РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Стойкович М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4379/2020 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на адрес кадастровым номером 63:01:0642001:3131 общей площадью 66,3 кв.м, расположенную на 14 этаже в жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, 21.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, до начала судебного заседания от представителя истца - ФИО2, действующей на основании доверенности от 07.02.2020 г. поступило заявление, в котором она просила о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. 

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1, просил снизить сумму подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей. 

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 31.01.2019 г. между ФИО1 (участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) был заключен договор № ПР-1526/197-2-5 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, секция 5 (после присвоения почтового адреса ул. Стара-Загора, д. 21), в части адрес (строительный 197) на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 65,3 кв.м., в т.ч. жилой 33,8 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 69,8 кв.м, в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 4,5 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 5 многоэтажного жилого дома 01.02.2019 г. Срок передачи квартиры участнику -в течение двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01.04.2019 г. 

В соответствии с п.2.1 Договора, цена договора составила 3 417 800 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве и подтверждается актом приема- передачи векселя от 31.01.2019 года на сумму 3 417 800 руб.

Строительство дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, 21 велось на основании разрешительной документации: 

16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.

01.03.2017 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору о передаче прав и обязанностей (перенайм). 

30.12.2015 г. Главой г.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-165 жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло (дом 2 секция 5).

Постановлением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 126 от 04.07.2017 г., жилому дому 2 секция 5, возведенному на основании разрешения на строительство № RU63301000-165, присвоен почтовый адрес: 

<

...>. 

13.03.2020 г. Министерством строительства Самарской области было выдано Разрешение № 63-301000-16?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????�����????????????�?�?�??Й?��?Й????????????

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. 

15.05.2020 г. квартира № 197, на 14 этаже, общей площадью 66,3 кв.м, была передана ФИО1 Застройщиком-ООО «Поволжская строительная корпорация» по акту приема-передачи. 

15.05.2020 г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Из представленного в материалы дела Уведомления от 20.03.2020 г. следует, что осуществление действий по государственной регистрации права собственности, в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес приостановлены, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве. 

На основании п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Как следует из материалов дела договор долевого участия по вине ответчика не прошел государственную регистрацию, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за истцом во внесудебном порядке. 

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. 

На основании изложенного, суд с учетом имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017 г) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение адрес, с кадастровым номером 63:01:0642001:3131, общей площадью 66,3 кв.м., расположенную на 14 этаже, в жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере 500(пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 22.10.2020г.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2020 года. 

Судья /подпись/ Орлова Т.А.

Копия верна

Судья 

Секретарь