УИД 61RS0007-01-2023-006585-94

Дело № 2-604/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Пономаревой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (далее – ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ»), указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязалась уплатить установленную договором цену в размере 3814160 руб. и принять объект.

Истец исполнила свои обязательства по договору и в соответствии с пунктами 3.1, 3.4 договора произвела оплату своевременно и в полном объеме, однако ответчик не исполнил свои обязательства по договору в установленный срок, не передав объект долевого строительства истцу.

Согласно подпункту 5.1 пункта 5. Договора застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подпункту 5.2. пункта 5. Договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства, указанный в подпункте 2.2 пункта 2. Договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик существенно нарушил условия договора а так же права истца не передав ей объект долевого строительства в предусмотренный договором срок. Застройщик своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил истца о завершении строительства многоквартирного дома. Письмо получено истцом ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был передан застройщиком согласно передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи объекта долевого строительства был не соблюден, истцом были направлены претензии об уплате неустойки и подан иск в суд Согласно решению Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца суд решил взыскать: с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247813 рубля 24 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 126406 рублей 62 копейки, а всего взыскать 379219 рублей 86 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к Застройщику в установленном порядке заказным письмом с описью вложения с Требованием (претензией) о выплате неустойки (пени, штрафа) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до вступления с ДД.ММ.ГГГГ в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно расчетам, содержащимся в претензии, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 165915,96 рублей (сто шестьдесят пять тысяч девятьсот пятнадцать рублей девяносто шесть копеек). Застройщику было предложено перечислить на ее лицевой счет денежные средства в указанном размере, о чем уведомить в письменном порядке. В случае, если Застройщик руководствуется иными расчетами, направить их в адрес истца. Однако, до настоящего времени ответа от Застройщика не получила, и денежные средства перечислены не были.

В связи с тем, что Ответчик нарушил договорные обязательства и проигнорировал досудебную претензию, добровольно не уплатив сумму неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, истец вынуждена обратиться с данным иском в суд о взыскании с Ответчика неустойки по Договору участия в долевом строительстве.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2024

Стоимость объекта недвижимости: 3 814 160 рублей.

Период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ - 21.03.2024

Дней просрочки: 87

Ключевая ставка ЦБ РФ: 7,5%*

Формула расчета: 3 814 160 х 87 х 2 х 1/300 х 7,5%

Сумма неустойки: 165 915, 96 рублей.

- с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

- размер ключевой ставки ЦБ РФ указан в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании положений статей 6 и 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ №, к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином - участником договора о долевом участии исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, применяется Законодательство о защите прав потребителей.

\

Моральный вред оценивает в 50 000 руб. так как вынуждена была арендовать жилье. 

Просит взыскать с ответчика ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 165 915,96 руб. и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в общей сумме 215915,96 руб. а так же штраф в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в размере 50 процентов от взысканной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще о рассмотрении дела; в письменном отзыве представитель ответчика ФИО5 действующая на основании доверенности просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа в полном объеме, и предоставить ООО СЗ «МСК-Капитал» отсрочку исполнения обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке главы 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя ФИО4, рассмотрев дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №/№, по условиям которого ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ», выступающее в качестве застройщика, приняло на себя обязательство осуществить строительство 28-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и после введения дома в эксплуатацию передать объекта долевого строительства – трехкомнатную квартиру с проектным номером 317, участнику долевого строительства ФИО1, которая обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 21-32).

При заключении указанного выше договора участия в долевом строительстве его стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с пунктом 5.2 договора застройщик обязан передать, а участник принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора цена договора за строительство трехкомнатной квартиры составила 3814160 руб., оплата которой должна была быть произведена ФИО1 в порядке и в срок, предусмотренные пунктом 3.4 договора.

ФИО1 выполнила перед ответчиком свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив стоимость квартиры, в том числе за счет кредитных средств, в полном объеме. 

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Объект долевого строительства в срок, установленный пунктом 5.2 договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истцу передан не был. 

Ранее истец обращалась в Пролетарский районный суд о взыскании неустойки, согласно решению Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца суд решил взыскать: с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247813 рубля 24 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 126406 рублей 62 копейки, а всего взыскать 379219 рублей 86 копеек. (л.д.39-42)

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к Застройщику в установленном порядке заказным письмом с описью вложения с Требованием (претензией) о выплате неустойки (пени, штрафа) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до вступления с ДД.ММ.ГГГГ в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно расчетам, содержащимся в претензии, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 165915,96 рублей (сто шестьдесят пять тысяч девятьсот пятнадцать рублей девяносто шесть копеек). Застройщику было предложено перечислить на ее лицевой счет денежные средства в указанном размере, о чем уведомить в письменном порядке. В случае, если Застройщик руководствуется иными расчетами, направить их в адрес истца. Однако, до настоящего времени ответа от Застройщика не получила, и денежные средства перечислены не были. (л.д.17-18)

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, установленного договором участия в долевом строительстве.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определять ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику, что согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26, поддержанной также в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-7654.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до вступления с ДД.ММ.ГГГГ в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2024

Стоимость объекта недвижимости: 3 814 160 рублей.

Период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ - 21.03.2024

Дней просрочки: 87

Ключевая ставка ЦБ РФ: 7,5%*

Формула расчета: 3 814 160 х 87 х 2 х 1/300 х 7,5%

Сумма неустойки: 165 915, 96 рублей.

- с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

- размер ключевой ставки ЦБ РФ указан в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом неустойки за период и, соответственно ее размер составляет 165 915,96 руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются. 

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда так же обоснованно, в связи с чем, исходя из характера и объема причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, который в полной мере будет отвечать принципам справедливости, соразмерности и разумности. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, на основании ч. 3 ст, 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ), При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно) личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществление предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу граждан - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина, участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной суде суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольно порядке

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исключительных обстоятельств для применения правил о снижении штрафа, суд не усматривает, в связи с чем с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере в размере 8545,8 руб. (165 915,96 +5000 =170 915,96 х5%).

Разрешая требования ООО СЗ «МСК-Капитал» о предоставлении отсрочки исполнения обязательств, суд считает, что указанное требование подлежит разрешению в ином порядке и является преждевременным. 

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, 9234 руб. (3000руб. за требования неимущественного характера + 6234 руб.)

Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 915,96 рубля компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 8545,8 рублей, а всего взыскать 179461,76 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9234 рубля.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 марта 2024.