№2-2179/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Бимбаевой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, представитель АО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала ФИО2, действующая на основании доверенности, просила взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от 27.12.2012 в размере 4031588,66 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 34357,94 руб. Также, просила обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору на залоговое имущество, принадлежащее ФИО1: земельный участок площадью 328 кв.м., кадастровый номер ... с расположенным на нем жилым домом общей площадью 228,1 кв.м. по адресу: ..., установить начальную продажную стоимость равной рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования уточнила, просила при установлении начальной продажной стоимости принять во внимание проведенную оценочную экспертизу. Также, просила взыскать с ответчика расходы по проведению экспертизы в размере 5250 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, что подтверждается уведомлением о получении почтового отправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчиков, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Из материалов дела следует, что 27 декабря 2012 г. между ОАО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала и ФИО1 заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 5 000 000 руб. под 14 % годовых сроком возврата до 10.12.2027. Кредит предоставлен на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... 

Кредитный договор заключен с обеспечением исполнения обязательств по нему ипотекой в силу закона, предметом которой выступили земельный участок и расположенный на нем жилой дом (п.5.2 кредитного договора).

В соответствии с п.4.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Согласно п.4.2 кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита. В соответствии с п.6.1 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку из расчета двойной ставки рефинансирования банка России за каждый день просрочки.

На основании п.4.7 кредитного договора банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательство по кредитному договору.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.56 указанного закона Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Заемщиком ФИО4 обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежаще. По состоянию на 26.05.2017 задолженность по кредитному договору составляет 4031588,66 руб., в том числе, основной долг в размере 3694444,34 руб., проценты – 337144,32 руб.

Банком 09.03.2017 направлено заемщику требование о погашении задолженности по кредитному договору, которое осталось без ответа.

Наличие задолженности и ее размер подтверждены представленным в материалы дела расчетом. 

Исходя из изложенного, у ответчика возникла обязанность по досрочному возврату суммы кредита, начисленных процентов.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик должна быть освобождена от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (п. 3 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке) судом не установлено. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в неисполнении обязательств по кредитному договору, суду не представлено. Также суд не находит оснований для применения ч. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку нарушение принятых на себя обязательств признается судом в указанном случае значительным.

Тем самым, суд не находит оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности.

Согласно проведенной в рамках рассмотрения дела судебной оценочной экспертизы ООО «Агентство Приоритет» рыночная стоимость жилого дома, площадью 228,1 кв.м., расположенного по адресу: ... составляет 7472 000 руб., земельного участка площадью 328 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., – 118000 руб.

Оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд принимает за основу данное заключение эксперта, поскольку его объективность и достоверность сомнений у суда не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Тем самым, с учетом отчета эксперта, положений п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, суд устанавливает начальную продажную стоимость жилого дома в размере 5977 600 руб., земельного участка – 94 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 34357,94 руб., расходы по проведению экспертизы – 5250 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала задолженность по кредитному договору в размере 4031588,66 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 34357,94 руб. расходы по проведению экспертизы – 5250 руб., всего взыскать 4071196,6 руб.

Для погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога –имущество, принадлежащее ФИО1: 

- земельный участок площадью 328 кв.м., кадастровый номер ... с расположенным на нем жилым домом общей площадью 228,1 кв.м. по адресу: ....

Реализацию имущества провести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 5977600 руб., земельного участка – 94 400 руб.

Из стоимости заложенного имущества уплатить АО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала сумму задолженности по кредиту в размере 4031588,66 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Ю.А. Смирнова