№2-3365/2025

61RS0005-01-2025-005944-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«30» октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.Н., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, 

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация "Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту" обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 31.10.2024 в размере 61939,24 руб. с зачислением на счет истца, пени за период с 11.06.2014 по ... г. в размере 8848,43 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб. Требования обоснованы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения №, № площадью 144,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...> не производит оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась спорная задолженность, на которую начислены пени.

В судебное заседание представитель истца - Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя организации, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 16 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске истцу отказать, в том числе и в связи с пропуском истцом сроков исковой давности. 

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагает заявленные требование подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.12.2021, является собственником нежилого помещения №, 23№, площадью 144,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие "нежилое помещение в многоквартирном доме" определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

В силу с п. 2 абз. 12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, нежилым помещением в многоквартирном доме признается помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В письме Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 также разъяснено, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту (п. 2).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в - многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 N 1101-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области", собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт возникает по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Ростовской области N803 от 26.12.2013 утверждена Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в МКД установлена с 01.05.20214, применительно к данным правоотношениям на ответчика с января 2022 года, когда истец стал собственником нежилого помещения по указанному выше адресу.

Минимальный размер взносов на капитальный ремонта на территории Ростовской области установлен с октября 2018 года составляет в размере 9.92 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах на основании Постановления Правительства Ростовской области от 28.09.2018 №610; с марта 2022 года составляет в размере 12,61 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах на основании Постановления Правительства Ростовской области от 22.02.2022 №87; с июля 2024 года составляет в размере 14,08 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах на основании Постановления Правительства Ростовской области от 35.06.2024 №417. 

Применительно к общей площади нежилого помещения 144,3 кв.м., принадлежащего ответчику, ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт за период с января 2022 по февраль 2022 составит 1431,46 руб. = 9.92 руб. х 144,30 кв.м., за период с марта 2022 года по июнь 2024 года составит 1819,62 руб. = 14,08 руб. х 144,30 кв.м., с июля 2024 года – 2031,74 руб. = 14,08 руб. х 144,30 кв.м. 

С учетом установленных минимальных размеров взносов на капитальный ремонт на территории Ростовской области задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2022 года по 31 октября 2024 года, согласно расчету истца составляет 61939,24 руб.

Суд признает расчет истца арифметически верным, период задолженности истцом исчислен верно, с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение за истцом с 01.01.2022.

Вместе с тем, разрешая заявленные истцом требования и удовлетворяя их в части, суд исходит из следующего.

Возражая против удовлетворения иска, истец заявил и о пропуске истцом срока исковой давности по требованию взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 названного кодекса).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 указано, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, погашение которых в соответствии с действующим законодательством осуществляется периодическими ежемесячными платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Исходя из изложенного выше, для правильного исчисления срока исковой давности надлежит выяснить дату, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права, и применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом, а также период, в течение которого подан настоящий иск после отмены судебного приказа.

Как следует из материалов дела, 30 января 2025 года на основании заявления истца мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, который отменен определением от 06 февраля 2025 года. 

С исковым заявлением истец обратился в суд через почтовое отделение связи 17 сентября 2025 года, то есть по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа. 

В силу приведенных выше норм материального права и разъяснений по их применению при предъявлении иска после 6 месяцев после отмены судебного приказа срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С учетом перерыва срока исковой давности на время судебной защиты в связи с обращением кредитора к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, а также факта не обращения истца с иском в суд в пределах 6 месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем неистекшая часть срока исковой давности не подлежит удлинению по правилам пункта 4 статьи 202 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент обращения в суд с настоящим иском (17 сентября 2025) срок исковой давности истцом пропущен по платежам, подлежавшим уплате до 17 сентября 2022 года.

Таким образом, задолженность по платежам в пределах срока исковой давности за период с 01 октября 2022 года по 31 октября 2024 года составит в суме 46338,98 руб., из расчета:

(1819,62 руб. х 21 мес. = 38212,02 руб.) + (2031,74 руб. х 4 мес. = 8126,96 руб.) = 46338,98 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, удовлетворяя их в части, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в установленные законом сроки и по настоящее время задолженность по оплате за жилое помещение ответчиком не оплачена, то в силу ст. 155 Жилищного Кодекса РФ с него в пользу истца подлежит взысканию пеня (неустойка).

Размер начисленной неустойки согласно расчету истца за заявленный им период с 01 января 2022 года по 31 августа 2024 года составляет в размере 8848,43 руб. 

Расчет указанной неустойки судом проверен и арифметически признан верным, поэтому принят судом.

Поскольку истцом сделано заявление о применении срока исковой давности, который судом применен к основной задолженности, то на размер неустойки, подлежащей взысканию, также подлежит применению срок исковой давности.

Размер неустойки в пределах срока исковой давности с 11 октября 2022 года по 31 августа 2024 года составляет 4712,89 руб. 

Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащий взысканию, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставляет суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с граждан правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, соответственно уменьшение пени в порядке ст. 333 ГК РФ применительно к данным правоотношениям допустимо, поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца пеню в сумме 1000,00 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 46338,98 руб. и пени в сумме 1000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.