Дело №2-445/2024

73RS0001-01-2023-007203-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Бондарь А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» (далее ООО «УК Надежный дом») о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Считают, что внеочередное собрание собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено с существенными нарушениями ЖК РФ, а решения собрания являются незаконными, нарушающими права и интересы, как всех собственников дома, так и истцов в частности. 

Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Надежный дом». Решение о переходе принято на основании протокола № № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № № от ДД.ММ.ГГГГ

09 июня 2023 года на доске объявлений в доме по адресу 

<

адрес> появилось сообщение о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась лицензионная комиссия по результатам которой принято положительное решение о выдаче лицензии. ООО «Управляющая компания «Надежный дом» является правопреемником ООО «Управляющая компания «Чистый дом» с сохранением всех финансовых и технических обязательств...». 

Никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников МКД до этого не вывешивалось, бюллетени для голосования нам не рассылались.

В сентябре 2023 года им стало известно, что 26 июня 2023 года в адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора по Ульяновской области был передан пакет документов, состоящий из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, реестра собственников МКД, очного реестра голосования, бюллетеней заочного голосования, уведомления. Пакет был подписан и опечатан директором ООО «Управляющая компания «Чистый дом» Гурьяновой И.А. После чего, дом перешел в управление ООО «Управляющая компания «Надежный дом».

В протоколе №№ общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ указано, что 64 собственника или 49,36% голосов от общего числа голосов всех собственников 1 июня 2023 года присутствовали в очной части общего собрания собственников МКД. Это абсолютно невыполнимо, т.к. на собрания в доме, как правило, выходят не более 10 собственников. И лишь 20 собственников или 15,19%, согласно протоколу, принимали участие в заочной части.

В связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 08 июня 2023 года проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

1. в уведомлении о собрании инициатором является ФИО10, проживающая постоянно в другом городе, которая уведомления не направляла, собрание не созывала. Кроме того, данное уведомление не рассылалось собственникам и не вывешивалось в общедоступном месте;

2. подпись председателя собрания, которая стоит в протоколе, ФИО10 не принадлежит, в собрании ФИО10 участия не принимала. В связи с подделкой подписи, ФИО10 было подано заявление и даны объяснения в ОМВД по Ленинскому району г. Ульяновска;

3. согласно ст. 185.5 ГК РФ (ничтожность решения собрания) если иное не предусмотрено законом, решение собрание ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2). Кворум более 50%, необходимый для проведения собрания согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ отсутствовал, а именно: 49,36% голосов, указанных в реестре в очной части общего собрания не могут быть приняты к подсчету в связи с тем, что приложенный реестр очного голосования от 01.06.2023 сфальсифицирован, подписи собственников следующих квартир: 1, 7, 32, 33, 42, 43, 51, 57, 58, 59, 62, 66, 71, 81, 82, 86, 88, 94, 96, 106, 108, 115 подделаны, на собрании они не присутствовали, однако были учтены как присутствующие и от их имени кто-то голосовал. В ОМВД России по Ленинскому району г.Ульяновска, рассматриваются заявления, на основании чего проводится проверка.

Таким образом, собрание не правомочно было принимать решения по повестке дня.

По данному нарушению так же были направлены заявления в Агентство государственного строительного и жилищного надзора.

4. бюллетени квартир 2, 7, 8, 60, 65, 73, 81, 90, 105, 118, 120, по которым проводилось заочное голосование, также не могут быть приняты к подсчету голосов в связи с тем, что они заполнены с нарушениями, а именно отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

Кроме того, бюллетени заочного голосования собственников квартир 120, 90, 81, 7 также сфальсифицированы, собственники не голосовали и не подписывали их.

Просят признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> оформленных протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, по всем вопросам повестки дня недействительными, взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> О проведенном общем собрании ничего известно не было. Никаких уведомлений о проведении общего собрания не вывешивалось. Кворум отсутствует. В реестре очного голосования подделаны подписи, данные голоса были вычтены. Также бюллетени не верно были оформлены. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что уведомление о проведении общего собрания не размещалось, бюллетени голосования не подписывал. Все подписи подделаны. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> В бюллетени были подделаны его подпись и подпись супруги. Супруга не является собственником жилого помещений.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> Участие в общем собрании не принимал, подпись в бюллетени подделана. Кроме того, собственником жилого помещения также является его супруга, но ее подписи в бюллетени не было.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца ФИО8 – ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ФИО8 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ее подписи в бюллетенях нет. Протокол общего собрания подписан ФИО10, которая проживает в другом городе. В день проведения собрания не присутствовала, протокол не подписывала. По данному факту ФИО10 написано заявление в полицию.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «УК Надежный дом» ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещалась. Из письменного отзыва следует, что с иском не согласна. При рассмотрении настоящего дела необходимо выяснить был ли причинен ущерб истцам в результате принятия оспариваемого решения и имелась ли возможность у истцов повлиять на результаты голосования в случае их участия в собрании. Поскольку истцы в настоящее время сознательно оплачивают жилищно-коммунальные услуги ответчику, то они соглашаются и подтверждают факт законного обслуживания ООО «УК Надежный дом» многоквартирного дома №

<

адрес> и оказанием им услуг по содержанию, ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, оказанию коммунальных услуг: горячего водоснабжения и отопления. Переход от одной управляющей компании ООО «Управляющая компания Чистый дом» в ООО «УК Надежный дом» на основании оспариваемого решения не причинил материальный ущерб истцам, и истцы не смогут доказать обратного, поскольку оспариваемый протокол не затронул финансовые изменения по увеличению тарифа на ремонт и содержание жилья. Кроме того, голоса истцов в размере 445 кв.м не могли повлиять на результаты голосования. Просит оставить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома №

<

адрес> от 08.06.2023 в силе, отказать истцам в заявленных требованиях в полном объеме.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из письменного заявления следует, что инициатором проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не была. О проведении собрания не знала, никакой информации о проведении собрания к ней не поступало. В подсчете голосов собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, не участвовала, протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ, не подписывала. С августа 2018 года постоянно проживает в г.

