Дело № 2-83/2025

УИД: 54RS0015-01-2025-000075-07 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Филоненко К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что в апреле 1997 года он купил у ФИО однокомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме площадью 24 кв.м и земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В счет оплаты он передал ФИО деньги в сумме 5000000 рублей. Правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок у продавца отсутствовали, поэтому оформить сделку купли-продажи в надлежащем порядке не имели возможности. После совершении сделки ФИО выехала в неизвестном направлении. С апреля 1997 года и по настоящее время, то есть более 27 лет он владеет квартирой и земельным участком, открыто, добросовестно и непрерывно, оплачивает налоги, делает ремонт в квартире, поддерживает строения и земельный участок в надлежащем пригодном состоянии, ухаживает за землёй. В течение всего срока владения квартирой и земельным участком претензий к нему не предъявлялось, право на данную недвижимость никто не заявлял. Просит признать за ним право собственности на 1-а комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме общей площадью 24 кв.м с инвентарным номером 988:01:00, и земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктом, разрешённое использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.

Представитель администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, при переходе права собственности на спорное домовладение к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела ФИО на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Венгеровским сельским советом, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО в устной форме заключен договор купли-продажи квартиры, в результате которого ФИО была передана спорная квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи сторонами исполнен. Стоимость квартиры и земельного участка покупателем продавцу оплачена, что подтверждается расписками (л.д.13, 14, 15).

Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, имеет основные характеристики: квартира общей площадью 24,0 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1970, материалы стен - бревенчатые (л.д.20-21).

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Согласно справке администрации Венгеровского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Венгеровского сельсовета 

<

адрес> не состоит (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н. Венгеровский, 

<

адрес>, имеет площадь: 300 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2), вид права: индивидуальная собственность; правообладателем является ФИО; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Венгеровский сельский совет (л.д.22-30).

Владение спорным недвижимым имуществом ФИО осуществляет непрерывно, начиная с апреля 1997 года до настоящего времени, то есть более 27 лет, подтверждается домовой книгой о регистрации и проживании ФИО по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-33), справкой администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области (л.д.12).

Согласно платежным извещениям, налоговым уведомлениям, квитанциям на прием налоговых платежей ФИО оплачивает налог на имущество физических лиц за квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Набережная, 

<

адрес>, с 1997 года (л.д.34-48).

Владение квартирой и земельным участком ФИО является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, он владел им как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, других сделок, не влекущих переход права собственности.

Поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным недвижимым имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ФИО права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, а также что ответчик возражений против удовлетворения исковых требований истца не предоставил, супруга истца Свидетель №1 не возражает против оформления права собственности на квартиру и земельный участок на ФИО единолично, суд считает подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности на квартиру и земельный участок за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) право собственности на квартиру общей площадью 24,0 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок (2.2)), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья Н.П. Зеленкова