РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2021 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-546/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, Черновой Винере Абузаровне, ФИО10 в лице законного представителя ФИО1, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени 

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что квартира площадью 59,50 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, предоставлена ФИО4 по договору социального найма жилого помещения, является неприватизированной. Нанимателем указанной квартиры по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО17 (ФИО1) Э.А., совместно с которой в жилое помещение вселены члены ее семьи: дочь ФИО9, дочь ФИО9, сестра – ФИО2, племянница ФИО3, племянник ФИО6 На имя ФИО1 открыт лицевой счет №. Истцом ежемесячно начисляется плата за жилье и коммунальные услуги, которая ответчиками не оплачивается. Задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 247145,15 рубля. На указанную задолженность начислены пени в размере 15110,27 рубля. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ООО «Управляющая компания» просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 247145,15 рубля и пени в размере 15110,27 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины и по оплате услуг почты. 

В связи с привлечением соответчика ФИО8 и уточнением исковых требований ООО «Управляющая компания» просило взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО9 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189840,26 рубля из которых: 174729,99 рубля – сумма основного долга, 15110,27 рубля – пени; в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО9 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 72415,16 рубля; с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 судебные расходы по оплате услуг почты по 225,38 рубля с каждого; в солидарном порядке с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 5822,55 рубля. 

В судебном заседании представитель истца ФИО11 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 (ранее ФИО17) заключено соглашение о погашении задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 166624,47 рубля, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ. Условия соглашения ФИО1 нарушила, платить перестала. Платежи, которые оплачивала ФИО1, относились в счет оплаты образовавшейся задолженности. В настоящее время взыскивается задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании ответчик ФИО1 действующая в своих интересах, и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО9 исковые требования ООО «Управляющая компания» не признала, просила применить срок исковой давности, пояснила, что оплачивает за коммунальные услуги, но платежи засчитывают в счет задолженности, с чем она не согласна. Материальное положение не позволяет оплатить задолженность, ФИО6 является инвалидом второй группы. Другие ответчики должны оплачивать свои задолженности. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, возражения ФИО1 поддержали.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав представителей истца и третьего лица, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п.2 ст. 60 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 

Согласно п. 3 настоящей статьи, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, удовлетворению не подлежит.

Из положений ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ. 

В соответствие с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

При этом согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно ч.3 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

На основании ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Из материалов дела установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 (до заключения брака ФИО21) – с ДД.ММ.ГГГГ, сестра ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, сестра ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, племянница ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ племянник ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО9 – с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО9,П. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области – наймодателем, и ФИО20 ФИО12 – нанимателем, заключен договор социального найма № согласно условиям которого наймодатель передал в бессрочное владение и пользование нанимателю изолированное жилое помещение (квартиру), находящееся в муниципальной собственности городского округа Похвистнево Самарской области, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем ФИО22. в жилое помещение вселены члены ее семьи: ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО6 

Согласно п.п. «е» п. 2.1, п.2.3 указанного договора обязанностью нанимателя и членов его семьи, в том числе, является своевременное и в полном объеме внесение в установленном порядке платы за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение уплачиваются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата пени не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей (л.д. 19-20).

В нарушение обязательств по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ ответчики несвоевременно и не в полном объеме оплачивают плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 16-17). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО23. заключено соглашение о погашении задолженности, согласно которому ФИО24. обязалась выплачивать из задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес>, в общем размере 166624,47 рубля, долг по 3000,00 рубля ежемесячно в течение шести месяцев, а также своевременно и в полном объеме оплачивать ежемесячные текущие коммунальные платежи. Согласно п.4 в случае неисполнения ФИО28. обязательств по соглашению в течение тридцати дней соглашение считается расторгнутым в одностороннем порядке без предупреждения (л.д. 53-54).

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО5, ФИО25. присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

ФИО1 ненадлежаще исполняла обязательства по соглашению о погашении задолженности, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи не производила, ежемесячные платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за текущий период производила несвоевременно и не в полном объеме (л.д. 16-17).

Платежи, произведенные ФИО1, отнесены в счет оплаты задолженности за предыдущие периоды, что соответствует требованиям ст. 319 ГК РФ. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представила платежных документов и иных доказательств в подтверждение внесения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный ею период, от составления акта сверки с ООО «Управляющая компания» уклонилась. 

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной в иске квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ (до дня снятия с регистрационного учета ответчика ФИО8) составляет 174729,99 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72415,16 (л.д. 16-17, 90, 91).

Расчет задолженности является арифметически верным, соответствует требованиям законодательства и условиям договора социального найма, заключенного сторонами.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку исковое заявление о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трех лет, оснований для применения общего срока исковой давности по ходатайству ответчика ФИО1 не имеется. 

На задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ, истцом начислены пени в сумме 15110,27 рубля (л.д. 18, 92). 

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работает у ФИО26 продавцом – кассиром с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ее начисления составили за ДД.ММ.ГГГГ – 13327,15 рубля, за ДД.ММ.ГГГГ – 12313,64 рубля, за ДД.ММ.ГГГГ – 12162,86 рубля, всего 37803,65 рубля (л.д. 72).

ФИО1 имеет двух несовершеннолетних детей – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 74, 75). 

Ответчик ФИО6 является инвалидом второй группы, имеет инвалидность с детства (л.д.76, 77). 

Оценивая в совокупности изложенное, учитывая положения п.1 ст.333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная ч.4 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе указанные выше данные о личностях ответчиков, период и размер задолженности, частичное исполнение ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным снизить размере пени с 15110,27 рубля до 10000,00 рубля, что будет соответствовать последствиям нарушения обязательств. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в пользу ООО «Управляющая компания» подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 901,52 рубля; с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4894,60 рубля; с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 927,95 рубля; с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 1444,50 рубля. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, Черновой Винере Абузаровне, ФИО10 в лице законного представителя ФИО1, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, Черновой Винеры Абузаровны, ФИО10 в лице законного представителя ФИО1, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174729,99 рубля. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, Черновой Винеры Абузаровны, ФИО10 в лице законного представителя ФИО1, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» пени в размере 10000,00 рубля. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО10 в лице законного представителя ФИО1, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72415,16 рубля.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 901,52 рубля. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, Черновой Винеры Абузаровны, ФИО10 в лице законного представителя ФИО1, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4894,60 рубля.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО10 в лице законного представителя ФИО1, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 927,95 рубля.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО10 в лице законного представителя ФИО1, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области государственную пошлину в размере 1444,50 рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 28.06.2021. 

Судья Ю.В. Карамзина