<

адрес>

Представитель третьего лица Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст.4 Жилищного Кодекса РФ отношения по поводу управления многоквартирным домом регулируются жилищным законодательством. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст.44 ЖК РФ).

Согласно ст.44.1 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу частей 1, 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартир по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО12 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО7 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО8 является собственников квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО9 является собственником доли квартиры по адресу: 

<

адрес>

По инициативе собственника ООО «УК Чистый дом» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был составлен протокол № 1 от 08.06.2023.

В период с 01.06.2023 по 08.06.2023 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования. Результаты голосования отражены в протоколе № № от ДД.ММ.ГГГГ

На повестку дня собрания вынесены следующие вопросы:

1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом.

3. О привлечении на договорной основе управляющую организацию ООО «Управляющая компания Надежный дом» (ИНН №

4. Об утверждении размера платы и перечня работ и услуг по управлению, ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2023 г. (Приложение № 1).

5. Об утверждении формы договора управления и о полномочиях группы собственников на его подписание от имени всех собственников. 

6. Утверждение арендной платы при заключении договоров с провайдерами. 

7. Утверждение порядка оформления и хранения протокола, места размещения решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Указывая на нарушение норм действующего законодательства при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, решение которого оформлено протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

По итогам собрания приняты решения по вопросам повестки дня, в частности, по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, О привлечении на договорной основе управляющую организацию ООО «Управляющая компания Надежный дом».

26.06.2023 в Агентство государственного строительства и жилищного надзора Ульяновской области поступил оригинал протокола общего собрания собственников помещений в МКД № № проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №№ с приложениями. 

В силу положений ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме установлены статьей 45 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения может быть уведомлен посредством размещения объявления в помещении данного дома в доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указала, что никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников МКД до этого не вывешивалось, бюллетени для голосования не рассылались, кворум для принятия решения общего собрания отсутствовал.

Согласно протоколу № № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № №, общая площадь помещений дома составляет 7853,34 кв.м., в очной части общего собрания приняли участие 64 собственника, обладающие 3920,04 кв.м, что составляет 49,36 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. В заочной части голосования приняли участие 20 собственников помещений, обладавшие 1192,54 кв.м, что составляет 15,19 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

Всего приняли участие собственники, обладающие 5112,58 кв.м, что составляет 65,1% голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание правомочно принимать решение по вопросам повестки дня, поставленным на голосовании, кворум имеется. Уведомление о проведении общего собрания собственников доведено до сведения собственников помещений за 10 дней.

При этом из кворума подлежит исключению голос свидетеля ФИО21 допрошенная в судебном заседании, которая показала, что не участвовала в голосовании, бюллетени ей не подписывались, всего 63,40 кв.м.

Также подлежит исключению площадь 43,55 кв.м, поскольку, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО10, дала письменные пояснения о том, что протокол не подписывала, в голосовании участия не принимала. Кроме того, ФИО10 подано заявление в УМВД России по Ленинскому району г.Ульяновска о принятии мер к лицам, подделавшим ее подпись на протоколе № 1 общего собрания собственников МКД от 08.06.2023.

Также подлежит исключению из общего кворума голос ФИО1, владеющего помещения площадью 43,6 кв.м. и 43,7 кв.м, который в судебном заседании пояснял, что нигде не расписывался, подпись поддельная. 

Также подлежит исключению площадь 62,7 кв.м, принадлежащая ФИО2 и ФИО14, поскольку участие в общем собрании не принимал, подпись в бюллетени подделана. 

Также подлежит исключению из общего кворума жилая площадь 31,5 кв.м, принадлежащая ФИО4, который в судебном заседании пояснял, что участия в голосовании не принимал, подпись в бюллетени не его. Кроме того, в голосовании учтена супруга ФИО15, которая не является собственником жилого помещения.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1-3 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В силу пунктов 1-3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктами 3-5 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме) (пункт 6 указанных требований).

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

При этом ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставил доказательств, подтверждающих факт вывешивания информации о планируемом собрании, о вывешивании результатов собрания.

Нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания являются существенными нарушениями, влекущими признание решения общего собрания недействительным.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных положений норм материального права, суд приходит к выводу, что в нарушение ст.45 Жилищного кодекса РФ ответчиком ООО «УК Надежный дом» (инициатором собрания) не исполнена обязанность по уведомлению собственников многоквартирного дома 

<

адрес> о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в установленном законом порядке и сроки.

Так, доказательств того, что уведомление о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, предоставлено не было.

Доказательств того, что решением общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен иной способ уведомления собственников о проведении общих собраний (в том числе путем размещения уведомлений на досках объявлений в доступных для всех собственников местах) суду не представлено. 

При этом решениями указанного собрания были существенно нарушены права и интересы истцов, так как они затрагивали порядок установления платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома на 2023 год, арендной платы при заключении договора с провайдерами.

При таких обстоятельствах, установленные судом нарушения, допущенные ответчиком в части соблюдения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, являются существенными, влекущими безусловное признание недействительным по всем вопросам повестки дня, отраженный в данном протоколе.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Учитывая, что ФИО9 при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., требования неимущественного характера истца удовлетворены, с ответчика ООО «УК Надежный дом» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать протокол № № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» в пользу ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Анциферова

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024