Дело №2-170/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г-к Анапа 21 марта 2019 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Жванько З.И. 

при секретаре Мазник Д.С.

с участием представителя истца ФИО1. - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении права долевой собственности. В обоснование иска указывает на то, что он является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., этажность 1, Подземная этажность 0, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), на основании договора дарения недвижимости от 00.00.0000 и Свидетельства на праве на наследство № 000 от 00.00.0000., что подтверждается Выпиской ЕГРН 000 от 00.00.0000. выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации 000. Ответчикам, ФИО4 и ФИО3, принадлежит по 1/6 доле каждой в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Также ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли земельного участка площадью 2018 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: (...), на основании договора дарения недвижимости от 00.00.0000., и Свидетельства о праве на наследство по закону № 000 что подтверждается Выпиской ЕГРН от 00.00.0000. 000 выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем а Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 сделана запись регистрации 000. Ответчики, ФИО4 и ФИО3, являются собственниками по 1/6 доле каждая в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Земельный участок размежеван, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца ФИО1. - ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила суду что, на основании решения от 09.06.2018г. 000 и протокола выявления технической ошибки от 08.06.2018г. 000 внесены сведения ЕГРН о корректной площади жилого дома, так как площади 80,3 кв.м. объекта фактически никогда не существовало. На сегодняшний день истец с ответчиками заключить соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности не могут. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Фактически жилой дом имеет два разных входа, два двора, части дома друг от друга изолированы. Обе части дома оснащены отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д. Находящаяся в фактическом пользовании истца часть дома, подлежащая выделению, обозначена на поэтажном плане технического паспорта от 30.01.2018г. как Лит. А на 1 этаже, включающую в себя следующие помещения: № 4 жилая комната площадью 15,4 кв.м., №1 коридор площадью 11,5 кв.м., и в литере «а»№ 5 коридор площадью 6,7 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м. жилой площадью 15,4 кв.м. Ответчикам фактически принадлежит остальная часть, подлежащая выделению, обозначенная на поэтажном плане технического паспорта от 00.00.0000 как Лит. А на 1 этаже, включающую в себя следующие помещения: № 2 жилая комната площадью 12,9 кв.м., №3 жилая комната площадью 13,4 кв.м., общей площадью 26,3 кв.м. жилой площадью 26,3 кв.м. Кроме того, при регистрации права собственности на указанный жилой дом была допущена орфографическая ошибка в части площади жилого дома. Вместо положенной площади согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 12.04.2002г. Площадь жилого дома числится как 53,3 кв.м., что подтверждается так же техническим паспортом по состоянию на 03.03.2002г. Согласно Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017г. №ОГ-Д23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка": В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон №218-ФЗ). Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Однако, следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Положениями Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах. Принимая решение о "разделе" жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре

возможен в отношении не каждой недвижимой вещи. При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями. При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996г. N6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Вместе с тем в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным. В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Учитывая изложенное, для того, чтобы "разделить в натуре" указанное здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание "жилой дом блокированной застройки". Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010г. N789). На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ: в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).

Ответчик по первоначальному иску - ФИО3, заявленные требования признала, суду пояснила, что не возражает против прекращения права долевой собственности, что ей известны последствия признания иска и требования просила удовлетворить, при этом заявленные встречные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном иске.

Ответчик по первоначальному иску - ФИО4, заявленные требования признала, суду пояснила, что не возражает против прекращения права долевой собственности, что ей известны последствия признания иска и требования просила удовлетворить, при этом заявленные встречные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном иске.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., этажность 1, Подземная этажность 0, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), на основании договора дарения недвижимости от 00.00.0000. И Свидетельства на праве на наследство № 000 от 00.00.0000., что подтверждается Выпиской ЕГРН 000 от 000. выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2016г. сделана запись регистрации 000.0тветчикам, ФИО4 и ФИО3, принадлежит по 1/6 доле каждой в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Также ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли земельного участка площадью 2018 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: (...), на основании договора дарения недвижимости от 00.00.0000 Свидетельства о праве на наследство по закону № 000 что подтверждается Выпиской ЕГРН от 00.00.0000. 000 выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем а Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 сделана запись регистрации 000. Ответчики, ФИО4 и ФИО3, являются собственниками по 1/6 доле каждая в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Земельный участок размежеван, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

