Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.,

при секретаре Белоконевой К.И.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес>

<

адрес> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 о выселении, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 к мэрии 

<

адрес>, департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства 

<

адрес> обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, указывая, что общежитие по 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> включено в состав специализированного жилищного фонда и является маневренным фондом.

Комнаты маневренного жилищного фонда №

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в указанном общежитии были предоставлены ФИО4, на состав семьи 

<

данные изъяты> человека, на основании найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ г., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было направлено предупреждение об освобождении жилого помещения маневренного фонда в добровольном порядке.

Однако, ответчик отказывается освобождать жилое помещение, продолжая занимать без законных оснований.

При этом, у ФИО4 имеется в общей совместной собственности квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по 

<

адрес>. 

На основании изложенного, истец просит выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2, несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, из жилого помещения специализированного жилищного фонда – маневренного фонда: комнат №, №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 обратились в суд со встречным исковым заявлением к мэрии 

<

адрес>, департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обоснование заявленных требований указав, что они постоянно проживают в комнатах №, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

По данному адресу они зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, до заселения в указанные комнаты, они проживали в общежитии по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> – Гвардейцев 

<

адрес> комната 

<

данные изъяты>. В дальнейшем, истцы были приняты на учет нуждающимися в жилых помещениях в 

<

адрес>.

Поскольку здание 

<

адрес> – Гвардейцев 

<

адрес>, в соответствии с постановлением Мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы в муниципальную собственность в 

<

данные изъяты>, а истцы проживают в данном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ, то истцы имеют право пользования спорными жилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было подано заявление о предоставлении дополнительной жилплощади, в связи с тем, что квадраты их комнаты не соответствуют составу их семьи. 

В связи с чем, был предложен обмен комнаты № на две комнаты в этом же общежитии за №. Таким образом, 

<

адрес> фактически был произведен обмен жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, где они проживали по договору социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. № в маневренном фонде. 

Истцы ежемесячно оплачивали коммунальные услуги, включая социальный наем жилого помещения. 

При указанных обстоятельствах, истцы просят суд признать за ними право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. № по договору социального найма. 

Представитель истца - Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства 

<

адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что спорные жилые помещения комнаты № в общежитии по 

<

адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду – маневренный фонд комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии. Порядок отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду – маневренному, собственником – мэрией 

<

адрес> соблюден, в соответствии с правовыми актами мэрии. 

Кроме того, с ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, срок действия которого истек в ДД.ММ.ГГГГ. Просила отказать в удовлетворении заявленных ответчиками требований. Требования о выселении поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, в судебном заседании заявленные истребования не признала, просила в удовлетворении заявленных Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства 

<

адрес> отказать. Заявленные ею требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представители ФИО4 – ФИО8 и ФИО9, доводы ответчиков поддержали, настаивала на удовлетворении требований ответчиков, в удовлетворении заявленных требований о выселении просили отказать.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель мэрии 

<

адрес> - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных ответчиками требований в связи с их необоснованностью. Требования о выселении поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Кировского 

<

адрес> ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 не согласился, первоначальные требования о выселении просил удовлетворить, представил суду письменные возражения, доводы которых поддержал в суде.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора 

<

адрес> г. Новосибирска Е.ВА. ФИО1, которая полагала, что требования о выселении подлежат удовлетворению, встречные требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат, материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений. 

Из постановления мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что здание общежития по адресу: 

<

адрес> было передано в муниципальную собственность в целях пополнения маневренного жилищного фонда 

<

данные изъяты>).

Из постановления мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует. что жилые помещения №,210 по 

<

адрес>-

<

адрес> сохраняют статус маневренного фонда, поскольку за жилыми помещениями, заселенными после передачи дома в маневренный фонд, статус маневренного жилищного фонда сохраняется №5).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения маневренного фонда №-м, заключенному Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии 

<

адрес> и ФИО4, Комитет ЖКХ мэрии 

<

адрес> предоставил ФИО4 и членам её семьи в возмездное пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, сроком на один год, состоящее из двух комнат №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №).

