14RS0035-01-2025-019508-42

Дело № 2-11547/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 25 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 30.11.2007 года между Департаментом имущественных отношений Мэрии города Якутска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ___ на срок до 01.09.2012 года для индивидуального жилого дома. В 2010 году истцом на указанном земельном участке построен жилой дом. 31.03.2025 года ФИО1 обратилась в Окружную администрацию города Якутска с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако 05.05.2025 года истцу отказано ввиду отсутствия оснований. В обоснование требований указано, что арендная плата за земельный участок истцом оплачивается, жилой дом построен и введен в эксплуатацию в 2010 году, что следует из технических условий на теплоснабжение жилого дома от 01.10.2010 года, а также договором технического присоединения к электрическим сетям от 19.10.2010 года. Просила признать право собственности на жилой дом общей площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: ___.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что жилой дом возведен на предоставленном в аренду земельном участке в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для жилого дома, до настоящего времени аренда оплачивается, истец фактически владеет имуществом. Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие данного лица.

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, в установленном порядке не был зарегистрирован, в связи с чем, в продлении срока договора аренды земельного участка было отказано.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определены условия, при наличии которых допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции.

Установлено, что 26.10.2007 года распоряжением Главы городского округа «город Якутск» №___, на основании заявления ФИО1, последней предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ___.

На основании указанного распоряжения, 30.11.2007 года между Департаментом имущественных отношений Мэрии города Якутска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ___ для индивидуального жилого дома.

На предоставленном земельном участке, в 2010 году построен жилой дом, так, согласно техническому паспорту на здание - жилой дом, расположенный по адресу: ___, имеет назначение – жилое, год постройки – 2010 год, общая площадь дома 89,6 кв.м.

Данный дом подключен к сетям электроснабжения, теплоснабжения что подтверждается выданными ФИО1 01.10.2010 года ОАО АК «Якутскэнерго» «Якутская Теплоэлектроцентраль» техническими условиями на подключение к сетям теплоснабжения №___ жилого дома, расположенного по адресу: ___. 19.10.2010 года между ОАО АК «Якутскэнерго» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор на оказание услуги по техническому присоединению к электрической сети №___, по условиям которого исполнитель обязуется по заявке заказчика возмездно оказать услуги по технологическому присоединению объекта - жилого дома, расположенного по адресу: ___, а заказчик обязуется оплатить данные услуги.

Согласно отчету №___ от 14.10.2025 года, составленного ООО «Аартык консалтинг», рыночная стоимость объекта оценки – жилого дома, расположенного по адресу: ___, составляет ___ рублей.

05.05.2025 года Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска истцу ФИО1 сообщено о невозможности заключения нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ___ для использования под жилой дом, площадью 692 кв.м, с рекомендацией в случае наличия зарегистрированного права собственности на объект капитального строительства, вправе повторно обратиться с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка, в соответствии с Административным регламентом предоставления Окружной администрацией города Якутска муниципальной услуги «Заключение нового договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов», утвержденным постановлением Окружной администрации города Якутска №___ от 24.09.2015 года, либо обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка как собственник здания в соответствии с Административным регламентом «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, сооружения» от 27.02.2015 года №___.

Согласно заключению эксперта №___ от 18.12.2025 года Многофункционального центра судебных экспертиз и оценки недвижимости ООО «Вердикт» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ___, строительным, санитарным нормам и иным правилам, экологическим требованиям, нормам пожарной безопасности, градостроительным нормам соответствует. Угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе находящимся в указанном жилой помещении, а также соседних землепользователей и собственников строений, при сохранении жилого здания в виде, существующем в настоящий момент, не имеется.

Данные заключения составлены по результатам визуально-инструментального обследования объекта капитального строительства, проведено непосредственно по месту его расположения. В рамках обследования были рассмотрены представленные сведения и документация, а также проведен анализ соответствия объекта действующим нормативным требованиям.

С учетом этого, суд принимает представленное заключение в качестве доказательства соответствия спорного объекта установленным требованиям и его расположение на земельном участке в соответствии с разрешенным видом его использования.

Таким образом, установлено, что объект капитального строительства возведен в 2010 году в период действия договора аренды земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования, объект является индивидуальным жилым домом, соответствует противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим и техническим требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Доказательств обратного, стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Данных, указывающих о наличии притязаний третьих лиц по отношению к спорному имуществу, об отнесении объекта недвижимости к муниципальной собственности отсутствуют. При этом жилой дом подключен к коммуникациям, истец фактически владеет им, несет бремя его содержания, о чем свидетельствуют заключенные договора с ресурсоснабжающими организациями. Также суд принимает во внимание решение органа местного самоуправления от 05.05.2025 года, в котором истцу было рекомендовано повторно обратиться с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ___, для использования под спорный жилой дом, в случае наличия зарегистрированного права собственности на объект капитального строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ___.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.А.Атласова

Решение изготовлено 30.12.2025 года.