61RS0011-01-2019-001008-59 К делу № 2-836/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коротких И.В.

при секретаре Героевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поддубского ФИО8 к ФИО1 ФИО9 ФИО1 ФИО10, Администрации Шолоховского городского поселения, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 сентября 2017 года, удостоверенного нотариусом ФИО7 от 13 сентября 2017 года, № регистрации: 3-2716, ему принадлежит 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:47:0030111:30, площадью 1553 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>

<

адрес>, 

<

адрес> и квартира с кадастровым номером 61:47:0030111:337, назначение: жилое, площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Право собственности на квартиру им было зарегистрировано в ЕГРН 09 октября 2017 года, сделана запись регистрации №, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН 09 октября 2017 года, сделана запись регистрации № 61/006/2017-2.

Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 1553 кв.метров с кадастровым номером 61:47:0030111:30, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>

При жизни его мать начала реконструкцию, принадлежащей ей квартиры. После принятия наследства он закончил реконструкцию. После реконструкции общая площадь жилого помещения увеличена до 76,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 55,7 кв.метров.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение по 

<

адрес>, в р.

<

адрес>, составленного Муниципальным унитарным предприятием Районный Центр Технической Инвентаризации и Архитектуры Белокалитвинского района от 14 февраля 2019 года. Так, в соответствии с экспликацией площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> после состоявшейся перепланировки квартира состоит из следующих помещений: 

Литер А: Жилые помещения: жилая комната площадью 9,4 кв.метров, номер комнаты на плане: 4; жилая комната площадью 16,7 кв.метров, номер комнаты на плане: 5; жилая комната площадью 9,4 кв.метров, номер комнаты на плане: 6.

Подсобные помещения: коридор площадью 5,3 кв.метров, номер комнаты на плане: 1; кухня площадью 7,0 кв.метров, номер комнаты на плане: 2; санузел площадью 4,2 кв.метров, номер комнаты на плане: 3. 

Литер А1: Жилые помещения: жилая комната площадью 10,3 кв.метров, номер комнаты на плане: 8; жилая комната площадью 9,9 кв.метров, номер комнаты на плане: 10. Подсобные помещения: коридор площадью 1,4 кв.метров, номер комнаты на плане: 7; коридор площадью 2,5 кв.метров, номер комнаты на плане: 9.

В том числе пристроенные помещения отражены под Литером А1. Жилой дом, в котором ему принадлежит квартира по указанному адресу, состоитиз двух квартир. 

Сособственником 

<

адрес> являются: ФИО1 ФИО11 ФИО1 ФИО13 ФИО12. ФИО1 ФИО14 13 апреля 2016 года принято наследство после смерти супруга - ФИО2 в 1/2 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:47:0030111:30, площадью 1553 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> и в 1/3 доле в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 61:47:0030111:338, площадью 51,6 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Однако в Росреестре до настоящего времени ее право не зарегистрировано, что лишает его возможности в порядке ст. 19 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в порядке уведомления органов архитектуры зарегистрировать произведенные улучшения после реконструкции в его квартире.

Поскольку земельной участок, на котором находятся их с ответчиками квартиры не разделен, то для регистрации права на вновь возведенный или реконструированный объект недвижимости требуется соглашение сособственника, что не представляется возможным осуществить ввиду отсутствия регистрации права за ответчицей - ФИО3

Истец в своём иске просит суд снять с кадастрового учета квартиру, назначение: жилое, площадью 52,2 кв.метров, количество этажей: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> ский, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности Поддубского ФИО15 на квартиру, назначение: жилое, площадью 52,2 кв. метров, количество этажей: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от 09.10.2017 года о государственной регистрации права собственности в пользу Поддубского ФИО16 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Признать за ним право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 76,1 кв. метров, количество этажей: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кв.

В последствии истец уточнил исковые требования и просил исключить из просительной части исковых требований п.1 и одновременно просил признать не подлежащим сносу и сохранить в реконструированном состоянии квартиру и здание, в котором она находится. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в представленном заявлении признала исковые требования в полном объеме.

Представитель соответчика - Администрации Шолоховского городского поселения не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, представили в суд отзыв к котором просили рассмотреть дело без участия представителя. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером 61:47:0030111:337, назначение: жилое, площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 сентября 2017 года, удостоверенного нотариусом ФИО7 от 13 сентября 2017 года, № регистрации: 3-2716, а так же собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:47:0030111:30, площадью 1553 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 

При жизни его мать начала реконструкцию, принадлежащей ей квартиры, после принятия наследства истец закончил реконструкцию. После реконструкции общая площадь жилого помещения увеличена до 76,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 55,7 кв.метров. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение по 

<

адрес>, в р.

<

адрес>, составленного Муниципальным унитарным предприятием Районный Центр Технической Инвентаризации и Архитектуры Белокалитвинского района от 14 февраля 2019 года.

У суда не вызывает сомнения факт того, что истец является собственником указанной квартиры и земельного участка. 

Суд учитывает, что для установления права собственности на квартиру в реконструированном состоянии необходимо техническое заключение к выполненным строительным конструкциям строения о наличии либо отсутствии замечаний, указывающих на то, в каком состоянии находятся конструкции, не угрожают ли данные конструкции жизни и здоровью граждан и отвечают ли требованиям СНиП и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ), соответствует ли квартира указанным правилам застройки.

В судебном заседании истцу было предложено представить документ, подтверждающий предпринимал ли он надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности получал ли он разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию, а также отказ уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, имеется ли у него заключение указывающие на безопасность строения и соответствие его строительным нормам и правилам. 

Указанные документы истцом суду представлены не были. 

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что за истцом не может быть признано право собственности на квартиру в реконструированом состоинии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Поддубского ФИО17 к ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, Администрации Шолоховского городского поселения, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2019 года.

Судья И.В. Коротких