты> по адресу: ....

Также судом установлено, что в 2007 году завершено строительство объекта Производственного здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка на котором расположен объект недвижимости Адрес объекта: ..., что подтверждается техническим планом здания. 21.06.2018 истец ФИО1 обратился в Администрацию г.Рубцовска, для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством производственного здания, расположенного по ....

Согласно ответу Администрации г.Рубцовска от 08.07.2018 № 267/ПОГ/5327 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством производственного здания в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со ссылкой на ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Реконструкция производственного здания осуществлялась истцами самовольно без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в комитете по архитектуре и градостроительству г.Рубцовска, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался.

Таким образом, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. 

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно сообщению комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от 06.07.2018 № 893 производственное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером по ул. ..., находится в западной части города в зоне зона предприятий IV класса.

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и склада баз IV класса (СЗЗ – до 100м), с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основным видом разрешенного использования недвижимости вышеуказанной зоны предусматривается использование коммунально-складских и производственных предприятий IV класса различного профиля.

Согласно техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью Центра конфликтологии и права «Истина» № 22Z06-18-002 техническое состояние строительных конструкций нежилого здания по ... соответствует действующим нормам, правилам и стандартам, в том числе СНиП 31.-3-2001 «Производственные здания» и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляют законных интересов третьих лиц.

Согласно заключению технического плана здания от 20.06.2018, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ....

Объект образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером .

Технический план подготовлен на основании технического паспорта. Разрешение на строительство не выдавалось.

Площадь указана в результате уточненного обмера и посчитана согласно Приложению № 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении Требований к определению площади здания, сооружения и помещения» Общая площадь составила – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Строительные конструкции здания по адресу: ... не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций здания.

С учетом изложенного, основываясь на положениях ст. 218, ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на производственное здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на производственное здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Алонцева