Дело № 2-1703/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Мартынюк Е.В., 

с участием 

представителя истицы ФИО1 ФИО2, 

представителя третьего лица администрации 

Георгиевского городского округа ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-1703/17 по иску ФИО1 к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В иске и судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 уточнив исковые требования, в их обоснование суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ее доверительницы – ФИО4 . После его смерти открылось наследство на принадлежащее ему имущество, состоящее из: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, б/н), и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>). 

После смерти отца, истица ФИО1 и ее брат ФИО5 в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу по Георгиевскому нотариальному округу с заявлением о вступлении в наследство и получили свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль и денежные вклады наследодателя. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, не вошли в состав наследственной массы, поскольку при жизни ФИО5 не желал заниматься оформлением правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество, поручив это своей супруге – ФИО1, выдав на ее имя доверенность. 

Сдав необходимые документы в Росреестр уже после смерти ФИО5, ответчица ФИО1, будучи юридически неграмотной, получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, не сообщив о смерти правообладателя. 

В настоящее время у истицы отсутствует возможность реализовать свое наследственное право на жилой дом и земельный участок, принадлежавшие ФИО4, поскольку свидетельство о праве собственности на земельный участок было получено после смерти ее отца. 

Таким образом, ответчицей была нарушена правоспособность отца, предусмотренная ч. 2 ст. 17 ГК РФ, согласно которой, правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью. 

В соответствии с ч. 5 ст. 188 ГК РФ прекращение доверенности наступает в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно недееспособным или безвестно отсутствующим.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к начальнику Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о прекращении права собственности за своим отцом, ФИО4, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответом Георгиевского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что зарегистрированное право в ЕГРН на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Таким образом, ответчик ФИО1, получив свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок после смерти ФИО4, лишила истицу возможности оформить наследственные права, в связи с чем, последняя вынуждена обратиться в суд. 

По указанным основаниям ФИО1 в судебном заседании, уточнив заявленные требования, просит суд прекратить право собственности за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №; прекратить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ; признать свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО1, будучи извещенной о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ и не известила суд о наличии уважительных причин неявки.

Присутствуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив изложенные стороной истца обстоятельства. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 

Представитель третьего лица администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО5, нотариус по г. Георгиевску и Георгиевскому нотариальному округу ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Согласно требованиям ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ч. 9 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса РФ» 137-Ф3, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из представленных письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, постановлением главы Обильненской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО4 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>). На земельном участке расположен жилой 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> б/н, 

<

адрес>).

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1 900 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, усматривается, что правообладателем является ФИО4 

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО4 при жизни приобрел право собственности на указанный земельный участок.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

Следовательно, смерть человека порождает правоотношение для живущих, то есть - для наследников. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН №, выданным администрацией села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что запись о праве собственности на спорный земельный участок на имя ФИО4 внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество после смерти правообладателя, то есть ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истица ФИО1 и третье лицо ФИО5 являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом по Георгиевскому нотариальному округу Ставропольского края РФ ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №).

Однако, поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано после смерти наследодателя, данное обстоятельство в настоящий момент является препятствием для оформления наследственных прав истицы.

Между тем, суд считает, что право наследников на вступление в наследственные права, не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателя, в связи с чем, находит исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, заявленное истицей требование к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, является не основанным на законе по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Законодательством не предусмотрены такие способы защиты как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных действующим законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Таким образом отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части, поскольку выбранный способ защиты нарушенного права путем признания незаконными свидетельства о государственной регистрации права не соответствует предусмотренным законом способам защиты, принимая во внимание, что свидетельство о государственной регистрации права не устанавливает, не прекращает прав в отношении недвижимого имущества, а лишь подтверждает факт его регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 1, 8, 12, 131, 153, 209, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать прекращенным право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 1 900 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, права собственности на земельный участок, площадью 1 900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 1 900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Судья В.С. Дешпит