Дело (номер обезличен)

УИД (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кстово (дата обезличена) года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Иванковой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Щипановой Н.О.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» (далее по тексту ООО «КДУК») обратился в суд с иском (л.д. 4-5) к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг, мотивируя заявленные требования тем, что на основании договора управления многоквартирным домом является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), в котором размещена квартира, принадлежащая ФИО2 и ФИО3 (точный адрес квартиры: (адрес обезличен)). В соответствии с договором управления многоквартирным домом истец ООО «КДУК» по заданию собственников помещений, в течение согласованного срока на условиях платности обязан оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, а потребители обязаны их оплатить до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Истцом обязательства по оказанию услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставлению коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению выполнены в полном объеме, ответчики ФИО2 и ФИО3 нарушили свои обязательства в части оплаты оказанных услуг и поставленных коммунальных услуг, в результате чего за период с 01.04.2021 года по 31.01.2024 года образовалась задолженность в размере 119301 рублей 08 копеек, на которую начислены пени за период по состоянию на 31.01.2024 года в сумме 71527 рублей 25 копеек, которые истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца ООО «КДУК», ответчик ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕРКЦ» и ООО «Центр-СБК» не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 81, 82, 88), ходатайств об отложении судебного разбирательства и (или) о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не представили.

Суд, с учетом мнения ответчика ФИО2 и требований, изложенных в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), посчитал возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников гражданского процесса и их представителей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала частично не отрицала, что задолженность перед ООО «КДУК» имеет место, однако не согласилась с предоставленным расчетом образовавшейся задолженности и пени, просила применить к расчету задолженности и пени срок исковой давности, при определении суммы пени применить положения ст. 333 ГК РФ, моратория на начисления пени в связи с COVID2019 и моратория по банкротству.

Выслушав позицию ответчика ФИО2, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьёй 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают взносы на капитальный ремонт и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, как следует из положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Аналогичная позиция изложена в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. (ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями частей 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Части 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ гласят, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом (номер обезличен), расположенным по (адрес обезличен) (номер обезличен) (л.д. 16-27) истец ООО «КДУК» является управляющей организацией в отношении жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся по вышеуказанному адресу и несет перед собственниками помещений в названном доме обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг.

Ответчики ФИО2 с 17.05.2013 года (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО3 с 26.07.2002 года (1/3 доли в праве общей долевой собственности) владеют на праве долевой собственности жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), о чем свидетельствуют выписка из свидетельства о государственной регистрации права, копии которых представлены в распоряжение суда (л.д. 94, 93) и не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг и выполненых работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставленных коммунальных услуг у ответчиков ФИО2 и ФИО3 за период с 01.04.2021 года по 31.01.2024 года образовалась задолженность в размере 119301 рубля 08 копеек.

В ходе судебного разбирательства ответчиками ФИО2 и ФИО3 указано на непризнание иска в связи с предъявлением ООО «КДУК» исковых требований с пропуском срока исковой давности, заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности, а также положений ст. 333 ГК РФ.

Разрешая ходатайство о применении сроков исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичная позиция изложена в разъяснениях постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (п. 15).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая период задолженности по оплате оказанных услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг у ФИО2 и ФИО3 (с 01.04.2021 года по 31.01.2024 года включительно) и сроки осуществления платежей, предусмотренные действующим законодательством РФ и договором управления многоквартирного дома, оказанные и поставленные услуги за первый месяц спорного периода – апрель 2021 года, должны были быть оплачены ответчиком до 10.05.2021 года, а за последний месяц – январь 2024 года, не позднее 10.02.2024 года, следовательно, начиная с 11.05.2021 года истцу ООО «КДУК» регулярно, ежемесячно становилось известно или должно было стать известным о нарушении его прав со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В 02.07.2024 года истец ООО «КДУК» обратился к мировому судье судебного участка № 6 Кстовского судебного района Нижегородской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должников ФИО2 и ФИО3 (л.д. 102-103), на основании которого мировым судьей в тот же день вынесен судебный приказ о солидарном взыскании со ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставленных по адресу: (адрес обезличен), за период с 01.04.2021 года по 31.01.2024 года в размере 119301 рубля 08 копеек, пени за период с 01.11.2021 года по 31.05.2023 года в сумме 71527 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины, составившие 2508 рублей 00 копеек, всего 193336 рублей 33 копейки (л.д. 105).

