Дело № 2-1043/2020 УИД 43RS0034-01-2020-001338-62 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г.Слободской 

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.Н., при секретаре Вычегжаниной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, заключенного между ФИО3 и ФИО2 от 18.12.2018, указывая, что спорный земельный участок был приобретен в период брака с ФИО3 На приобретение участка он передавал ФИО3 денежные средства в сумме 50000 рублей. О продаже земельного участка он не знал, и своего согласия на его продажу не давал. 

После уточнения исковых требований, принятых судом 30.10.2020, ФИО1 просил признать сделку по купли-продажи земельного участка ничтожной, применить последствия недействительности сделки в виде возврата каждой из сторон полученного по сделке. Дополнительно указал, что земельный участок был приобретен на совместные денежные средства супругов. После расторжения брака в 2012 году он и ФИО3 договорились о совместном использовании земельного участка, он продолжал обрабатывать землю, сажал овощи и фрукты, в летний период жил на садовом участке, оплачивал 50% стоимости электроэнергии и прочих расходов, связанных с владением земельным участком. По состоянию здоровья с 2019 года на земельном участке не появлялся. В 2020 году решил продолжить пользоваться земельным участком, однако узнал, что земельный участок продан ФИО3 18.12.2018 ФИО2 Указал, что сделка является ничтожной в связи с тем, что ФИО3 и ФИО2 при совершении сделки проявили халатность, не проверили правовой режим спорного имущества. ФИО3 зная о том, что земельный участок является общим имуществом супругов, зная адрес его места жительства, не известила его о продаже, не получила его согласие. ФИО2 не проверил правоустанавливающие документы на земельный участок, не сопоставил даты приобретения земельного участка и расторжения брака между С-выми, что также свидетельствует о халатности. В результате действий ФИО2 и ФИО3 он был лишен права собственности на земельный участок.

Определением от 26.08.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. В ходе рассмотрения дела, ФИО4 в судебных заседаниях настаивал на удовлетворении исковых требований, изложенных в исковом заявлении и в заявлении об уточнении требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. В ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО3 в судебных заседаниях исковые требования признала, пояснила, что при продаже земельного участка не сообщала о том, что участок является совместной собственностью, так как брак между ней и ФИО5 расторгнут в 2012 году, думала, что ФИО1 умер.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области своих представителей в суд не направили, просили рассмотреть без их участия, суду представили отзывы, в которых выразили свое несогласие с заявленным иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать ФИО1 в удовлетворении требований, пояснил, что земельный участок приобретен в соответствии с действующим законодательством, в настоящее время ФИО2 открыто пользуется земельным участком, является добросовестным приобретателем, так как не знал, что земельный участок приобретен С-выми во время брака. Просил применить сроки исковой давности.

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.ч.2, 3.ст. 167 ГПК РФ).

Истцу ФИО7, представителю истца ФИО4, ответчику ФИО3 по месту жительства судом были направлены судебные повестки о назначении судебного заседания. Однако в суд ФИО7, ФИО4, ФИО3 не явились, повестки с уведомлением о вручении были возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения".

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом приняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения сторон и их представителей, тогда как последние не приняли мер для получения почтовой корреспонденции.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 33, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3 статьи 253 ГК РФ).

Судом установлено, что с ФИО1 и ФИО5 (до брака ФИО8) Л.И. с 10.10.2008 состояли в браке (л.д.18), который прекращен 15.06.2012 на основании решения мирового судьи судебного участка №40 Слободского судебного района Кировской области от 14.05.2012 (л.д.19). Брачный договор между супругами не заключался.

05.11.2009 году между М. и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м, находящийся в Садоводческом товариществе «Родничок» Слободского района Кировской области, право собственности зарегистрировано за ФИО8, номер регистрации № от 27.11.2009 (л.д.146).

18.12.2019 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 948 кв.м., адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, кадастровый №, согласно которому недвижимое имущество продано за 100000 рублей. Согласно пункту 3 Договора Расчет между сторонами произведен во время подписания настоящего договора в полном объеме, в связи с чем настоящий договор имеет силу расписки в получении денежных средств. В соответствии с п. 4 Договора продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора указанное недвижимое имущество никому другому не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, свободно от прав третьих лиц, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит. На основании п. 7 Договора недвижимое имущество передано покупателю в момент подписания договора купли-продажи, который по обоюдному согласию сторон является актом приема-передачи (л.д.145).

Регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности на данное недвижимое имущество была произведена 20.12.2019, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом им сделок с ним (л.д.119). 

Таким образом, в судебном заседании судом установлено, что спорный объект недвижимости в виде земельного участка истцом и ответчиком приобретен в период брака. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оспаривая законность заключенного между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка от 18.12.2018, истец ссылается на отсутствие его согласия на отчуждение имущества, на которое распространяется режим совместной собственности. 

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 доказательств заключения соглашения о разделе совместного имущества между супругами, обращения в суд с исками о разделе совместного имущества, суду не представлено. Также истцом ФИО1 суду доказательств заключения соглашения с ФИО3 о совместном пользовании спорным земельным участком не представлено. Указание ФИО3 на то, что он после расторжения брака с ФИО3 продолжал обрабатывать землю, сажал овощи и фрукты, в летний период жил на садовом участке, оплачивал 50% стоимости электроэнергии и прочих расходов, связанных с владением земельным участком своего подтверждения в судебном заседании не нашли, опровергаются справкой №31 СНТ СН «Родничок», согласно которой С-вы имеют задолженность по оплате членских взносов с 2009 года по 2019 год в размере 17600 руб., в 2012 году садовый участок отключен от электроснабжения за неоплату.

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, после расторжения брака в 2012 году спорное имущество осталось в собственности ответчицы ФИО3, истец ФИО1 от своей доли в совместно нажитом в браке имуществе отказался и не претендовал более 8 лет.

Кроме того, рассматривая вопрос о добросовестности действий участников договора купли-продажи земельного участка, суд не находит пороков произведенной сделки, влекущих признание ее недействительной.

Суд полагает, что договор заключен и оформлен в надлежащей форме, определена стоимость договора, расчет по договору произведен при его подписании.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО1 также не доказано, что ФИО2 при заключении договора знал о том, что спорный земельный участок является общим имуществом супругов. Данное обстоятельство также подтверждается показаниями данными ответчиком ФИО3, которая пояснила, что во время заключения договора заблуждалась на счет смерти бывшего мужа, в связи с чем не приняла мер к выяснению его мнения о возможности совершения сделки.

Представителем ФИО2 ФИО6 заявлено требование о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковая давность – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 197 ГК РФ).

Судом установлено, что С-вы расторгли брак 14 мая 2012, при расторжении брака исков, о разделе имущества не заявляли, как и в последующие три года после расторжения брака.

Кроме того, при вынесении настоящего решения суд учитывает, что ФИО1 не лишен права на обращение в суд с иском к ФИО3 с требованием о выплате компенсации, причитающейся ему вследствие передачи общего имущества супругов одному из супругов и последующей его продажи.

Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании сделки купли-продажи земельного участка ничтожной, применении последствия недействительности сделки в виде возврата каждой из сторон полученного по сделке следует отказать.

Истцу ФИО1 при принятии искового заявления предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, учитывая, что в иске отказано с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» госпошлина в размере 2900 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка, площадью 948 кв.м., кадастровый №, от 18.12.2019 ничтожной и применении последствий недействительности сделки в виде возврата каждой из сторон полученного по сделке отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» госпошлину в размере 2900 (две тысячи девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23.11.2020.

Судья: подпись Е.Н. Мельникова