Дело № 2-2264/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 25 октября 2018 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ковалевой К.А.,

с участием представителей истца ТСН «НВФ-37А» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «НВФ-37А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества для нежилого помещения, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «НВФ-37А» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества для нежилого помещения и судебных расходов. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 с 01.07.2003г. является собственником встроенного нежилого помещения, площадью 178,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Управление указанным многоквартирным домом с апреля 2016г. осуществляет ТСН «НВФ-37А». Договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме между ТСН «НВФ-37А» и собственником заключен не был. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома решением общего собрания собственников от ДАТА ИЗЪЯТА был установлен в размере 10 руб. 94 коп. с кв.м.; решением общего собрания собственников от ДАТА ИЗЪЯТА – с 01.03.2017г. установлен тариф в размере 25 руб. 06 коп. с кв.м. Таким образом, исходя из принадлежащей ответчику площади нежилого помещения, размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.04.2016г. по 28.02.2017г. составлял 1954,98 руб., а с 01.03.2017г. по настоящее время – 4478,22 руб. Поскольку за период с 01.04.2016г. по 31.08.2018г. ответчик оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не оплачивала, за нею образовалась задолженность (с учетом уточнения исковых требований от 26.09.2018г.) в размере 92 077,02 руб. за содержание и ремонт общего имущества, 3 313,08 руб. – за вывоз мусора, 6 722,64 руб. – за техническое обслуживание лифта, 8 252,01 руб. – пени за несвоевременную оплату, рассчитанные с 11.05.2016г. по 26.09.2018г. Указанные суммы задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3299,60 руб. истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, пояснил изложенные выше обстоятельства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту нахождения собственности и по месту своей регистрации, однако своим правом на получение судебного извещения не воспользовалась, конверт с почтовой корреспонденцией возвращен в адрес суда за истечением срока хранения без указания на то, что ответчик по адресу своей регистрации не проживает, суду возражений по заявленным требованиям не предоставила.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве дела.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. Таким образом, ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда "судебное", что свидетельствует о злоупотреблении его своими процессуальными правами.

Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению стороны надлежащим образом, тогда как ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив почтовое отправление разряда "судебное".

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного о градостроительной деятельности.

На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения площадью 178,7 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ (номер и дата государственной регистрации: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2018г.

Управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА по АДРЕС ИЗЪЯТ с ДАТА ИЗЪЯТА осуществляет ТСН «НВФ-37А».

Решением общего собрания собственников помещений от 28.03.2014г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ установлена плата за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 10,94 руб./м2.

Решением собрания членов ТСЖ (впоследствии ТСН) «НВФ-37А» от 09.03.2017г. указанный тариф с 01.03.2017г. увеличен до 25,06 руб., который складывается из тарифа на содержание и ремонт в размере 21,94 руб./м2, вывоз ТБО 1,03 руб./м2 и техническое обслуживание лифта 2,09 руб./м2.

За период с 01.04.2016 года по 28.02.2017 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 21504,78 руб., который складывается исходя из следующего расчета: 178,7 кв.м. х 10,94 руб./кв.м. = 1954,98 руб. (в месяц) х 11 месяцев = 21504,78 руб.

За период с 01.03.2017г. по 31.08.2018г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 70572,24 руб., который складывается исходя из следующего расчета: 178,7 кв.м. х 21,94 руб./кв.м. = 3920,68 руб. (в месяц) х 18 месяцев = 70572,24 руб.

За период с 01.03.2017г. по 31.08.2018г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуги за вывоз ТБО в размере 3313,08 руб., который складывается исходя из следующего расчета: 178,7 кв.м. х 1,03 руб./кв.м. = 184,06 руб. (в месяц) х 18 месяцев = 3313,08 руб.

За период с 01.03.2017г. по 31.08.2018г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуги за техническое обслуживание лифта в размере 6722,64 руб., который складывается исходя из следующего расчета: 178,7 кв.м. х 2,09 руб./кв.м. = 373,48 руб. (в месяц) х 18 месяцев = 6722,64 руб.

Общая задолженность составляет: 21504,78 руб. + 70572,24 руб. + 3313,08 руб. + 6722,64 руб. = 102112,74 руб.

Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не исполняются надлежащим образом обязанности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества для нежилого помещения, а также по оплате оказанных услуг за вывод ТБО и техническое обслуживание лифта - с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность за указанные услуги для нежилого помещения за период с 01.04.2016г. по 31.08.2018г. в размере 102112,74 руб. 

В силу п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из вышеприведенных расчетов платы по указанным услугам размер пени за период с 11.05.2016г. по 26.09.2018г. составляет 8252,01 руб.

Судом проверен расчет истца, данный расчет является арифметически верным, составлен с учетом неоплаченных ежемесячных платежей, периода просрочки и процентной ставки за соответствующие периоды. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 8252,01 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.102 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с производством по делу истцом ТСН «НВФ-37А», исходя из изначально заявленных требований, понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3299 руб. 60 коп., что подтверждается платежным поручением.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ТСН «НВФ-37А» понесенные последним по настоящему делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

Кроме того, при рассмотрении дела по существу истцом размер заявленных требований был увеличен, однако государственная пошлина не доплачена, в связи с чем с ответчика в доход государства следует довзыскать государственную пошлину, исходя из требований ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ и удовлетворенной части исковых требований, что составляет 107 руб. 70 коп. = 3407,30 руб. – 3299,60 руб. (оплачено истцом).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 100, 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «НВФ-37А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества для нежилого помещения, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «НВФ-37А» задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества для нежилого помещения, вывоз ТБО, техническое обслуживание лифта за период с 01.04.2016 года по 31.08.2018 года в размере 102 112 руб. 74 коп., пени за период с 11.05.2016г. по 26.09.2018г. в размере 8252 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3299 руб. 60 коп., а всего 113 664 (сто тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 35 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 107 руб. 70 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю.Буланцева