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Кстовского судебного района Нижегородской области и.о. мирового судьи судебного участка № 6 Кстовского судебного района Нижегородской области от 12.08.2024 года (л.д. 6, 108) на основании поступивших возражений (л.д. 107) судебный приказ мирового судьи судебного участка № 6 Кстовского судебного района Нижегородской области от 02.07.2024 года отменен.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности в рамках настоящего спора не тек с 02.07.2024 года (момент первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа) по 12.08.2024 года.

С исковым заявлением в защиту своих нарушенных прав истец ООО «КДУК» обратился 01.12.2024 года, что подтверждено почтовым штемпелем на конверте (л.д. 49), то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

Принимая во внимание требования закона и договора управления многоквартирным домом о необходимости уплаты ответчиком оказанных и поставленных жилищно-коммунальных услуг ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд, разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, исчисляя указанный срок отдельно по каждому платежу, и учитывая, что с момента отмены судебного приказа мирового судьи судебного участка № 6 Кстовского судебного района Нижегородской области от 02.07.2024 года до предъявления иска в суд прошло чуть более 3 месяцев, полагает, что со ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате оказанных услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, образовавшаяся за период с 01.06.2021 года (так как срок оплаты оказанных и поставленных услуг за июня истек 10 июля) по 31.01.2024 года.

Поскольку судом установлено, что ответчики не выполнили возложенную на них обязанность по оплате оказанных услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, требования истца ООО «КДУК» о взыскании с них пени правомерны.

Согласно произведенного судом расчета, размер задолженности и пени за несвоевременную оплату оказанных услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежат взысканию с учетом уплаченных ими сумму по жилищно-коммунальным платежам:

- задолженность за период с 01.06.2021 года по 31.01.2024 года в сумме 15865 рублей 16 копеек (48898,36 руб. – 33033,20 руб.);

- пени за период с 01.06.2021 года по 31.01.2024 года (за исключением периодов действия мораториев, установленных постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», то есть с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года) в размере 2037 рублей 65 копеек:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

июн.

2021

1 092,90

1 092,90

13.07.2021

11.08.2021

30

16,00 %

0

1 092,90 * 30 * 0 * 16%

0,00 р.

1 092,90

12.08.2021

10.10.2021

60

16,00 %

1/300

1 092,90 * 60 * 1/300 * 16%

34,97 р.

1 092,90

11.10.2021

06.03.2022

147

16,00 %

1/130

1 092,90 * 147 * 1/130 * 16%

197,73 р.

-1 092,90

06.03.2022

Погашение части долга

июл.

2021

1 102,08

1 102,08

11.08.2021

09.09.2021

30

16,00 %

0

1 102,08 * 30 * 0 * 16%

0,00 р.

1 102,08

10.09.2021

08.11.2021

60

16,00 %

1/300

1 102,08 * 60 * 1/300 * 16%

35,27 р.

1 102,08

09.11.2021

06.03.2022

118

16,00 %

1/130

1 102,08 * 118 * 1/130 * 16%

160,06 р.

-1 102,08

06.03.2022

Погашение части долга

авг.

2021

1 102,08

1 102,08

11.09.2021

10.10.2021

30

16,00 %

0

1 102,08 * 30 * 0 * 16%

0,00 р.

1 102,08

11.10.2021

09.12.2021

60

16,00 %

1/300

1 102,08 * 60 * 1/300 * 16%

35,27 р.

