Дело 2-14/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вяземский 03 февраля 2020 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Поливода Т.А.,

при секретаре: Коняевой Я.И.

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО9, ФИО14, ФИО15 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и признании прекращенным права пользования жилым помещением; по иску ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Алексею Владимировичу, ФИО9, ФИО12, ФИО13 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и признании прекращенным права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО1 обратились с иском к ФИО6, ФИО9, ФИО16 ФИО17 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и признании прекращенным права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что 25.05.2017 между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес>. С 25.05.2017 ответчики стали проживать в указанном жилом помещении. Решением Вяземского районного суда Хабаровского края от 08.08.2018 по делу № договор купли-продажи жилого помещения между истцами и ответчиками признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. 25.07.2010 ответчики передали жилое помещение истцам, о чем судебным приставом-исполнителем ОСП по Вяземскому району составлен акт приема-передачи имущества. Таким образом, ответчики проживали в жилом помещении, принадлежащему истцам, 26 полных месяцев (с 25.05.2017 по 25.07.2019). Учитывая, что договор купли-продажи между истцами и ответчиками признан недействительной сделкой, ответчики пользовались этим имуществом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. В обычных условиях пользование жилым помещением возможно только в случае, если пользователь является собственником этого помещения, нанимателем либо арендует помещение у собственника. Наниматель или арендатор жилого помещения обязан выплачивать собственнику плату за пользование жилым помещением. Не выплачивая ничего собственникам жилого помещения (истцам) ответчики тем самым сберегли свое имущество, т.е. деньги, подлежащие выплате за арендуемое помещение в обычных условиях. Согласно справке об оценке от 21.06.2019 №1006 среднерыночная стоимость месячной арендной платы жилого помещения –

<

адрес> 5500 руб., всего за 26 месяцев ответчики сберегли за счет невыплаты истцам арендной платы 143000 руб., что по мнению истцов является неосновательным обогащением. Также истцы полагают, что на сумму неосновательного обогащения подлежат уплате проценты в порядке ч.1 ст.395 ГК РФ. До настоящего времени ответчики зарегистрированы по адресу 

<

адрес>. Учитывая, что на основании решения Вяземского районного суда Хабаровского края от 08.08.2018 ответчики лишены права проживания в жилом помещении и это решение исполнено судебным приставом-исполнителем, о чем составлен акт 25.07.2019, нет оснований для продолжения их регистрации в жилом помещении – 

<

адрес>, т.к. регистрация производится по месту жительства. Соответственно, регистрация ответчиков в 

<

адрес> подлежит прекращению.

Ссылаясь на вышеуказанные доводы, истец ФИО5 просит признать прекращенным право пользования жилым помещением ответчиков по месту жительства в 

<

адрес> и взыскать с ответчиков солидарно неосновательное обогащение в размере 35750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2017 по 15.01.2020 в размере 3988,64 руб. и расходы по госпошлине в размере 1692 руб.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО4, просит признать прекращенным право пользования жилым помещением ответчиков по месту жительства в 

<

адрес> и взыскать с ответчиков солидарно неосновательное обогащение в размере 107206,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2017 по 15.01.2020 в размере 11965,91 руб. и расходы по госпошлине в размере 4624 руб.

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6 и ФИО9, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представили возражения на исковые требования истцов, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что в период с 25.05.2017 и до 03.08.2018 (дня вынесения решения суда) они проживали в квартире на законных основаниях. Считают, что их действия не подпадают под условия неосновательного обогащения, поскольку проживая в 

<

адрес>, они не приобрели и не сберегли никакого имущества, что позволило бы увеличить стоимость собственного имущества. Проживая по указанному адресу, они не присоединили к своему имуществу каких-либо новых ценностей и не сохранили имущество, которое должно было выйти из состава имущества. Их действия не подпадают под определение сбережения за счет другого лица, поскольку ответчики не расходовали средства на аренду жилья, при этом они и не должны были их расходовать. Указанная в справке сумма ежемесячной предполагаемой арендной платы не может быть корректной, т.к. износ жилого помещения составляет 61%, в результате чего в данном жилом помещении не могут быть обеспечены достойные условия проживания, что должно непосредственно отразиться на его стоимости. Поскольку в настоящее время истец не выполнил свои обязательства полностью согласно решения Вяземского районного суда от 03.08.2018, поэтому ответчики оставили за собой право приостановить свои обязательства по факту заявленной истцом просьбы о признании регистрации по месту жительства 

<

адрес> прекращенной.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

25.05.2017 между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес>.

