61RS0012-01-2024-006743-50

отметка об исполнении решения дело № 2-573/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Савельевой Л.В. 

при секретаре Дердиященко Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района, третьи лица: ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района, третьи лица: ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру после реконструкции указав, что 09.02.2023г. по Договору купли-продажи квартиры и земельного участка, я и мои несовершеннолетние дети приобрели в общую долевую собственность квартиру с КН №, общей площадью 68,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 834 кв.м., с КН №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано за истцами по 1/3 доле в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 13.02.2023г.

В результате замеров установлена площадь реконструированной квартиры в размере 119,5 кв. метров.

Истцам было отказано во внесении изменений в технические характеристики квартиры во внесудебном порядке.

Квартира, принадлежащая истцам, находится в двухквартирном доме, имеет выход на обособленный земельный участок.

На основании ст. ст. 12, 131, 218 ГК РФ, ст. 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцы просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 119,5 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности.

Истцы, их представитель, третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно требований не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать (отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 09.02.2023, заключенного с ФИО6 приобрели в общую долевую собственность квартиру с КН №, общей площадью 68,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 834 кв.м., с КН №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка, выписками из ЕГРН (л.д.15-19).

Предыдущему собственнику ФИО7 25.11.2004 года выдано свидетельство № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, в результате чего площадь дома увеличена до 119,5 кв. метров ( л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО3, ФИО2 было зарегистрировано право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 68, 2 кв. метров и земельный участок площадью 834 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 15-19).

23 марта 2023 года был изготовлен технический план квартиры 

<

адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составила 119,5 кв. метров, в том числе жилая площадь 33,6 кв. метров, вспомогательная площадь 85,6 кв. метров ( л.д. 23-28).

Как следует из содержания искового заявления, истцы не имеют иной возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать свою право общей долевой собственности на квартиру после её реконструкции. В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В настоящее время ст.1 п.14 ГрК РФ определены понятие реконструкции, которая определяется как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня вступления в силу указанного закона в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Принцип правовой определенности является неотъемлемым свойством правоприменительной практики, выступает гарантией стабильности уже сложившихся отношений на основании единых подходов к применению актов законодательства, но не исключает изменение правоприменительной практики на основании меняющегося содержания правовых норм.

Согласно заключению негосударственного судебного эксперта ФИО8 № 018.01-25 от 30.01.2025 исследование объекта капитального строительства как реконструкция в виде выполненной пристройки к зданию жилого дома литер А по адресу: 

<

адрес>, на предмет выявления существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, показало, что строительный объект возведен с соблюдением градостроительных требованием.

Выполненная реконструкция квартиры № 1 в виде пристройки к жилому дому литер А по адресу: 

<

адрес>, не имеет признаков угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание положения ст. 51 ГрК РФ, ст. ст. 222, 263 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 56 ГПК РФ, суд исходит из того, что спорное жилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, при его реконструкции не допущено нарушений действующих правил и норм, истцами предприняты меры к легализации объекта реконструкции. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция, принадлежащего истцам жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 119,5 кв. метров с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 17 февраля 2025 года.