В общем порядке прекратить долевую собственность истцу и ответчикам не удалось.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта ООО ЮЦ «ЭКСПЕРТ ГРУПП» №05-01/19 от 25.02.2019г., проанализировав архитектурно-планировочное и конструктивное решение жилого дома, его техническое состояние, набор помещений, учитывая, что дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых блоков, имеющих собственные коммуникации, сопоставив данные показатели с требованиями, предъявляемыми для жилых домов блокированной застройки, эксперт приходит к выводу, что жилой дом литер «А», расположенный по адресу: (...), является жилым домом блокированной застройки. Произвести раздел жилого дома по заявленным истцом требованиям, технически возможно. На усмотрение суда экспертом разработан варианта раздел жилого дома, расположенного по адресу: (...), с учетом заявленных истцом требований. Компенсация за отклонение стоимости частей исследуемого дома, образовавшихся в результате варианта раздела от стоимости частей исследуемого жилого дома, приходящихся на идеальные доли сторон в ценах на момент экспертного осмотра со стороны ФИО4 и ФИО3 в пользу собственника ФИО1., составляет 87206 (Восемьдесят семь тысяч двести шесть) рублей.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Представленное суду заключение эксперта от № 05-02/19 от 25.02.2019г. подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено. Заключение эксперта принимается судом как доказательство по делу.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиком может быть принято судом при соблюдении перечисленных в ст. 173 ГПК РФ условий.

Судом установлено, что оба жилых дома блокированной застройки соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а также действующим правилам застройки и землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, автономно друг от друга, без нарушения интересов третьих лиц. В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований.

Согласно представленного в материалы дела со встречным исковым заявлением плана раздела земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 2018 кв.м., расположенного по адресу: (...) при разделе исходного земельного участка, находящегося у сторон в общей долевой собственности, образуются 2 земельных участка S1 площадью 664 кв.м. и S2 площадью 1354 кв.м.. В соответствии с долями сторон земельный участок S1 площадью 664 кв.м., расположен под частью жилого дома, находящегося в пользовании ФИО4, ФИО3. а земельный участок S2 площадью 1354 кв.м. находится в фактическом пользовании у ФИО1, под его частью жилого дома.

Вместе с тем, при формировании земельных участков необходимо принимать во внимание положения статьи 35 Земельного кодекса, в частности, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, при этом с учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации).

С учетом того, что объекты капитального строительства жилые дома блокированной застройки образованы в результате раздела, и должны отвечать требованиям действующего законодательства, встречное исковое заявление ФИО4, ФИО3 о реальном разделе земельного участка и прекращения права долевой собственности необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности -удовлетворить, встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка удовлетворить.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) прекратить.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) прекратить.

Выделить в счет 2/3 доли ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 82 площадью 1354 кв.м., расположенный по адресу: (...)

Выделить в счет 1/6 доли ФИО4 и 1/6 доли ФИО3 и признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле на земельный участок 81 площадью 664 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Выделить в счет 2/3 доли ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на здание жилой дом блокированной застройки, назначение жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., этажностью 1, год постройки 1953, расположенный по адресу: (...) блок 2, состоящее из помещений Литер «А» на 1 этаже № 4 жилая комната площадью 15,4 кв.м., №1 коридор площадью

11.5 кв.м., и в литере «а» № 5 коридор площадью 6,7 кв.м., общей площадью

33.6 кв.м. жилой площадью 15,4 кв.м, расположенном на земельном участке S2 площадью 1354 кв.м.

Выделить в счет 1/6 доли ФИО4 и 1/6 доли ФИО3 и признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле на здание жилой дом блокированной застройки, назначение жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., этажностью 1, год постройки 1953, расположенный по адресу: (...) блок 1, состоящее из помещений на 1 этаже в литере «А» № 2 жилая комната площадью 12,9 кв.м., №3 жилая комната площадью 13,4 кв.м., общей площадью 26,3 кв. м жилой площадью 26,3 кв.м, расположенном на земельном участке S1 площадью 664 кв.м..

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю здания жилой дом блокированной застройки, назначение жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., этажностью 1, год постройки 1953, расположенный по адресу: (...) блок 2, состоящее из помещений Литер «А» на 1 этаже № 4 жилая комната площадью 15,4 кв.м., №1 коридор площадью

11.5 кв.м., и в литере «а» № 5 коридор площадью 6,7 кв.м., общей площадью

33.6 кв.м. жилой площадью 15,4 кв.м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. ФИО1.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю здания жилой дом блокированной застройки, назначение жилой дом, общей площадью 26.3 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., этажностью 1, год постройки 1953. расположенный по адресу: (...) блок 1, состоящее из помещений на 1 этаже в литере «А» № 2 жилая комната площадью 12,9 кв.м., №3 жилая комната площадью 13,4 кв.м., общей площадью 26,3 кв.м. жилой площадью 26,3 кв.м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. ФИО4 и ФИО3.

Решение суда является основанием для подготовки межевых планов в отношении земельного участка S1 площадью 644 кв.м. и S2 площадью 1354 кв.м., и внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд с момента изготовления мотивированного решения в течении месяца с подачей апелляционной жалобы через Анапский районный суд.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края З.И. Жванько