Дело № 2-4738/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, уточнив требования, просит суд взыскать в свою пользу неустойку за период с 18.12.2018г. по 28.06.2019г. в размере 258 143,68 руб., в счет компенсации морального вреда 150 000 руб., судебные по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в сумме 219,54 руб. и 377,52 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

В обоснование требований истец указал, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части передачи квартиры в срок, обусловленный договором.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявил, возражений не представил.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 14.09.2017г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №, по которому ответчик обязался в срок предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № в составе Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС и передать участнику долевого строительства (истцу) квартиру с условным (проектным) номером №, расположенную на № этаже в секции №, проектной площадью 31,1 кв.м. Срок передачи застройщиком объекта участнику – IV квартал 2017г. (л.д. 7-23).

Истец свои обязательства выполнил, денежные средства в соответствии с договором перечислил ответчику, что подтверждается квитанцией (л.д. 30). Цена объекта (квартиры) по договору составила 2 675 064 руб. 

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 17.12.2018г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.01.2018г. по 17.12.2018г. в размере 230 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 496 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., решение вступило в законную силу (л.д. 37-41).

Истцом в адрес ответчика 08.05.2019г. направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи объекта (л.л. 31), которая удовлетворена не была. Объект до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передан, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Акт приема-передачи квартиры между сторонами не заключен, срок, передачи квартиру участнику долевого строительства, не соблюден. Соглашение между сторонами об изменении срока передачи объекта не заключалось. Обратное не доказано.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Оценив исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок не представил доказательств, освобождающих его от обязанности по выплате участнику долевого строительства предусмотренной законом неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства. 

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект не был передан истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки.

Согласно расчету истца, сумма неустойки с 12.12.2018г. по 28.06.2019г. составила 258 143,68 руб. (2 675 064 руб. * 193 дня * 2 * 1/300 * 7,5 %). Расчет судом проведен, суд находит его верным, считает возможным положить в основу решения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права /например, договор участия в долевом строительстве/, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда всего в размере 10 000 руб. Принимая решение относительно размера компенсации морального вреда, суд учитывает размер взысканной судом неустойки, которая также носит компенсационный характер, тот факт, что с ответчика в пользу истца уже взыскивалась компенсация морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда N 17 от 28 июня 2012 г. при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца (в т.ч. в период рассмотрения дела) о возмещении неустойки, а доказательств обратного суду не представлено, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 134 071,84 руб. ((258 143,68 руб. + 10 000 руб.) / 2).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению претензии в сумме 219,54 руб. (л.д. 32), телеграммы об извещении на судебное заседание в сумме 377,52 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца 20 000 руб. в счет компенсации расходов по оплате юридических услуг, которые подтверждены договором, распиской (л.д. 34-35).

Таким образом, исковые требования истца удовлетворяются судом частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от 14.09.2017г. за период с 18 декабря 2018г. по 28 июня 2019г. в сумме 258 143 руб. 68 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в сумме 134 071 руб. 84 коп., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 20 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов 597 руб. 06 коп., а всего 422 812 руб. 58 коп.

В остальной части исковых требований ФИО1 о взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда к ООО «Специализированный застройщик «СДИ», взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере в удовлетворении отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 6 081 руб. 43 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья