Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 22 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании результатов межевания недействительными указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 92 000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования ведение сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок представляет собой единое землепользование. Пахотные угодья имеют кадастровый № и имеют площадь 76 000 кв.м., кормовые имеют кадастровый № и имеют площадь 16 000 кв.м. Границы земельного участка были уточнены, в 2005 году первым собственником земельного участка ФИО4 получен кадастровый план. В том же году ФИО4 подарила указанный земельный участок ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. В 2018 году истец обнаружил, что его земельный участок имеет другие кадастровые номера, а именно №, № Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «СибТерра», который подготовил заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены наложения на следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Усть-Заостровское сельское поселение. Участок находится примерно в 2560 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Сведения об участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО7 (2/6 доли), право возникло ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 (1/3 доли), право возникло ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 2530 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласование границ вновь образованных земельных участков, принадлежащих ответчикам, с истцом не проводилось, что в настоящее время является препятствием по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности. Ввиду указанных обстоятельств истец не может пользоваться и распоряжаться своим имуществом. На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № и исключить сведения о границах указанных земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, представленным в заключении кадастрового инженера, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также судебные расходы на подготовку заключения кадастрового инженера в размере 10 000 рублей.

Определением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по настоящему делу привлечен ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчики ФИО7, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил возражения по существу заявленных требований указав, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ему на праве собственности. Ранее указанный земельный участок был сформирован пайщиками АОЗТ «Усть-Заостровское» ФИО9 и ФИО10 путем выдела из земель коллективно-долевой собственности. На тот момент никаких опознавательных знаков о существовании земельного участка с кадастровым номером № на местности не имелось. Почва находилась в запущенном состоянии. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № произведен на законных основаниях. Согласование границ осуществлено через публикацию, истец не явился по адресу, указанному в публикации и не сообщил о своих претензиях. О том, что на месте сформированного земельного участка № когда-то находился земельный участок с кадастровым номером № ему не известно, поскольку его координаты сняты с учета органом кадастрового учета в 2008 году и границы этого участка до настоящего времени носят декларационный характер. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать, рассмотреть дело без своего участия. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по существу заявленных требований не представили.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав специалиста, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 92 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №(том 1, л.д. 12).

Право собственности на указанный земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель), по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 92 000 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что ранее земельный участок находился в собственности ФИО4, которой на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXVI ОМО-20-23 №, выданного Комитетом по земельной реформе Омского района ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы районного самоуправления от 22.12.1998 года № 806-п, предоставлен в собственность земельный участок площадью 9,2 га сельхозугодий, в том числе пашни 7,6 га, сенокосов 0,5 га, пастбищ 1,1 га для организации крестьянского хозяйства по производству сельскохозяйственной продукции.

Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка, допущенная при государственной регистрации права, на объект недвижимости – земельный участок площадью 92 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес> 

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в Усть-Заостровском сельском округе, площадь 92 000 кв.м., относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, состоит из земельных участков с кадастровыми номерами № в который входят пашни 76000 кв.м.; № в который входят пастбища 16 000 кв.м.

Кадастровый план содержит схему земельного участка с кадастровым номером №, где под учетным кадастровым № схематично изображен земельный участок с кадастровым номером №, под учетной записью № схематично изображен земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: 

<

адрес>, площадь 92 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, правообладателем является ФИО3, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Список кадастровых номеров (площадей) обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № (76 000 кв.м.), № (16 0000 кв.м.).

Обращаясь в суд с иском ФИО3 указывает на то, что изучив данные публичной карты, обнаружил, что земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности имеет другие кадастровые номера, а именно № и №.

С целью установления точного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «СибТерра».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибТерра», по заказу истца подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Отсутствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 55:20:233002:86, возможно связано с переходом Омской области на единую систему координат МСК55 с ДД.ММ.ГГГГ (для этого времени действовали системы координат 11963 года и местные). Осуществить перерасчет характерных поворотных точек границ земельных участков органам кадастрового учета не представилось возможным из-за отсутствия технической возможности и соответствующего программного обеспечения.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Усть-Заостровское сельское поселение. Участок находится примерно в 2560 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 70000 +/- 2315 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости из которого образован объект недвижимости – №, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладателем является ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 55-55-24/077/2014-48 от ДД.ММ.ГГГГ год (том 1, л.д. 78-81). 

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 по заказу ФИО9, ФИО10 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: 

<

адрес>».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 2530 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>А, площадь 45821 +/- 1873 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости из которого образован объект недвижимости – №, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладателем является ФИО6, вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность, 1/3 доля, № от ДД.ММ.ГГГГ год.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 по заказу ФИО12, ФИО6, ФИО13 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Как усматривается из наследственного дела № ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1, указав, что наследником является: ФИО1 – сын наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа город Омск ФИО16 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является: ФИО1 – сын наследодателя. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

Принимая во внимание, что ФИО6 на момент смерти принадлежала 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 2530 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>А, то данный объект недвижимости после ее смерти должен быть включен в состав наследственного имущества, а ФИО1 являясь единственным наследником ФИО6 принявшим часть наследства после ее смерти, имеет право на ее получение.

Таким образом, ФИО1 фактически вступил во владение и приобрел право собственности на 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №.

По правилам пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 14.03.2009 года, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанного заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей до 01.01.2017 года, необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельные участки с кадастровыми номерами ответчиков, что отражено в схеме расположения земельных участков в заключении кадастрового инженера ООО «СибТерра».

