Дело № 2-2882/2020

УИД 78RS0017-01-2020-003117-86

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Набокиным А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ТОР» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 81,7 кв.м., расположенное по адресу: г. 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что 13 февраля 2004 года между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома с комплексом сооружений для досуга населения с целью приобретения в свою собственность двухкомнатной квартиры в доме по указанному адресу. Обязательства по оплате жилого помещения истец исполнила в полном объеме. Ввиду отсутствия у ответчика протокола исполнения инвестиционных обязательств перед Санкт-Петербургом, ответчик не передал документы для регистрации права собственности истца на жилое помещение, в связи с чем истец обратилась в суд с иском к ответчику. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещавшихся о слушании дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. 

Представитель третьего лица – Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. В представленном отзыве против удовлетворения иска возражал.

Выслушав представителя истца, поддержавшего заявленные требования, исследовав представленные документы, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, 13 февраля 2004 года между ФИО1 и ЗАО «ТОР» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, по условиям которого истец участвует в инвестировании строительства жилого дома с комплексом сооружений для досуга населения по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 2.1 общая договорная стоимость квартиры устанавливается в размере 145 800 у.е. (условная единица соответствует курсу доллара США).

Обязательства дольщика по внесению вклада по договору исполнены надлежащим образом в сумме 4 519 785 рублей, что подтверждается актом сверки расчетов от 24 мая 2007 года. 

Согласно акту приема-передачи от 24 мая 2007 года квартира передана застройщиком дольщику; стороны подтвердили факт отсутствия финансовых претензий по оплате договора.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Между тем, возникновение права собственности истца на квартиру не может быть поставлено в зависимость от выполнения застройщиком - ООО «Радуга» договорных обязанностей перед городом Санкт-Петербургом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), из судебного решения.

Невозможность произвести регистрацию права собственности на квартиру как объект права собственности, на который истец вправе рассчитывать в результате исполнения договорных обязательств, влечет нарушение ее прав. Нарушенное право подлежит судебной защите.

С учетом возникновения у истца прав на жилое помещение по приведенным основаниям, принимая во внимание исполнение обязательств по договору, предусматривающему возникновение права собственности на указанный объект недвижимости по окончании его строительства, нарушенное право подлежит защите в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в форме признания за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу статьи 98 ГПК РФ уплаченная госпошлина в сумме 17 599 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за гражданином Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – г. Ленинград области, 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение, общей площадью 81,7 кв.м., расположенное на по адресу: г. 

<

адрес>. 

Взыскать с АО «ТОР» уплаченную государственную пошлину в размере 17 599 рублей 00 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года. 

Председательствующий Никитин С.С.