Дело № 2-183/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский Волгоградской области 15 января 2019 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.,

при секретаре Киселевой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов администрации г. Волжского к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, указав в обоснование требований, 09.07.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 4486,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, срок аренды договора определен с 27.06.2014 по 27.06.2063. за период с 01.04.2018 по 31.07.2018 ответчик не вносила арендную плату за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности в размере 71 655 рублей 20 копеек. Кроме того, ответу начислено пени за период с 11.04.2018 по 31.07.2018 в сумме 2 355 рублей 67 копеек. Истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.07.2018 в размере 71 655 рублей 20 копеек и пени за просрочку платежа за период с 11.0.42018 по 31.07.2018 в размере 2 355 рублей 67 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась о слушании дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключённого с ОАО УК «РОСАКВА» 25.12.2013 являлась собственником нежилого здания и строения проходной, расположенных по адресу: 

<

адрес>

09 июля 2014 между комитетом земельных ресурсов администрации г. Волжского и ФИО3 был заключен договор № №... аз аренды земельного участка, общей площадью 4486,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для размещения административных и офисных зданий (под офис). Срок действия договора определен сторонами с 27.06.2014 по 27.06.2063.

По условиям договора аренды земельного участка, арендная плата должна вносится ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца. 

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога на землю изменения вида землепользования Арендатором, в других случаях предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Уведомлением №№... от 26.01.2018 года комитет земельных ресурсов уведомил ФИО3 об изменении размера арендной платы за земельный участок.

Размер месячной арендной платы (в редакции уведомлений об изменении арендной платы № №... от 26.01.2018 года) с 01.01.2018 года составляет 17 913 рублей 80 копеек.

Из материалов дела следует, что 09 ноября 2017 года определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-35276/2014 по заявлению конкурсного управляющего об оспаривании сделки должника в рамках дела о признании ОАО «УК «РОСАКВА» несостоятельным (банкротом) сделка купли-продажи недвижимого имущества б/н от 25.12.2013 года признана недействительной, применены последствия недействительности сделок путем возврата в конкурсную массу ОАО «УК «РОСАКВА» недвижимое имущество: нежилое здание и строение проходной, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.... Погашена запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилое здание и строение проходной, назначение: нежилое, площадь: общая 523 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 34:35:030112:1712, правообладатель ФИО3, дата государственной регистрации 09.01.2014 года № №.... Определение вступило в законную силу 02 апреля 2018 года и обращено к исполнению.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С момента вступления определения Арбитражного суда Волгоградской области в законную силу, а именно 02 апреля 2018 года к ОАО «УК «РОСАКВА» перешло право собственности на нежилое строение и строение проходной, расположенных на спорном арендованном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ОАО «УК «РОСАКВА» приобрело право пользования вышеназванным земельным участком на праве аренды, в силу прямого указания закона, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды с собственником земельного участка. Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка означает, что договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Из изложенного следует, что к ОАО «РОСАКВА» перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 09.07.2014 №№... на тех же условиях и в том же объеме, какие были предусмотрены для арендатора по рассматриваемому договору аренды, т.е. ФИО3

То обстоятельство, что ОАО «РОСАКВА» не предприняло действий по своевременной регистрации права аренды, в рассматриваемом случае не может толковаться как основание для возложения на ФИО3 обязанности платы за землю. 

Вместе с тем, ответчиком ФИО3 не исполнены договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы, за один день 01 апреля 2018 года, что составляет 597 рублей (17 913 рублей 80 копеек (сумма задолженности за апрель 2018 года: 30 дней (количество дней в месяце).

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 7.1 договора аренды в случае несвоевременной оплаты, в соответствии с пунктом 5.3 арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Исходя из чего, исковые требования о взыскании ФИО3 пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2018 по 31.07.2018 года, подлежат частичному удовлетворению в сумме 32 рубля 80 копеек ( исходя из расчета 597 рублей *110 дн. (за период заявленный истцом с 11.04.2018 по 31.07.2018) * 0.0005=32,80 рублей).

Таким образом, исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации г. Волжского к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за 01 апреля 2018 года в размере 597 рублей, пени за просрочку платежа за период с 11.04.2018 по 31.07.2018 в размере 32,80 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период со 02 апреля 2018 по 31 июля 2018 года, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.С Василенко

Справка: мотивированное решение изготовлено 21 января 2018 года.

Судья Н.С. Василенко