В судебном заседании была допрошена в качестве специалиста – кадастровый инженер ФИО14, которая подтвердила доводы, изложенные в заключении от № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно пояснила, что землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № не имеется, при составлении заключения пользовалась кадастровым планом земельного участка, в котором схематично изображен земельный участок с кадастровым номером №, который состоит из пашни 76 000 кв.м. с кадастровым номером № и пастбищ площадью 16 000 кв.м. с кадастровым номером №. Границы земельного участка были согласованы в 2005 году. Пояснила, что отсутствие сведений о границах указанного земельного участка возможно связано с тем, что в 2008 году Омская область перешла на единую систему координат, по этой причине ответчики не могли знать, что земельный участок занят.

Ранее, судом в судебном заседании разъяснялось ответчикам право на проведение судебной экспертизы, на что последние возражали, при этом, выразили согласие с заключением кадастрового инженера, представленным в материалы дела истцом.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем, результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № подлежат признанию недействительными, а сведения о границах названных земельных участок подлежат исключению из государственного кадастра объектов недвижимости.

Истцом заявлены требования об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, представленным в заключении кадастрового инженера, а именно:

№ точки

Х

Y

Н1

461183,00

2179211,89

Н2

461067,73

2179358,91

Н3

460865,71

2179626,43

Н4

460844,84

2179651,09

Н5

460816,34

2179687,79

Н6

460759,54

2179637,73

Н7

460746,22

2179656,46

Н8

460734,48

2179663,01

Н9

460719,58

2179693,93

Н10

460724,55

2179718,26

Н11

460735,11

2179719,84

Н12

460743,58

2179706,00

Н13

460752,12

2179711,65

Н14

460744,81

2179736,33

Н15

460795,06

2179766,19

Н16

460685,54

2179828,78

Н17

460691,25

2179814,62

Н18

460696,03

2179781,07

Н19

460694,80

2179738,85

Н20

460684,23

2179708,22

Н21

460685,19

2179684,84

Н22

460689,63

2179660,76

Н23

460695,86

2179632,96

Н24

460715,21

2179585,95

Н25

460729,15

2179559,77

Н26

460744,87

2179537,13

Н27

460763,79

2179512,70

Н28

460810,81

2179461,57

Н29

460824,35

2179452,45

Н30

460880,05

2179387,08

Н31

461009,17

2179213,33

Н32

461076,60

2179165,23

Н33

461102,13

2179150,87

Н34

461154,04

2179190,05

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Установление границ заявленного земельного участка влечет к восстановлению нарушенных прав истца и не нарушает права ответчиков.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании судебных издержек на подготовку заключения кадастрового инженера в размере 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение расходов за составление заключения кадастрового инженера № 10 от 21 августа 2018 года истцом в материалы дела представлен договор возмездного выполнения работ № 191 от 09 августа 2018 года, акт сдачи приемки выполненных работ № 322 от 23 августа 2018 года, квитанция об оплате обществу с ограниченной ответственностью «СибТерра» 10 000 рублей от 23 августа 2018 года (л.д. 58).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, расходы, понесенные ответчиком за подготовку заключения кадастрового инженера относятся к судебным издержкам, связанных с рассмотрением дела, кроме того, решение суда состоялось в пользу истца, который представил доказательства в обоснование своих доводов. 

Поскольку размер понесенных истцом расходов на оплату услуг кадастрового инженера подтвержден документально, а с учетом приведенных выше положений закона, такие расходы являются необходимыми, связаны с рассмотрением гражданского дела, в связи с чем, они подлежат возмещению.

Как усматривается из материалов дела, кадастровым инженером ФИО14 подготовлено заключение (л.д. 60-68).

Расходы за составление заключения кадастрового инженера, понесенные истцом в сумме 10 000 рублей, были необходимы истцу для выявления наложения земельного участка, в целях предъявления исковых требований ответчикам.

Учитывая изложенное, с ответчиков ФИО7, ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление заключения кадастрового инженера в сумме 10 000 рублей, в солидарном порядке.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истца не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований ФИО3 к ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании результатов межевания недействительными.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, суд считает возможным взыскать с ФИО7, ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 100 рублей с каждого в пользу ФИО3.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 70000+/-2315 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Усть-Заостровское сельское поселение. Участок находится примерно в 2560 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 70000+/-2315 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Усть-заостровское сельское поселение. Участок находится примерно в 2560 м от ориентира по направлению на северо-восток. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 45821+/-1873 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 2530 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>А.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 45821+/-1873 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 2530 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>А.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, согласно следующим координатам:

№ точки

Х

Y

Н1

461183,00

2179211,89

Н2

461067,73

2179358,91

Н3

460865,71

2179626,43

Н4

460844,84

2179651,09

Н5

460816,34

2179687,79

Н6

460759,54

2179637,73

Н7

460746,22

2179656,46

Н8

460734,48

2179663,01

Н9

460719,58

2179693,93

Н10

460724,55

2179718,26

Н11

460735,11

2179719,84

Н12

460743,58

2179706,00

Н13

460752,12

2179711,65

Н14

460744,81

2179736,33

Н15

460795,06

2179766,19

Н16

460685,54

2179828,78

Н17

460691,25

2179814,62

Н18

460696,03

2179781,07

Н19

460694,80

2179738,85

Н20

460684,23

2179708,22

Н21

460685,19

2179684,84

Н22

460689,63

2179660,76

Н23

460695,86

2179632,96

Н24

460715,21

2179585,95

Н25

460729,15

2179559,77

Н26

460744,87

2179537,13

Н27

460763,79

2179512,70

Н28

460810,81

2179461,57

Н29

460824,35

2179452,45

Н30

460880,05

2179387,08

Н31

461009,17

2179213,33

Н32

461076,60

2179165,23

Н33

461102,13

2179150,87

Н34

461154,04

2179190,05

Взыскать с ФИО7, ФИО2, ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 10 000 рублей, в солидарном порядке.

Взыскать с ФИО7, ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Л. Бессчетнова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.