Дело № 2-294/2021

УИД 55RS0011-01-2021-000354-69

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., с участием при организации и подготовке дела к судебному разбирательству помощника судьи Жаргаковой Д.Е., рассмотрев 18.06.2021 в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское Омской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 к администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12. обратились в суд с иском к администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска ФИО1, ФИО2 указали, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли) дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности на дом было приобретено у ФИО8 и ФИО7 на основании договора купли-продажи. Однако земельный участок, на котором расположен дом истцов, находится в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем его право было прекращено. 

Указанным имуществом истцы фактически пользуются с момента приобретения и до настоящего времени. Вещные права истцов в отношении спорного имущества кем-либо не оспариваются. 

С учетом изложенного, ФИО1, ФИО2 на основании правовых норм, заключенных в ст.ст. 1, 25, 35, 36 ЗК РФ, ст. 218 ГК РФ полагали о наличии оснований для возникновения у них права собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО7, ФИО8 не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства. В письменном заявлении ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель истцов ФИО10, представитель ответчика - администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть заявленный спор в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками общей долевой собственности (по 1/4 доли) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанное право истцов на объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:04:040701:87, находящимся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. При этом судьба земельного участка, на котором расположена указанная квартира, сторонами вышеуказанной сделки от ДД.ММ.ГГГГ, не разрешалась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 55:04:040701:87 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют.

Приведенные обстоятельства не оспаривались и подтверждены письменными материалами дела.

Давая правовую оценку установленным фактическим обстоятельствам, судья исходит из действовавшего на момент возникновения правовых отношений нормативного регулирования.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Следовательно, принимая во внимание изложенное, имеются основания для вывода о наличии у истцов права пользования спорным земельным участком, при том, что право пользования ФИО9 в отношении указанного земельного участка было прекращено в виду перехода права на расположенное на нем жилое помещение к ФИО7, а затем от последней к истцам. 

Самостоятельным правовым основанием для возникновения у истцов права собственности на спорное имущество является факт нахождения на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцам на праве собственности.

В частности, наличие у истцов указанного права в силу действовавших ранее норм, заключенных в ч.ч. 1, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, является основанием для регистрации за истцами права собственности в отношении земельного участка, занятого указанным домом. Аналогичные по существу нормы предусмотрены и в ныне действующем ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 49).

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 к администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 3 300 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Мотивированное решение по делу изготовлено 22.06.2021