1 102,08

10.12.2021

06.03.2022

87

16,00 %

1/130

1 102,08 * 87 * 1/130 * 16%

118,01 р.

-44,46

06.03.2022

Погашение части долга

1 057,62

07.03.2022

11.03.2022

5

16,00 %

1/130

1 057,62 * 5 * 1/130 * 16%

6,51 р.

-1 057,62

11.03.2022

Погашение части долга

сен.

2021

1 102,08

1 102,08

12.10.2021

10.11.2021

30

16,00 %

0

1 102,08 * 30 * 0 * 16%

0,00 р.

1 102,08

11.11.2021

09.01.2022

60

16,00 %

1/300

1 102,08 * 60 * 1/300 * 16%

35,27 р.

1 102,08

10.01.2022

11.03.2022

61

16,00 %

1/130

1 102,08 * 61 * 1/130 * 16%

82,74 р.

-1 102,08

11.03.2022

Погашение части долга

окт.

2021

1 111,27

1 111,27

11.11.2021

10.12.2021

30

16,00 %

0

1 111,27 * 30 * 0 * 16%

0,00 р.

1 111,27

11.12.2021

08.02.2022

60

16,00 %

1/300

1 111,27 * 60 * 1/300 * 16%

35,56 р.

1 111,27

09.02.2022

11.03.2022

31

16,00 %

1/130

1 111,27 * 31 * 1/130 * 16%

42,40 р.

-1 111,27

11.03.2022

Погашение части долга

ноя.2

021

1 096,92

1 096,92

11.12.2021

09.01.2022

30

16,00 %

0

1 096,92 * 30 * 0 * 16%

0,00 р.

1 096,92

10.01.2022

10.03.2022

60

16,00 %

1/300

1 096,92 * 60 * 1/300 * 16%

35,10 р.

1 096,92

11.03.2022

11.03.2022

1

16,00 %

1/130

1 096,92 * 1 * 1/130 * 16%

1,35 р.

-1 096,92

11.03.2022

Погашение части долга

дек.

2021

1 144,56

1 144,56

11.01.2022

09.02.2022

30

16,00 %

0

1 144,56 * 30 * 0 * 16%

0,00 р.

1 144,56

10.02.2022

06.03.2022

25

16,00 %

1/300

1 144,56 * 25 * 1/300 * 16%

15,26 р.

-1 144,56

06.03.2022

Погашение части долга

янв.

2022

1 221,47

1 221,47

11.02.2022

11.03.2022

29

16,00 %

0

1 221,47 * 29 * 0 * 16%

0,00 р.

-1 221,47

11.03.2022

Погашение части долга

фев.

2022

1 293,22

1 293,22

11.03.2022

11.03.2022

1

16,00 %

0

1 293,22 * 1 * 0 * 16%

0,00 р.

-1 293,22

11.03.2022

Погашение части долга

мар.

2022

1 455,66

-1 455,66

11.03.2022

Погашение части долга

апр.

2022

1 185,88

-1 185,88

11.03.2022

Погашение части долга

май.

2022

1 157,18

-1 157,18

11.03.2022

Погашение части долга

июн.

2022

1 237,54

-318,70

11.03.2022

Погашение части долга

-918,84

11.03.2022

Погашение части долга

июл.

2022

1 627,29

-1 627,29

11.03.2022

Погашение части долга

авг.

2022

1 585,96

-283,01

11.03.2022

Погашение части долга

-1 302,95

11.03.2022

Погашение части долга

сен.

2022

1 669,76

-1 669,76

11.03.2022

Погашение части долга

окт.

2022

1 763,90

-1 763,90

11.03.2022

Погашение части долга

ноя.

2022

1 705,43

-1 689,47

11.03.2022

Погашение части долга

-15,96

12.03.2022

Погашение части долга

дек.

2022

1 671,06

-376,08

12.03.2022

Погашение части долга

-1 294,98

12.03.2022

Погашение части долга

янв.

2023

1 789,87

-1 604,91

12.03.2022

Погашение части долга

-184,96

12.03.2022

Погашение части долга

фев.

