гражданское дело № 2-445/215-2020 г.

УИД 46RS0011-01-2020-000434-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 21 октября 2020 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В., 

при секретарях Семиной Е.Н. и Кошелевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, как на самовольно возведенную постройку, на принадлежащем ей земельном участке. В обоснование заявленных требований указала, что в ее супругу ФИО5 на принадлежащем последнему земельном участке был построен жилой дом, который состоит на кадастровом учете с площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, в настоящее время площадь спорного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, наследниками по закону после смерти которого являлись его супруга ФИО1 и дети – ФИО2 и ФИО3 

ФИО1, как наследник по закону первой очереди, при отказе от наследства другими наследниками по закону первой очереди – ФИО2 и ФИО3, в предусмотренный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества – земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Однако, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом, поскольку право собственности на него не зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке. Объект недвижимости – жилой дом, право собственности на который она просит признать, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. 

В качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация Курского района Курской области, в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация Ворошневского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, не сообщив суду о причинах неявки.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание 21.10.2020 года, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, не явились, в предшествующем судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу: 

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет категорию земель «земли населенных пунктов» и разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», то в силу п.п. 1 и 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 года 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на нем допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На указанном земельном участке ФИО5 без получения разрешения был возведен жилой дом, который отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Курским отделением ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация», площадь указанного жилого дома, 

<

данные изъяты> года постройки, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства № о его смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом 

<

данные изъяты>.

Со смертью ФИО5 открылось наследство на принадлежащее ему имущество.

Завещание ФИО5 при жизни совершено не было.

В соответствии со статьями 1116, частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди на принадлежащее ФИО5 имущество являются его супруга ФИО1 (копия свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), сын ФИО2 (копия свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), дочь ФИО3 (копия свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, копия справки о заключении брака №, выданной отделом 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ). Родители ФИО5 умерли до момента открытия наследства, что не оспаривалось в судебном заседании.

ФИО1 после смерти супруга ФИО5, как наследник по закону первой очереди, в установленный пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ шестимесячный срок приняла наследство, открывшееся после его смерти, поскольку в соответствие с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, обратились с заявлениями об отказе от причитающейся им по всем основаниям доли наследства, открывшегося после смерти их отца ФИО5 В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Как следует из заключения ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного осмотра, визуально-инструментального обследования установлено, что строительство объекта недвижимости, одноэтажного здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – завершено. Объект является жилом домом, помещения дома пригодны для круглогодичного использования и проживания. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части надежности и безопасности строительных конструкций, установленных статьей 5 (часть 2), статьями 7,8 и 10. Жилой дом соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» п.п. 3.5, 4.5, 6.1, 6.2, 7.7 и 7.8. Жилой дома № является пригодным для постоянного проживания в соответствии с положением о признании помещения жилым, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 года. В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», техническое состояние жилого дома № на момент обследования относится к первой категории: нормальное исправное состояние. Никаких ограничений технического характера для дальнейшей эксплуатации здания жилого дома по назначению нет. Обследуемое здание (жилой дом №) соответствует требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Жилой дом № в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», пункты 4.3, 8.17, 8.18; СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», пункты 4.2.5, 5.5.2; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», пункт 3.5, 4.5, 6.1, 6.2, 7.7 и 7.8; СП 53.13330.2011 «Планировка застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», пункты 5.7, 6.7; «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск» опасности для окружающих (третьих лиц) не представляет, права и охраняемые законом интересы других лиц – не нарушает.

Экспертиза проведена квалифицированным экспертом, который, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подробно и мотивированно обосновал свои выводы, у суда нет оснований сомневаться в компетентности эксперта и в обоснованности указанных выводов, поэтому суд, исходя из обстоятельств дела, признает вышеуказанное заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, как не вызывающее сомнений, достоверным и допустимым доказательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, с учетом отсутствия возражений относительно его расположения со стороны собственников смежных земельных участков, возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств тому, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суду представлено не было.

По смыслу закона, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом Курского районного нотариального округа Курской области ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, зарегистрировано на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, следует признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда И.В. Кофанова

Курской области