Гр. дело № 2-1051\2023

УИД 39RS0011-01-2023-000911-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В., 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка 

установил:

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и НОВ был заключен договор №-КЗО/2018 аренды земельного участка с КН №, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору были переданы ФИО2 По условиям договора ответчик взяла на себя обязательства по внесению арендных платежей, однако не исполняет их должным образом, в связи с чем, у неё по состоянию на 02.03.2023 образовалась задолженность в сумме 27949 руб. 08 коп, из которых недоимка составляет 10551 руб. 56 руб. и пени в размере 17397 руб.52 коп. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику истцом была направлена 06.03.2023 претензия, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора. Учитывая, что ответчик на претензию не отреагировала, просили взыскать с ответчика данную задолженность по арендной плате и пени, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка с КН № за нарушение условий договора по оплате арендных платежей.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просили взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по состоянию на 04.09.2023 в размере 31576 руб. 04 коп, и пени размере 17397 руб. 52 коп, а так же расторгнуть договор аренды.

Представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ за № НОВ был предоставлен в аренду земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и НОВ заключен договор №-КЗО/2018 аренды вышеуказанного земельного участка, площадью 1200 кв.м.

Соглашением №-КЗО/2021 срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору были переданы ФИО2 

По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя ежеквартально, равными частями от годового размера арендной платы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря отчетного года (п.3.2 договора). Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы за землю.

Из расчета арендной платы, представленной к материалам дела, следует, что ответчик с момента получения земельного участка не вносила арендные платежи за предоставленный в её пользование земельный участок в установленные договором сроки, в связи с чем, у нее образовалась задолженность на 04.09.2023 в размере 14178 руб. 52 коп..

В связи с образованием задолженности истцом ответчику были начислены пени по условиям договора в сумме 17397 руб. 52 коп.

06.03.2023 г. в адрес ответчика администрация направила претензию, в которой предложила ей в срок до 11.04.2023 г. оплатить задолженность по арендной плате, пени за земельный участок, а так же прибыть в администрацию в этот же срок для расторжения договора аренды, в связи с наличием задолженности.

Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, размер которой ответчиком не оспаривается, данная задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

Подлежат возмещению и начисленные истцом ответчику пени, размер которых ответчиком так же не оспаривается.

Так же подлежащим удовлетворению суд находит требование о расторжении договора аренды от 08 августа 2018 года в отношении земельного участка с КН №.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как уже указано выше, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» направляла ФИО2 претензию 06.03.2023 о необходимости погашения арендной платы, однако данная претензия исполнена не была. 

Таким образом, учитывая, что ответчик с 2021 года не производила оплату арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора, следовательно, данный договор подлежит расторжению по требованию арендатора.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от заявленной цены иска в размере 1447 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ 

<

адрес>» задолженность по арендной плате в размере 14178 руб. 52 коп, задолженность по пени в размере 17397 руб.52 коп., а всего 31576 (Тридцать одна тысяча пятьсот семьдесят шесть) руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № государственную пошлину в доход бюджета МО «Зеленоградский муниципальный округ 

<

адрес>» в размере 1447 (Одна тысяча четыреста сорок семь) руб.

Расторгнуть договор №-КЗО/2018 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель- земли населенных пунктов, заключённого между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2 в рамках дополнительного соглашения.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН и кадастрового учета сведений о правообладателе – ФИО2, в отношении земельного участка с КН №, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна: 

Судья Зеленоградского районного суда

Калининградской области: В.В. Сайбель