2023

1 917,87

-207,08

12.03.2022

Погашение части долга

-1 618,94

08.04.2022

Погашение части долга

-91,85

08.04.2022

Погашение части долга

мар.

2023

1 966,66

-300,19

08.04.2022

Погашение части долга

-392,04

10.05.2022

Погашение части долга

-1 274,43

10.05.2022

Погашение части долга

апр.

2023

1 696,31

-401,29

10.05.2022

Погашение части долга

-392,04

09.06.2022

Погашение части долга

-902,98

10.06.2022

Погашение части долга

май.

2023

1 773,23

-335,84

10.06.2022

Погашение части долга

1 437,39

13.06.2023

12.07.2023

30

16,00 %

0

1 437,39 * 30 * 0 * 16%

0,00 р.

1 437,39

13.07.2023

10.09.2023

60

16,00 %

1/300

1 437,39 * 60 * 1/300 * 16%

46,00 р.

1 437,39

11.09.2023

31.01.2024

143

16,00 %

1/130

1 437,39 * 143 * 1/130 * 16%

252,98 р.

июн.

2023

1 877,09

1 877,09

11.07.2023

09.08.2023

30

16,00 %

0

1 877,09 * 30 * 0 * 16%

0,00 р.

1 877,09

10.08.2023

08.10.2023

60

16,00 %

1/300

1 877,09 * 60 * 1/300 * 16%

60,07 р.

1 877,09

09.10.2023

31.01.2024

115

16,00 %

1/130

1 877,09 * 115 * 1/130 * 16%

265,68 р.

июл.

2023

1 696,31

1 696,31

11.08.2023

09.09.2023

30

16,00 %

0

1 696,31 * 30 * 0 * 16%

0,00 р.

1 696,31

10.09.2023

08.11.2023

60

16,00 %

1/300

1 696,31 * 60 * 1/300 * 16%

54,28 р.

1 696,31

09.11.2023

31.01.2024

84

16,00 %

1/130

1 696,31 * 84 * 1/130 * 16%

175,37 р.

авг.

2023

1 696,31

1 696,31

12.09.2023

11.10.2023

30

16,00 %

0

1 696,31 * 30 * 0 * 16%

0,00 р.

1 696,31

12.10.2023

10.12.2023

60

16,00 %

1/300

1 696,31 * 60 * 1/300 * 16%

54,28 р.

1 696,31

11.12.2023

31.01.2024

52

16,00 %

1/130

1 696,31 * 52 * 1/130 * 16%

108,56 р.

сен.

2023

1 920,57

1 920,57

11.10.2023

09.11.2023

30

16,00 %

0

1 920,57 * 30 * 0 * 16%

0,00 р.

1 920,57

10.11.2023

08.01.2024

60

16,00 %

1/300

1 920,57 * 60 * 1/300 * 16%

61,46 р.

1 920,57

09.01.2024

31.01.2024

23

16,00 %

1/130

1 920,57 * 23 * 1/130 * 16%

54,37 р.

окт.

2023

1 775,52

1 775,52

11.11.2023

10.12.2023

30

16,00 %

0

1 775,52 * 30 * 0 * 16%

0,00 р.

1 775,52

11.12.2023

31.01.2024

52

16,00 %

1/300

1 775,52 * 52 * 1/300 * 16%

49,24 р.

ноя.

2023

1 772,90

1 772,90

12.12.2023

10.01.2024

30

16,00 %

0

1 772,90 * 30 * 0 * 16%

0,00 р.

1 772,90

11.01.2024

31.01.2024

21

16,00 %

1/300

1 772,90 * 21 * 1/300 * 16%

19,86 р.

дек.

2023

1 841,40

1 841,40

12.01.2024

31.01.2024

20

16,00 %

0

1 841,40 * 20 * 0 * 16%

0,00 р.

Сумма основного долга с учетом задолженности за январь 2024 года 15865,16 руб. (14008,90 руб. + 1856,26 руб.) 

