Дело №2- 1057/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 год г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вагапова З.А., при секретаре Артемьевой Л.А., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3.(решение об избрании главой сельского поселения от 28.09.2015) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Изяковский сельский совет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок по адресу: РБ 

<

адрес> д. Успенка, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец 16.12.2002 года является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу 

<

адрес> д. Успенка 

<

адрес>. Данное имущество перешло истцу на основании расписки от 16.12.2002г. о передачи денежной суммы и приобретения указанного имущества у ФИО4. Право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок истцом не было зарегистрировано надлежащим образом. Истец несет все расходы по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества, считает себя полноправным собственником, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Поскольку истец владеет недвижимым имуществом на протяжении 15 лет, за ним подлежит признание права собственности в судебном порядке, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица просила признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером и земельный участок с кадастровым номером 02:15:050601:155 по адресу 

<

адрес> д. Успенка, 

<

адрес>, суду показала, что 16 декабря 2002 года она купила у ФИО4 спорный жилой дом и земельный участок, при этом сделка в регистрирующем органе ими не оформлялась. Не смотря на это, с указанного времени она вселился в дом, содержала его и земельный участок как свой собственный. Считает себя собственником спорного имущества поскольку на протяжении пятнадцати лет она открыто и добросовестно владела им.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ ФИО3 против исковых требований не возражала. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно похозяйственной книги, по адресу РБ 

<

адрес> д. Успенка, 

<

адрес> зарегистрированы Б.П.А.. ( дата регистрации 1986 г.), ФИО4 (дата регистрации 1988 г.).

Согласно договору от 14.02.1988 года ФИО5 продала, а ФИО4 купила полное домовладение в д. 

<

адрес> РБ. 

Согласно расписке от 16.12.2002г., ФИО2 передала ФИО4 пятнадцать тысяч рублей, а ФИО4 передала ей домовладение в д. Успенка Изяковского сельсовета Благовещенского района. 

Свидетель А.Г.Ф. показала, что является сестрой истицы. Она помогала покупать дом сестре у ФИО4. Стоимость сделки составила 15 000 рублей. ФИО4 выдала ей доверенность на оформление документов на дом. Однако так и не оформили документы, так как ФИО4 умерла. Сестра проживает в этом доме с 2002 года. 

Свидетель А.В.С. показала, что проживает в д. Успенка, 

<

адрес>. Раньше её соседкой была ФИО4, но потом этот дом купила ФИО2, которая живет в этом доме по адресу: д. Успенка, 

<

адрес> начала 2000 годов. 

Свидетель С.А.С. показал, что знает ФИО2 с 2002 года. Она в этот год купила дом у его соседки ФИО4 и проживает там с этого времени по настоящее время. 

Согласно платежным документам на оплату электроэнергии, ФИО2 является потребителем электроэнергии по адресу: 

<

адрес> д. Успенка, 

<

адрес> оплачивает услугу по электроснабжению.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2002г. пользуется спорным жилым домом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица не предъявляли своих прав на спорное нежилое помещение.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что у истца ФИО2 возникло право собственности на спорное нежилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 02:15:050601:155 по адресу РБ 

<

адрес> д. Успенка 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: