Дело № 2-3115/2018 25 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Кондратьевой Н.М., 

при секретаре Поляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась с исковым заявлением в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга, в котором, с учетом уточнений, просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 

<

адрес> по Английскому проспекту в Санкт-Петербурге общей площадью 178,9 кв.м. ранее состояла из квартир:

- № общей площадью 42,9 кв.м., находившихся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли;

- № общей площадью36 кв.м., принадлежавшей Санкт-Петербургу;

- № общей площадью 38,3 кв.м., принадлежавшей Санкт-Петербургу;

- № общей площадью 40,4 кв.м, перешедшей ФИО5 в порядке наследования после смерти ФИО6

В настоящее время указанные квартиры объединены в одну и образуют квартиру с номером 142-145, общей площадью 178,9 кв.м.

В связи с объединением квартир, необходимостью перераспределения долей в праве общей долевой собственности и невозможностью реализации внесудебной процедуры перераспределения долей ввиду отсутствия согласия всех собственников, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание явился представитель истца – ФИО7, настаивающая на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, не ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, объяснения ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из материалов дела, в судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являлись сособственниками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) квартиры общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2018 года №.

Собственником 

<

адрес> являлась ФИО6, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2018 года №.

Квартиры № и № в 

<

адрес> 

<

адрес> находились в государственной собственности на основании Распоряжения Главы территориального управления Адмиралтейского административного района Санкт-Петербурга № от 27.10.97 г. «Об утверждении перечня помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии ГА №, выданным Санкт-Петербургским городским Бюро регистрации прав на недвижимости в жилищной сфере.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, о чем Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 3 Комитета по делам ЗАГС составлена запись акта о смерти №, что подтверждается Свидетельством о смерти от 27 февраля 2013 года.

Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО6, следует, что право собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>, на основания завещания от 31 марта 2012 года, принадлежит ФИО4 

Из письма Проектно-инвентаризационного бюро Центрального района от 14.02.2018 года № 1687, следует, что 

<

адрес> по состоянию ориентировочно на 2005 год, были объединены в одну квартиру коридорного типа под номером 142-145 общей площадью 179,7 кв.м. По состоянию на 17.07.2009 год в составе здания по указанному адресу учтена квартира коридорного типа под номером 142-145, общей площадью 178,9 кв.м., этаж расположения - 4.

Исходя из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2018 года №, спорная квартира имеет следующие характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи:

Кадастровый №;

Общая площадь 178,9 кв.м.;

адрес: 

<

адрес>.

Однако, исходя из представленной выписки из единого государственного реестра недвижимости на 

<

адрес> сведений официального интернет сайта Росреестра, находящегося в публичном доступе (https://rosreestr.ru/site/), сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Учитывая, что получить согласие всех участников долевой собственности и перераспределить доли во внесудебном порядке не представлялось возможным, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Согласно п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, сведения единого государственного реестра недвижимости являются актуальными и достоверными, из которых следует, что 

<

адрес> была образована путем объединения нескольких самостоятельных квартиры с номерами 142,143,144,145.

При таких обстоятельствах, размер доли в праве общей долевой собственности должен определяться пропорционально долям квартир, принадлежавших их собственникам до момента объединения в единый объект недвижимости.

Исходя из справки о характеристике жилого помещения от 30 марта 2018 года, площадь жилых помещений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, составляет 91,1 кв.м.

Рудневские занимают жилое помещение, состоящее из 1 комнаты площадью 15,8 кв.м., что подтверждается справкой о регистрации от 30 марта 2018 года.

Так, размер долей в праве общей долевой собственности Рудневских в 

<

адрес>, исходя из жилой площади квартиры, занимаемой ими ранее, составляет 5/91 доли у каждого.

Согласно справкам о регистрации жилые помещения, находящиеся в государственной собственности, состоят из 2 комнат, жилая площадь которых составляет 24 кв.м. и 25,8 кв.м. Учитывая это, размер доли Санкт-Петербурга в 

<

адрес> составляет 24/91 доли и 26/91 доли.

<

адрес> помещения ФИО4, перешедшего к ней по завещанию, составляет 25,5 кв.м. Исходя из жилой площади, размер ее доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> составляет 26/91 доли.

Суммарно доли участников общей долевой собственности на спорную квартиру составляют (5 х 3) + 24 + 26 + 26 = 91.

Таким образом, расчет долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является арифметически верным и наиболее соответствует принципу разумности и справедливости.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

- прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> и признать право собственности на 5/91 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>, имеющую кадастровый №, общей площадью 178,9 кв.м.;

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> и признать право собственности на 5/91 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>, имеющую кадастровый №, общей площадью 178,9 кв.м.;

- прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> и признать право собственности на 5/91 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, имеющую кадастровый №, общей площадью 178,9 кв.м.;

- прекратить право собственности Санкт-Петербурга на 

<

адрес> 

<

адрес> и признать право собственности на 24/91 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по 

<

адрес> имеющую кадастровый №, общей площадью 178,9 кв.м.;

- прекратить право собственности Санкт-Петербурга на 

<

адрес> 

<

адрес> и признать право собственности на 26/91 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> имеющую кадастровый №, общей площадью 178,9 кв.м.;

- признать право собственности на 26/91 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по 

<

адрес> имеющую кадастровый №, общей площадью 178,9 кв.м, за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2018 года.

Судья: Кондратьева Н.М.