Сумма пеней по всем задолженностям: 2 037,65 руб.

Разрешая спор по существу, учитывая, что ответчиками ФИО2 и ФИО3 доказательств полной уплаты образовавшейся задолженности и пени не представлено, суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств по оплате оказанных услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг и считает, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 17902 рублей 81 копейки (15865,16 руб. + 2037,65 руб.).

Поскольку ответчикам ФИО2 и ФИО5 квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве долевой собственности, суд в соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ посчитал, что задолженность по оплате ремонта, содержания жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке, так как каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению:

- с ответчика ФИО2 в размере 10576 рублей 77 копеек (15865,16 руб. : 3 х 2);

- с ответчика ФИО5 в сумме 5288 рублей 39 копеек (15865,16 руб. : 3).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны.

Судом установлено, что ФИО2, и ФИО3 существенно нарушили сроки исполнения обязательств по оплате ремонта, содержания жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг, поскольку как указано в иске взыскиваемая с них задолженность образовалась 01.04.2021 года, не представили никаких доказательств, которые могли бы послужить поводом к снижению неустойки.

Также судом учтено, что в тех случаях, когда размер неустойки установлен законом, ее снижение не может быть обосновано доводами неразумности установленного законом размера неустойки.

Разрешая заявленные требования, суд полагал, что ответчиками не представлено каких-либо доказательств явной несоразмерности, взыскиваемой с них неустойки, последствиям нарушения своих обязательств, ввиду чего суд не нашёл в конкретном случае оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, следовательно, с ответчиков ФИО7 подлежит взысканию неустойка пропорционально доли каждого в праве общей долевой собственности в квартире:

- с ответчика ФИО2 в размере 1358 рублей 43 копеек (2037,65 руб. : 3 х 2);

- с ответчика ФИО5 в сумме 679 рублей 22 копеек (2037,65 руб. : 3).

Доводов опровергающих выводы суда стороной ответчиков не представлено

Из содержания главы 7 ГПК РФ «Судебные расходы» следует, что судебные расходы - это затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного возмещения средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 6725 рублей 00 копеек, что подтверждено платежным поручением № 3032 от 15.10.2024 года (л.д. 46).

Указанные расходы суд находит документально подтвержденными, понесенными истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца ООО «КДУК» в долевом порядке пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в объёме 9,38% от заявленных исковых требований в размере 630 рублей 81 копейки ((15865,16 руб. + 2037,65 руб.) х 100 : (119301,08 руб. + 71527,25 руб.)):

- со ФИО2 в размере 420 рублей 54 копеек,

- со ФИО5 в сумме 210 рублей 27 копеек.

Так как суду не представлено доказательств несения истцом расходов по уплате услуг представителя, требования ООО «КДУК» о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО3 4000 рублей 00 копеек рассмотрению не подлежат, при этом суд считает необходимым разъяснить истцу, что он не лишен возможности обратиться с отдельным заявлением о взыскании данного вида судебных издержек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), гражданки РФ (паспорт (номер обезличен)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> денежные средства в сумме 12355 (Двенадцати тысяч трёхсот пятидесяти пяти) рублей 74 копеек, в том числе:

- 10576 рублей 77 копеек – задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 года по 31.01.2024 года;

- 1358 рублей 43 копейки – пени за период с 01.06.2021 года по 31.01.2024 года;

- 420 рублей 54 копеек – расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Взыскать со ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), гражданина РФ (паспорт (номер обезличен)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> денежные средства в сумме 6177 (Шести тысяч ста семидесяти семи) рублей 88 копеек, в том числе:

- 5288 рублей 39 копеек – задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 года по 31.01.2024 года;

- 679 рублей 22 копейки – пени за период с 01.06.2021 года по 31.01.2024 года;

- 210 рубля 27 копеек – расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Во взыскании со ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей и пени в большем размере обществу с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья: Н.Г. Иванкова