Решением Вяземского районного суда Хабаровского края от 03.08.2018 признан недействительным договор купли-продажи от 25 мая 2017 года, заключенный между ФИО2 и несовершеннолетними ФИО3, ФИО1, ФИО4, с одной стороны и ФИО6, ФИО9, ФИО18, ФИО19 с другой стороны, в отношении 

<

адрес> края, полезной площадью 35,3 кв.м., кадастровый номер объекта №.

Применены следующие последствия недействительности сделки: на ФИО2, действующую от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО3, ФИО1, ФИО4, возложена обязанность возвратить 408026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей в Пенсионный Фонд Российской Федерации и 20000 (двадцать тысяч) рублей ФИО6 и ФИО9. На ФИО6, ФИО9, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, возложена обязанность вернуть ФИО2 и несовершеннолетним ФИО3, ФИО1, ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Решение суда явилось основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей: ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8 и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - 

<

адрес> края, продавцов: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4.

25.07.2019 ответчики передали жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> истцам, что подтверждается актом приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе от 25.07.2019.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, начиная с 21.10.2017 и по настоящее время, ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п.31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в том числе: изменения места жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В данном случае ответчики во исполнение решения суда освободили спорное жилое помещение, передав его истцам. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением не имеется, в связи с чем исковые требования о признании прекращенным права пользования ответчиков жилым помещением по адресу 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ). 

Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным параграфом 2 гл.9 ГК РФ о недействительности сделок, или по иным указанным в законе основаниям.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1 ст.15 ГК РФ). Под убытками понимается не только реальный ущерб, но и упущенная выгода. При этом, если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п.2 ст.15 ГК РФ). 

Возможность взыскания неосновательного обогащения установлена п.1 ст.1102 ГК РФ, согласно которому лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств ( п.2 ст.1107 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ответчиками суду не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено им на основании договора безвозмездного пользования.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. (п.3 ст.678 ГК РФ)

Согласно п.1 и п.3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку истцами не доказано, что ответчики при заключении договора купли-продажи знали об основаниях недействительности сделки, злоупотребляли правом и способствовали нарушению прав истцов при заключении договора, суд считает их добросовестными приобретателями имущества, в связи с чем требование о взыскании в качестве неосновательного обогащения платы за найм за период с 25.05.2017 по 10.09.2018 не подлежит удовлетворению, поскольку до момента признания договора недействительным добросовестный приобретатель имущества не мог достоверно знать о том, что не является собственником спорного имущества, и, соответственно, не должен знать о необоснованности сбережения им средств за найм жилого помещения.

Учитывая изложенное, с ответчиков подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 11.09.2018 по 25.07.2019, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.01.2020.

Так, неосновательное обогащение за сентябрь 2018 составило 3666,66 руб. (5500:30х20), за октябрь 2018- июнь 2019 - по 5500 руб. за каждый месяц, за июль 2019 - 4435,48 руб. (5500:31х25), а всего 57502,14 руб. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.01.2020 составляют 3488 руб.

При исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами судом учтено, что согласно информации Банка России размер ключевой ставки с 26.03.2018 составлял 7,25% годовых, с 17.09.2018 – 7,50% годовых, с 17.12.2018 – 7,75% годовых, с 17.06.2019 – 7,50% годовых, с 29.07.2019 – 7,25% годовых, с 09.09.2019 – 7% годовых, с 28.10.2019 – 6.50% годовых, с 16.12.2019 – 6,25% годовых.

Сентябрь 2018 года – 340,29 руб. (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами) 

(3666,66 х 7,50% х 67дней : 365дней : 100) + (3666,66 х 7,75% х 182дня : 365дней : 100) + (3666,66 х 7,50% х 42дня : 365дней : 100) + (3666,66 х 7,25% х 42дня : 365дней : 100) +(3666,66 х 7% х 49дней : 365дней : 100) + (3666,66 х 6,50% х 49дней : 365дней : 100) +(3666,66 х 6,25% х 16дней : 365дней : 100) + (3666,66 х 6,25% х 15дней : 366дней : 100 ) = 340, 29

Октябрь 2018 года – 475,39 руб. (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами)

(5500 х 7,50% х 36дней : 365дней : 100) + (5500 х 7,75% х 182дня : 365дней : 100) + (5500 х 7,50% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7,25% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,50% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 16дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 15дней : 366дней : 100)=475,39

Ноябрь 2018 года – 441,48 руб. (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами)

(5500 х 7,50% х 6дней : 365дней : 100) + (5500 х 7,75% х 182дня : 365дней : 100) + (5500 х 7,50% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7,25% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,50% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 16дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 15дней : 366дней : 100)= 441,48

Декабрь 2018 года – 405,51 руб. (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами)

(5500 х 7,75% х 157дней : 365дней : 100) + (5500 х 7,50% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7,25% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,5% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 16дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 15дней : 366дней : 100) = 405,51

Январь 2019 года – 369,30 руб. (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами)

(5500 х 7,75% х 126дней : 365дней : 100) + (5500 х 7,50% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7,25% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,5% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 16дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 15дней : 366дней : 100)= 369,30

Февраль 2019 года – 336,61 руб. (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами)

(5500 х 7,75% х 98дней : 365дней : 100) + (5500 х 7,50% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7,25% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,50% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 16дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 15дней : 366дней : 100)= 336,61

Март 2019 года – 300,40 руб. (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами)

(5500 х 7,75% х 67дней : 365дней : 100) + (5500 х 7,50% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7,25% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,50% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 16дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 15дней : 366дней : 100)= 300,40

Апрель 2019 года – 265,37 руб. (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами)

(5500 х 7,75% х 37дней : 365дней : 100) + (5500 х 7,50% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7,25% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,50% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 16дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 15дней : 366дней : 100)= 265,37

Май 2019 года – 229,17 руб. (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами)

(5500 х 7,75% х 6дней : 365дней : 100) + (5500 х 7,50% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7,25% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,50% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 16дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 15дней : 366дней : 100)= 229,17

Июнь 2019 года – 195,04 руб. (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами)

(5500 х 7,50% х 18дней : 365дней : 100) + (5500 х 7,25% х 42дня : 365дней : 100) + (5500 х 7% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,50% х 49дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 16дней : 365дней : 100) + (5500 х 6,25% х 15дней : 366дней : 100)=195,04

Июль 2019 года – 129,44 руб. (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами)

(4435,48 х 7,25% х 29дней : 365дней : 100) + (4435,48 х 7% х 49дней : 365дней : 100) + (4435,48 х 6,50% х 49дней : 365дней : 100) + (4435,48 х 6,25% х 16дней : 365дней : 100) + (4435,48 х 6,25% х 15дней : 366дней : 100)=129,44

Всего: 3488 руб. 

Поскольку квартира находится у истцов в долевой собственности, то в пользу ФИО5 с ответчиков подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 14375, 53 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 872 руб., в пользу ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО1, подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 43126,61 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2616 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в пользу ФИО5 с ответчиков ФИО6 и ФИО9 подлежат взысканию расходы по госпошлине по 454 руб.95 коп с каждого, в пользу ФИО2 с ответчиков ФИО6 и ФИО9 подлежат взысканию расходы по госпошлине по 936 руб.14 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и признании прекращенным права пользования жилым помещением и исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Алексею Владимировичу, ФИО9, ФИО7, ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и признании прекращенным права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать прекращенным право пользования ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8 жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 и ФИО9 солидарно в пользу ФИО5 неосновательное обогащение в размере 14375 рублей 53 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 872 рубля.

Взыскать с ФИО6 и ФИО9 солидарно в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 43126 рублей 61 копейку и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2616 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 расходы по госпошлине в размере 454 рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО5 расходы по госпошлине в размере 454 рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по госпошлине в размере 936 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО2 расходы по госпошлине в размере 936 рублей 14 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья Т.А.Поливода

Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2020 года.

Председательствующий: судья Т.А.Поливода