Дело №2-40/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов 31 января 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре Бабкиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.11.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 (с учетом уточнений) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, прекращении права собственности за ответчиком ФИО3 и признании права собственности за истцом ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением она передала в собственность ответчице спорную квартиру. Ответчица в соответствии с п.5 договора обязалась пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена в размере 12000 рублей. Однако ответчица принятых на себя обязательств не исполняет, содержание выплачивает не регулярно и в меньшем размере. С момента передачи квартиры в ее собственность, она ремонт в ней не производила. Истец направила в адрес ответчицы письменную претензию, на которую последняя не отреагировала. Полагала что дальнейшее исполнение договора не возможно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. В представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений поддержала по основаниям изложенным в иске и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. В телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 в полном объеме.

Согласно ч. 2, ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1, ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. 1, ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 2, ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1, ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2, ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец бесплатно передала в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ответчик приняла указанную квартиру в собственность. В соответствии с п.5 договора ФИО3 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. В соответствии с п.6 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 12 000 рублей 00 копеек. Пунктом 7 договора предусмотрен общий объем содержания с иждивением в размере 2 160 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом Курчатовского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые обязательства, а именно не выплачивает регулярно, предусмотренное договором ежемесячное денежное содержание в размере 12 000 рублей, а если выплачивает, то в меньшем размере. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой подразделения № ПАО Сбербанк о состоянии вклада от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО3 претензию о добровольном расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию не последовало.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд в соответствии со ст.ст.2-4 ГПК РФ разрешает дело в рамках заявленных позиций о нарушенном праве и исходит из представленных сторонами доказательств.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила, в телефонограмме сообщила о том, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, а именно против расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении за ней зарегистрированного права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не предоставляя истцу ежемесячное материальное обеспечение не выполнила условия договора. Данное нарушение ответчиком условий договора суд считает существенным, поскольку неполучение истцом ежемесячного денежного содержания, влечет для ФИО2 ущерб и она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. За истцом ФИО2 подлежит признанию право собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права и прекращении государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Курчатовского нотариального округа ФИО5, зарегистрированный в реестре за №.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за ФИО2 на квартиру и о прекращении права собственности за на квартиру за ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Ковалёва