УИД 71RS0018-01-2024-001629-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2024 года пос. Чернь Тульской области 

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Овсянниковой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1081/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернский район о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она - ФИО2, вышла замуж за С.А., которому было по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором он проживал всю свою жизнь. С С.А.. они познакомились еще в 2013 году, а в мае того же года, они решили начать совместно жить, как одна семья. С.А. фактически вселил ее в данное жилое помещение, как члена своей семьи, после чего они совместно вели с ним хозяйство, оплачивали счета, в 2022 году провели воду, сделали отопление, в 2023 году перекрыли крышу в доме. ДД.ММ.ГГГГ она официально зарегистрировала брак с С.А.. и с этого момента была уже настоящим членом его семьи. ДД.ММ.ГГГГ муж истца - С.А. внезапно скончался, что подтверждается свидетельством о смерти №. 

Она (Истец) на протяжении нескольких лет, является нуждающейся в жилом помещении предоставляемого по договору социального найма, так как не имеет своего жилья, в связи с чем, администрация МО Чернский район Тульской области, ежегодно заключает с ней договор найма жилого помещения в общежитии расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На сегодняшний день, она продолжает проживать в жилом помещении, предоставленном её умершему мужу - С.А. по договору социального найма, продолжает оплачивать все счета и единолично вести хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику - наймодателю жилого помещения, предоставленного её мужу, к главе администрации МО Чернский район Тульской области, с письменным заявлением о признании её членом семьи нанимателя С.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ, а так же признании её нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик дал письменный ответ, из которого следует, то члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения брака был заключен Договор социального найма жилого помещения №. При заключении договора социального найма жилого помещения, она как супруга, членом семьи нанимателя в вышеуказанном договоре указана не была, в связи с чем администрация МО Чернский район не имеет возможности зарегистрировать её в вышеуказанном помещении и заключить договор социального найма жилого помещения. Считает данный отказ со стороны ответчика незаконным и нарушающим её права. Тот факт, что её не указали в договоре социального найма № от 25 января.2023 года, как члена семьи нанимателя С.А. не может служить основанием для непризнания её нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя С.А.

При таких данных истец просит признать её - ФИО1, членом семьи умершего нанимателя жилого помещения по договору социального найма С.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать её приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать её нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, вместо первоначального нанимателя С.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что по месту регистрации не проживает с 2013 года, её личных вещей там не имеется. Она с ответчиком проживала одной семьей, вела общее хозяйство, делала ремонт, после смерти супруга она продолжает проживать в жилом помещении, вести хозяйство, оплачивать коммунальные услуги. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Чернский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагал, что они являются законным и обоснованными. 

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального образования Чернский район ФИО3, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Исходя из положений ч. 2 ст. 672 ГК РФ и ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, в случае смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 25, 26 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что разрешая споры, связанные с признанием членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ.

К ним относятся, в частности, другие родственники, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства.

На основании ст. 55 ГПК РФ в случае наличия спора факт вселения лица в качестве члена семьи либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами.

Частью 2 ст. 82 ЖК РФ предусмотрено, что любой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы п. 2 ст. 686 ГК РФ, согласно которым, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Из данной нормы следует, что такие граждане становятся обладателями всех прав и обязанностей, которыми обладал прежний наниматель. Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, администрацией муниципального образования Чернский район было предоставлено на условиях договора социального найма мужу истца С.А.

Исходя из копии свидетельства о смерти №, следует, что С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ № С.А. и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Новый договор социального найма спорной квартиры, после смерти нанимателя не заключен, а, соответственно, продолжает действовать на тех же условиях.

По сведениям, предоставленным администрацией муниципального образования Чернский район от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования 

<

адрес>, а по сведениям от ДД.ММ.ГГГГ № не признавалось аварийным и непригодным для проживания. 

По сообщению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 сведения о зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ правах на недвижимое имущество в ГУ ТО «Областное БТИ» отсутствуют, а по сведениям от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах по адресу: 

<

адрес>.

В.О. и И.Н., допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, каждый в отдельности, пояснили, что ФИО1 проживала с С.А.. по адресу: 

<

адрес> с 2013 года. После смерти мужа С.А. по данному адресу ФИО1 постоянно проживает там одна. Они были семьей, вели совместный быт и хозяйство, вместе делали ремонт. Посторонних лиц по данному адресу они не наблюдали.

Допрошенная судом в качестве свидетеля З.В. пояснила, что является комендантом по адресу: 

<

адрес>. Ей известно, что в указанном жилом помещении с 1987 года на регистрационном учете состоит ФИО1, которая с 2013 года в жилом помещении не проживает, личных вещей ФИО1 в жилом помещении не имеется, ей известно, что ФИО1 проживала у супруга. У ФИО1 имеется задолженность за коммунальные услуги, лица зарегистрированные совместно с ФИО1 отсутствуют.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Показаниям свидетелей суд, придает доказательственное значение, оценив их в соответствии с положениями ст. ст. 67, 69 ГПК РФ, а также учитывая, что свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из доказанности факта вселения ФИО1, в спорное жилое помещение именно как члена семьи нанимателя С.А.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1, обладает правом пользования спорной квартирой, основанным на условиях договора социального найма, поскольку прежний наниматель вселил истца в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи, и, соответственно, после выбытия (смерти) первоначального нанимателя истец вправе требовать письменного оформления соответствующего договора.

То обстоятельство, что ФИО1 не была включена в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя спорного жилого помещения, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку право пользования у ФИО1 возникло на основании вселения её в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя и не является производным от внесения в договор социального найма сведений о ней.

Сохранение ФИО1 регистрации в ином жилом помещении носит формальный характер и не может являться определяющим обстоятельством при решении данного вопроса.

Иных заявлений на изменение договора социального найма на данное жилое помещение в администрацию муниципального образования Чернский район Тульской области и суд не поступало, что свидетельствует об отсутствии спора относительно условий пользования жилым помещением.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, приняв во внимание, вселение ФИО1 в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, длительность её проживания в спорном жилом помещении, несение ею обязанности по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию жилого помещения, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма, в связи с чем, имеются законные и достаточные основания для признания за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением и об обязании заключить с ней договор социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Чернский район (ИНН 

<

***>) о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

данные изъяты>, членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию муниципального образования Чернский район в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1, 

<

данные изъяты>, договор социального найма на жилое помещение, общей площадью 42,6 кв. числе жилой - 32,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А. Овсянникова 

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 года.