Дело № 2-31/2026 УИД 64RS0019-01-2025-001098-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лоскутовой М.Н.,

при секретаре Зотовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Саратовской области к ФИО1 о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Саратовской области (далее – Комитет) обратился с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах. В обоснование иска истец указал, что в адрес Комитета поступило информационное сообщение – уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 18 ноября 2025 года исх. №. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иностранный гражданин, является собственником 1/425 доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Таким образом, ФИО1 может владеть 1/425 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № только на праве аренды. Следовательно, ФИО1 не может быть собственником указанных долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. В соответствии со статьей 5 указанного Федерального закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенный до вступления в силу Закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В нарушение указанной нормы Закона обязанность по отчуждению права собственности на спорный земельный участок в течение года собственником доли не исполнена.

На основании изложенного истец просил:

- обязать ФИО1 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение на торгах 1/425 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- разъяснить ФИО1, что в случае если он не исполнит решение суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах 1/425 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, при подаче иска в суд просил рассмотреть дело без участия представителя Комитета.

Ответчик ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО2 в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО1 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что составу суда доверяет, отводов не имеет, также просил отказать в удовлетворении исковых требованиях, так как является гражданином 

<

адрес> (л.д. 49).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны.

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовали о его отложении, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу положений ч. 1 ст. 5 указанного Закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Положения ч. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает два самостоятельных понятия: земельный участок и земельная доля в праве общей собственности на земельный участок.

Из представленных истцом материалов дела следует, что ответчику ФИО1 принадлежит земельная доля (1/425) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2025 года (л.д. 9-27).

Исходя из приведенных в исковом заявлении норм Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», требования истца основаны на наличии у ответчика гражданства иностранного государства.

Однако согласно паспорту 

<

данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином 

<

адрес> (л.д. 50).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчик ФИО1 является гражданином 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Саратовской области к ФИО1 о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года.

Председательствующий судья М.Н. Лоскутова