Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> 

в составе: 

председательствующего судьи Телиной С. А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности за жильё и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жильё и коммунальные услуги, пени в сумме №, судебных расходов в сумме №, представительские услуги в сумме №, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Он уклоняется от своих обязанностей, несвоевременно и не полностью производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (за холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию), задолженность за период с 02.2013 года по 12.2014 года составляет №, на данную сумму были начислены пени по состоянию за период с 02.2013 года по 12. 2014 года в размере №. 19. 10. 2010 года между истцом и ООО «Фемида» был заключен договор на оказание юридических услуг по взысканию дебиторской задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Цена по нему фиксированная и составляет №. Так же они понесли расходы по оплате госпошлины в сумме №.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «ДВ-Союз» уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 02.2013 года по 12.2014 года в сумме №, пеню в сумме №, расходы по госпошлине в сумме №, за юридические услуги в сумме №.

В судебное заседание представитель Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых указал, что зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, но там не проживал, так как уезжал на родину, а затем снимал другую квартиру по другому адресу по договору аренды. Не согласен с расчетом задолженности с 02.2013 года, так как зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Договор с истцом не заключал, претензий не получал, собственником квартиры не является, собственник банк ВТБ-24 (квартира в ипотеке). Истец требует от него оплаты взноса на капитальный ремонт в сумме №, сумма за электроэнергию указана №, с ней не согласен. Ему не представлен расчет убытков.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

ООО «ДВ-Союз» управляет недвижимым имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, заключать от имени Управляющей организации договор на выполнение функций по сбору и обработке коммунальных платежей, имеет право взыскивать с собственников, нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД задолженность по оплате услуг в рамках договора, что подтверждается Уставом ООО «ДВ-Союз», договором управления многоквартирным домом от 07. 08. 2008 года.

Согласно лицевого счета, выписки из домовой книги, копии паспорта, свидетельства о государственной регистрации, выписки из ЕГРП, 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие регистрации ответчика по указанному адресу также подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

П. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

На основании ч.1, ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2- 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. То, что ответчиком не заключен договор с истцом, как и его не проживание в 

<

адрес> не освобождает ФИО1 от обязанности по несению расходов по содержанию квартиры.

То, что в настоящее время собственником квартиры является банк ВТБ-24, на данный иск не влияет, так как с ответчика взыскивается задолженность за период с 02.2013 года по12.2014 года, за время когда именно он был собственником 

<

адрес>.

Согласно представленным расчетам суммы задолженности, уточненным требованиям задолженность ответчика за жильё и коммунальные услуги за период с 02.2013 года по 12.2014 год составляет №. 

Суд не может принять во внимание утверждение истца в части того, что истец требует с него стоимость капитального ремонта в сумме №, за электроэнергию в сумме №, так как по уточненным требованиям общая сумма задолженности составляет №.

Суд не может удовлетворить требование ответчика о применении срока исковой давности по делу по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно штампа на исковом заявлении, истец иск к ответчику подал в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем по данному делу срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жильё и коммунальные услуги за период с 02.2013 года по 12.2014 года в сумме №.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из ст. 333 ГК РФ, следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд учитывает, сумму основного долга, принимает во внимание, что ответчик ежемесячные платежи по квартирной плате регулярно не вносил, сроки обращения истца с данными требованиями, обстоятельства дела, в связи, с чем находит возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДВ-Союз» пени в сумме №.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 п. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, учитывая договор на оказание юридических услуг № от 19. 10. 2010 года, дополнительное соглашение от 11.01. 2011 года, калькуляцию затрат, акт № выполненных работ по оказанию юридических услуг за январь 2015 года, платежного поручения № от 30. 01.2015 года, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме №, полагая, что данный размер соответствует критерию разумности пределов возмещения, конкретным обстоятельствам дела в соотношении с объектом судебной защиты по данному гражданскому делу, времени потраченному представителем истца на составление искового заявления, предъявления его в суд.

Расходы, произведенные истцом по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере №, подтверждаются платежным поручением № от 30. 01. 2015 года, с учетом уточненных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» задолженность за жильё и коммунальные услуги за период с 02. 2013 года по 12. 2014 года в сумме №, пени с 02. 2013 года по 12. 2014 года в сумме №, расходы на оплату юридических услуг в сумме №, расходы по оплате госпошлины в сумме №, а всего №.

В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с даты вынесения мотивированного решения в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.