Дело № 2-1681/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 июня 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Ляпота Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Северо-Западная инвестиционная группа», в котором просит расторгнуть договор аренды от 

<

 Дата > Взыскать с ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения от 

<

 Дата > в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб., в том числе 

<

 ИЗЪЯТО > руб. – за пользование квартирой, 

<

 ИЗЪЯТО > руб. - оплата коммунальных платежей, 

<

 ИЗЪЯТО > руб. – штраф за просрочку оплаты по договору; а также расходы по оплате госпошлины в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей и расходы на оформление доверенности. В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

 Дата > между сторонами был заключен договор аренды, по условиям которого ФИО2, как арендодатель, передал во временное пользование ответчику за плату жилое помещение по адресу: 

<

 адрес >. Плата за пользование жилым помещением составила 

<

 ИЗЪЯТО > рублей в месяц, без учета коммунальных услуг (п.4.1. договора). Арендатор самостоятельно должен производить оплату коммунальных услуг (п.4.7. договора). В нарушение условий договора арендатор не производил оплату по договору в предусмотренном порядке. Арендатором было перечислено 

<

 ИЗЪЯТО > рублей на банковскую карточку супруги истца. Кроме того, ответчик не оплачивал коммунальные платежи по квартире, в связи с чем образовалась задолженность за период 

<

 Дата > в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб. Пунктом 4.3. договора предусмотрен штраф за задержку оплаты причитающихся платежей. 

<

 Дата > истец по электронной почте направил ответчику претензию с требованием оплаты задолженности и предложением расторгнуть договор в случае неоплаты, однако ответа не последовало. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил суд расторгнуть договор аренды жилого помещения от 

<

 Дата >, в связи с существенным нарушением договора ответчиком. Взыскать с ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения от 

<

 Дата > в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб., в том числе 

<

 ИЗЪЯТО > руб. – за пользование квартирой, 

<

 ИЗЪЯТО > руб. – в счет оплаты коммунальных платежей; штраф за просрочку оплаты по договору, предусмотренную п.4.3 договора, в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика в его (истца) пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнения. Настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинных неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

При таком положении, суд полагает возможным, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 

<

 Дата > между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» (в лице директора ФИО3) (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > (далее – жилое помещение), принадлежащее на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество согласно перечня, утвержденного в акте приема-передачи – неотъемлемой части настоящего договора (п.1.1.).

В соответствии с п.2.2.6., 2.2.7. договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п.4.1. Нести все расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, в случае если расходы по коммунальным платежам не были включены в общую стоимость арендной платы.

Согласно п.2.3.1., 2.3.3., 2.3.4. договора аренды арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременной оплаты всех расходов на содержание жилого помещения в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства; требовать расторжения настоящего договора в судебном либо досудебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором; в случае повторного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок либо досрочного расторжения настоящего договора. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п.4.1., 4.2., 4.3. договора аренды плата за пользование жилым помещением составляет 

<

 ИЗЪЯТО > рублей в месяц без учета коммунальных услуг. Указанная в п.4.1. сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 

<

 ИЗЪЯТО > числа каждого последующего месяца, за который вносится плата. Стороны допускают, что ни чаще одного раза за период действия настоящего договора, при наличии объективных обстоятельств, расчет по обязательствам, предусмотренным п.4.1. настоящего договора, может быть произведен с опозданием, но не более чем на 10 рабочих дней. При этом сторона, допустившая просрочку, обязана оплатить штраф в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей.

Пунктами 4.4., 4.5., 4.7. предусмотрено, что факт внесения оплаты подтверждается расчетным чеком терминала соответствующего банка либо выпиской с банковского счета арендатора. Оплата по настоящему договору осуществляется на сберегательную книжку либо на банковскую карту № СБ. Оплата по коммунальным расходам, в случае, если таковые не включены в общую стоимость арендной платы, производится самостоятельно арендатором по выставленным платежам в полном объеме и в срок не позднее 7-ми дней с момента получения соответствующих уведомлений и/или по счетчикам.

Срок настоящего договора составляет одиннадцать месяцев начиная с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (п.6.1. договора аренды).

<

 Дата > между сторонами было также заключено дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения от 

<

 Дата >, пунктом 1.1. которого предусмотрено признавать допустимым любой документооборот и обмен сообщениями между сторонами настоящего соглашения, производимый в рамках договора аренды жилого помещения, по электронной почте, указанной сторонами в настоящем соглашении.

Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым 

<

 Дата > арендодатель (ФИО2) передал, а арендатор (ООО «Северо-Западная инвестиционная группа») принял по временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > (п.1.1.).

<

 ИЗЪЯТО >

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

 Дата > серии №, ФИО5 являлась собственником 

<

 адрес >.

Как установлено в судебном заседании, с момента подписания сторонами вышеуказанного договора аренды, дополнительного соглашения к нему и акта приема-передачи жилого помещения арендатором арендодателю выплачена арендная плата в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей (перечислены 

<

 Дата > на банковскую карту супруги истца – ФИО6).

<

 Дата > ФИО2 в адрес ООО «Северо-западная инвестиционная группа» направил претензию об оплате аренды и коммунальных услуг, о расторжении договора аренды от 

<

 Дата > 

Направленная арендодателем в адрес арендатора претензия об оплате арендной платы и коммунальных услуг, а в случае их неоплаты - о расторжении договора аренды оставлены без внимания. Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.ст.56, 57 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таком положении, установив, что ООО «Северо-западная инвестиционная группа» принятые на себя по договору обязательства не исполнены, арендная плата по договору до настоящего времени не передана, коммунальные платежи не оплачены, с учетом приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о расторжении договора аренды от 

<

 Дата >, взыскании арендной платы по договору за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей (в том числе 

<

 ИЗЪЯТО > рублей – за 

<

 Дата > (с учетом оплаченных ответчиком 

<

 ИЗЪЯТО > рублей), 

<

 Дата > – по 

<

 ИЗЪЯТО > рублей ежемесячно), взыскании коммунальных платежей за период 

<

 Дата > в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рубля подлежат удовлетворению.

Также полежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб., предусмотренного п. 4.3 Договора, поскольку имеется просрочка платежей.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 

<

 Дата > № к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ООО «Северо-западная инвестиционная группа» подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в размере 4267 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе судебного разбирательства интересы истца представляла представитель ФИО4 по доверенности от 

<

 Дата >.

<

 Дата > между ФИО4 и ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с п.1.1. которого ФИО4 приняла на себя обязательство оказать юридическую помощь представлять интересы ФИО2 в суде первой инстанции г. Калининграда по иску к ООО «Северо-западная инвестиционная группа». Общая стоимость работ составляет 

<

 ИЗЪЯТО > рублей, но не более трех судебных заседаний (п.2.1.).

Факт оплаты денежных средств по договору подтверждается распиской от 

<

 Дата >.

Принимая во внимание изложенное, количество судебных заседаний, сложность дела, объем проделанной представителем работы, исходя из принципа разумности, суд находит требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения - 

<

 адрес >, заключенный 

<

 Дата > между ФИО2 и ООО «Северо-западная инвестиционная группа».

Взыскать с ООО «Северо-западная инвестиционная группа» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 115500 рублей, по оплате коммунальных платежей в размере 17860,92 рублей, штраф в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 267 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.06.2017 г.

Судья