Согласно справке отдела архива МКУ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что постановление о предоставлении ФИО4 жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес> –Гвардейцев, 

<

адрес> ком. 

<

данные изъяты> не обнаружено (л.д№).

Договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города и ФИО4, подтверждает, что ФИО4 и членам её семьи ДЭЖиКХ города было передано за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение маневренного фонда, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. в комнатах №,210 расположенных по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем.

Согласно п.4.4 Договора срок действия договора определяется по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>).

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 106 ЖК РФ Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 ст. 95 ЖК РФ); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание; 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ; 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 ЖК РФ). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора. 

Муниципальный маневренный фонд - разновидность специализированного муниципального жилищного фонда, особенности правового положения и предоставления жилых помещений которого определяются в соответствии с главой 10 ЖК РФ.

Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания граждан. Граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального маневренного фонда, не приобретают права постоянного пользования указанной жилой площадью независимо от длительности срока проживания. В случае предоставления в установленном законом порядке жилого помещения для постоянного проживания временно поселенные в жилое помещение муниципального маневренного фонда наниматель и члены его семьи обязаны освободить его в порядке, установленном действующим законодательством. В случае необоснованного отказа граждан от освобождения жилой площади в муниципальном маневренном фонде ввиду истечения срока договора, переселения на предоставленную жилую площадь, их выселение производится в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, дом N 58/1 по 

<

адрес> – жилые помещения №, находится в муниципальной собственности и является специализированным жилищным фондом - маневренным фондом.

В адрес ответчиков было направлено предупреждение об освобождении жилого помещения - комнат №,№

Предупреждение истца ответчиками не исполнено, спорное жилое помещение не освобождено ( 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 имеет в общей совместной собственности квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> ( л.

<

данные изъяты>

Судом установлено, что жилое помещение – комнаты № было предоставлено ответчику ФИО4 временно по договору проживания в маневренном фонде, а не на условиях социального найма. 

При этом, суд не соглашается с доводами ответчиков о том, что у них возникло право пользования спорным жилым помещениям по договору социального найма.

Так, открытие лицевого счета не может свидетельствовать о возникновении права пользования жилым помещением на условиях социального найма, поскольку оплата коммунальных платежей является обязанностью нанимателя жилого помещения, независимо от того, к какому жилищному фонду помещение относится.

Поскольку срок договора истек, правовые основания для пользования жилым помещением у ответчиков отсутствуют, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Соответственно, не имеется оснований и для удовлетворения встречного иска ответчиков о признании за ними права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 3 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным указанным ЖК РФ и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

В силу ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным ЖК РФ случаев.

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, регламентировано ст. 57 ЖК РФ, согласно которой жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 этой же статьи случаев.

Следовательно, предпосылкой предоставления жилых помещений по договорам социального найма, в том числе и во внеочередном порядке, по общему правилу является нахождение того или иного малоимущего лица на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Между тем, материалами дела не подтверждается, что на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, органом местного самоуправления в порядке, установленном ч. 2 ст. 49 ЖК РФ, принималось решение о признании ответчика малоимущей, а также, что на момент вселения в спорное жилое помещение она состояла на учете нуждающихся.

Следовательно, ответчиками не доказано, что на момент их вселения в спорное жилое помещение имелись правовые основания для обеспечения их жильем на условиях социального найма.

Более того, ответчики были вселены в жилое помещение, имеющее статус маневренного фонда, доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Так, договор на проживание в маневренном фонде от 01.09.2004г. подписан лично ФИО4, следовательно, при вселении ей было известно, что спорное жилое помещение относится к маневренному фонду, предоставляется ей на определенный срок, а не бессрочно.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. 

Случаи, исключающие выселение, предусмотренные ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, в ходе рассмотрения дела не установлены и ответчиком не доказаны.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков законных оснований для проживания в спорном жилом помещении и обоснованности в связи с этим иска департамента энергетики, жилищного им коммунального хозяйства 

<

адрес> об их выселении без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства 

<

адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2, несовершеннолетних ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения специализированного жилищного фонда – маневренного фонда: комнат №, №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 к мэрии 

<

адрес>, департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.