Дело №2-299/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи И.Р. Гиниятуллина,

при секретаре А.В. Инзеровой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что в 2016 году истцу был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью . . ., по адресу: . . .. На указанном земельном участке истец построил жилой дом. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью . . ., расположенный по адресу: . . .

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали.

Представители ответчика Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан, третьих лиц Испольнительного комитета Старокиязлинского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены. В своём заявлении представитель ответчика Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения иска ФИО1.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

По делу установлено следующее.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 №551 от 18.10.2016 постановлено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале . . ., площадью . . .., расположенного по адресу: . . ., категория земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Руководителем исполнительного комитета Старокиязлинского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 выдана справка №419 от 15.12.2016, из которой следует, что ФИО1 выделен земельный участок по адресу: . . ., в размере . . . для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером . . . расположен по адресу: . . . категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведении личного подсобного хозяйства, имеет площадь . . .. 

Согласно техническому паспорту от 02 ноября 2017 года, по вышеуказанному адресу расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, 2017 года постройки, общая площадь . . ., в том числе жилая . . .

Из ответа Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан от 11 сентября 2017 года № 1991/2 следует, что ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта с кадастровым номером . . ., расположенного по адресу: . . ., так как на земельном участке находится объект капитального строительства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения.

Согласно справке исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан от 13 октября 2017 года № 2263/2 жилой дом, распложенный по адресу: . . ., возведён в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил.

Согласно заключению Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан №146 от 13 ноября 2017 года, работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: . . ., выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные». паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» в Нурлатском, Аксубаевском районах Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №6372 от 13 октября 2017 года следует, что размещение и эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: . . . соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2801-10 изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 34690-88 «Санитарные правила содержания населенных мест».

Таким образом, по делу установлено наличие совокупности условий, при которых возможно признание за истцом права собственности на самовольную постройку. Более того ответчик не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью . . ., расположенный по адресу: . . ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через районный суд.

Судья: «подпись»

Копия верна:

Судья: И.Р. Гиниятуллин