Дело № 2-300/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2017 года город Остров

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Тумановой О.А.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Остров» Псковской области о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 по основаниям ст. 234 ГК РФ, с учетом уточненного требования, обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Остров» Псковской области о признании за ней права собственности на земельный участок с КН: *** и гараж № **, расположенные по адресу: ***, гаражный кооператив № **, указывая на то, что данные объекты недвижимости она приобрела у Л. А.Б. **.**.1999 на основании договора купли-продажи, оплатив их стоимость в полном объеме, однако не зарегистрировала право собственности на указанное имущество в связи с юридической неграмотностью. Ссылаясь на то, что на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, за время владения имуществом каких-либо притязаний от третьих лиц не поступало, а также на то, что прежний владелец Л. А.Б. умер, просит в судебном порядке признать за ней право собственности на вышеуказанные земельный участок и гараж. 

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования и доводы в их обоснование поддержала, указав, что **.**.1999 по договору купли-продажи приобрела у своего свекра Л. А.Б. спорное имущество, однако, сделка купли-продажи надлежащим образом не оформлялась, право собственности за ней не зарегистрировано. При обращении в Управление Росреестра для регистрации права собственности на недвижимое имущество получила отказ со ссылкой на несоблюдение формы договора купли-продажи. Вместе с тем, с момента приобретения указанного недвижимого имущества открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, производит необходимые платежи, полностью несет расходы на его содержание. За все время с 1999 года никто о своих правах на спорное имущество не заявлял, претензий к ней по владению и пользованию им не предъявлял, гараж и земельный участок под ним под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж лишает ее возможности в полной мере осуществлять свои права в отношении указанных объектов недвижимости. Полагает, что, поскольку она на протяжении более 15-ти лет владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, его прежний владелец умер, о его наследниках ей ничего неизвестно, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ вправе требовать признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Остров» Псковской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, мотивированной позиции по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица – ИОМС КУМИ Островского района – ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве на иск указала об отсутствии возражений по заявленным требованиям, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу, но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что **.**.1999 между ФИО1 и Л. А.Б. заключен письменный договор, по условиям которого истица приобрела в собственность земельный участок, площадью *** кв.м, с расположенным на нем гаражом № **, в гаражном кооперативе № ** г. Острова Псковской области. (л.д. 10). 

Согласно содержания искового заявления и пояснениям истицы в судебном заседании, указанный договор исполнен обеими сторонами, вместе с тем, переход права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован, что усматривается из справки ГП БТИ от **.**.2016 № **, уведомления от **.**.2017 № ** об отсутствии в ЕГРН сведений о спорном имуществе. (л.д. 11, 13). 

На основании технического плана, выполненного кадастровым инженером **.**.2016, спорный гараж № ** представляет собой нежилое здание, расположенное в пределах кадастрового квартала № **, по адресу: ***. (л.д. 18-37).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от **.**.2017 усматривается, что спорный земельный участок с местоположением: *** 4, площадью *** кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для гаражного строительства, внесен в государственный кадастр недвижимости **.**.1992, с присвоением участку КН ***. (л.д. 14-15).

Истицей проведено межевание спорного земельного участка, установлены его местоположение, площадь и границы, что подтверждается представленным в материалы дела межевым планом. 

Данные обстоятельства, а также смерть прежнего правообладателя Л. А.Б., препятствует истице в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 15 вышеприведенного Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10\22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, оценивая материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что истица более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, иных лиц, претендующих на указанные объекты недвижимого имущества не установлено, поэтому у нее возникло право собственности в силу приобретательной давности на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ. 

В силу статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. 

При отсутствии спора о праве, суд находит возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за ФИО1

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Остров» Псковской области о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой *** право собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок с КН: ***, с местоположением: *** и расположенный на нем гараж № ** в гаражном кооперативе № ** в ***, в силу приобретательной давности.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение составлено **.**. 2017 года.

Судья Н.О. Мучицина

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.